羅忠福:在冬天里等待春天

□本刊記者 張良

傳言

在見到福海公司董事長羅忠福之前,記者聽到的說法是,寂寞的首富每天正在他賣不出去的別墅里釣魚。他的別墅可不是一棟、兩棟,而是388棟,9種類型,被一片水域環繞的豪華別墅群。在建成幾年之后,這個龐大的別墅區在下午3點鐘時仍是一片寂靜———這里幾乎沒有正式的住客。一些別墅之間的空地上種著高粱之類的作物。園內的小湖上,一條魚翻騰而起,撲出一片水花。不過,羅忠福大概是沒有時間來釣這條不甘寂寞的魚了。

每天,身著T恤衫的羅忠福都在珠海白藤湖的這個園子里巡游。或是指導員工們打理這個曾是豪華別墅區,現為老人公寓的園子,或是帶形形色色的客人參觀。不過,這里數年前還只是珠海郊區的一塊荒地,后來種下的樹現在長得還不夠大。在南方猛烈的陽光照耀下,羅忠福的皮膚已被曬得黝黑,連他手下的女職員也概莫例外。如果一個陌生人在園子遇到他,大概絕不會想到這就是曾被美國《福布斯》雜志1994年評為中國首富,并在最新的中國富豪榜上仍給他留有一席之地(第11名)的羅忠福。

羅說,他們正在進行一個大項目。他的商界朋友的評價是:羅某人在改革開放初期處處占先機,現在在這個項目上可能要栽跟頭。而他告訴我們的是:目前是他在珠海12年來前景最輝煌的時期,也是最困難、面臨最大挑戰的時期。這給人的感覺是:雖然是在盛夏之中,但這位首富卻正在“冬天”里等待“春天”。

羅的大項目就是這個5月30日開張,從湖中湖花園別墅改造為頤樂園的老人公寓。幾年來,他的幾乎全部精力、公司70%以上的凈資產、大部分的現金乃至未來希望都放在了這個項目上。如果一切按預想的進行,他有望在幾年后重登中國首富的寶座。如果預想中的“暖流”(新的資金)一直不能出現,則福海的“春天”可能會遙遙無期。

規劃

羅忠福的想法并不復雜:

這里的近400棟別墅有3800個房間,可供3000多名60歲以上老人居住。入住采用會員制,每個老人在繳納了20～35萬不等的會費之后,可在園內免費獲得終身護理服務。此舉可為福海集團回籠資金數億元。而后續的跟進動作則是:以這個老人服務品牌作系列開發,在各地的“長者專賣店”里出售掛牌生產的老人產品。此外,在適當時機將這個項目單獨剝離到海外上市。既可將部分資產套現,又可使其余的資產在資本市場上得到更清晰的估價。甚至,利用典當行的融資權力在頤樂園開設機構吸收住客存款,對住客從海外帶來的醫療保險與定點醫院分成等。他的希望是,2001年后,福海每年的總利潤會因此而達到6000萬元以上。

在幾個方面,羅忠福的宏偉規劃似乎都看到了希望的曙光。

經過一番復雜的審批手續,包括國家民政部副部長的兩次親臨考察之后,頤樂園已基本拿到批文。8月份,第一批20多名老人將正式入住。正在尋求向低消費地區“輸出老人”的香港、澳門、日本、美國等地的有關組織正與福海洽談。一個自告奮勇當代理的澳門人在當地的報紙上花190元登了一條小廣告,竟有80多人報名。而一個潛在的大客戶則來自臺灣。在陳水扁上臺之后,有強烈大陸情結的臺灣老兵既有因厭扁而生的返鄉之意,也有擔心臺灣會成戰場之慮。擁有162萬會員(其中12%單身)的臺灣退役老兵協會已對這個由別墅區陰差陽錯地成為世界第二、亞洲第一的老人公寓表示了濃厚興趣。

更湊巧的是,一些老兵正聯絡海外的老伙計們,準備集體向中央領導人寫信,表明反扁反臺獨意愿。這自然讓最喜講“政治經濟學”———政策讓我賺錢———的羅忠福大感興趣。

在掛牌生產老人用品方面,福海已與30多家海外廠家達成了初步意向。與電視臺合辦的“老人頻道”也正在籌辦之中。依照民政部規定,這類老人服務機構必須將相當比例的收費存入金融機構作保證金。福海這部分資金的理財顧問正是大名鼎鼎的美國高盛公司。顯然,在未來赴美上市的過程中,高盛也將是一個重要的角色。

等待

有著600多員工的福海,其總部目前只有9人,每月工資總額不到2萬(但員工有股份),且規定公事消費必須在福海大酒店。這或許是羅氏所說“最困難時期”的一個注腳。將花園別墅改為老人公寓,羅忠福必須再投入3000多萬來建造各種配套設施,加上宣傳、推廣費用。現有的3大利潤支柱———典當行、酒店和建材的年利總額不過2000多萬,福海的資金壓力可想而知。

1995年后,福海就沒再貸過款。那時的福海,在地產方面全面出擊。不僅在珠海建別墅,在上海、成都等地都有旅游房產投資。時逢房地產低潮,地產效益不明顯。福海面臨資金周轉壓力,進入困難時期。

在為別墅頭痛的時候,1997年羅忠福到了美國。那一次,他不僅買回新型建材專利,也看到了那些閑置別墅的出路。還是在飛機上,羅忠福看到海外中文報紙的一條消息說,美國加州一家老人公寓輸了一場官司,需賠償1.2億美元。報道說,這將把公寓3年的利潤都賠進去。這消息讓羅大吃一驚———不是為巨額賠償,而是為公寓每年4000萬美元的巨額利潤,這只是一個老人公寓啊!在朋友帶領下,羅忠福看了一個有400個床位的公寓,算過其收費、開支后,下了將別墅轉向的決心。

這是一個不易但是必須作出的決定。沉淀了數億資金的別墅群舍此別無出路。建材項目放緩,澳門的地產低價轉讓,在澳門的家也沒有時間每天都回了。沒有人知道,羅忠福的春天什么時候來到。他所知道的是,有許許多多的私營老板們沒有熬過自己的冬天。在今年1月國內知名私營老板們匯聚一堂的光彩事業會議上,有95%的參加者連他這個老會員都不認識了。這讓人心情并不輕松,但無疑也會讓這個曾經的首富自豪———畢竟,他能在冬天熬得更長,并且隱隱嗅到了春天的清新氣息。□