學者把脈——北京ＣＢＤ

隨著中國加入世貿組織，大批跨國公司、金融機構更加關注中國、關注北京，給正在建設當中的北京CBD提供了更為廣闊的發展空間。為此，首都經貿大學商務管理系和研究CBD的有關專家，共同為CBD的健康發展出謀劃策。

會展經濟：CBD發展一個亮點

（商務管理系主任、教授蔣三庚)

研究CBD要放在北京整體發展的戰略中來進行，其中會展經濟已經成為北京服務經濟中的一個亮點。

北京的會展經濟發展中已呈現出三個特點：一是國際化、專業化、品牌化，這種特征日益顯現。二是經濟技術類型的展覽會占多數，定期展覽已經形成一定規模。三是政府主導性的展會在商品交易、技術交流、信息交換和資金引進方面占主導地位。

據統計，首都會展的產業帶動為1：5。根據香港特區統計表明，每1000平方米展廳可創造100個就業機會。以此類推，首都展會以及相關產業能夠提供就業崗位1.7萬個。按1：5計算，能夠使人均GDP達到30964美元，是北京市目前人均GDP水平的10倍左右。

北京CBD應該推動會展這種朝陽產業的發展，為會展經濟提供一種平臺，提供服務。具體講，要把充分利用朝陽區現有的國展、國貿、農展館等會展設施，與整合北京市會展資源相結合，進而帶動廣告、食宿、交通、運輸、旅游、通訊等相關產業的發展。

只要有回報，投資不會成問題

(金融學院院長、教授 賈墨月)

CBD的規劃有了，接下來的問題就是投資。首先應該分清投資主體及比例，即：官方的投資額度多大，各級政府的投資比例是多少，政府投資的項目包括哪些方面？哪些項目需要由社會進行商業性投資，需要的投資量有多大，投資的回報預期如何？這些問題一定要明確。

具體到資金籌集可以有這樣幾個渠道：

一、發行地方政府債券。可以發行“北京市政府債券”或者“朝陽區政府債券”，由政府做擔保，由政府發債。

二、投資者發債，也叫公司債券。由投資企業擔保，由CBD成立一個專門公司進行發債。

三、建立CBD建設基金。作為中央商業區這種國家支持，北京市定點的項目，要搞一個由專門機構管理的CBD建設基金，可能性很大。如果搞的好將來還可以上市，這樣就有了資金第二層回報的保險。

四、引進外資。入世之后，很多外商想進來，可以引進一些項目的合資，或者用一些政府管理的基礎項目以BOT方式進行建設。

五、銀行貸款。由此可見，資金的問題并不難解決，關鍵是有沒有回報，商機如何？這是比較重要的。

北京CBD：以中國的市場吸引世界，以世界的資源發展中國

（商務管理系副教授趙濤）

北京CBD應定位于開放系統，服務于國家整體的發展戰略。

一、北京“一線兩翼”的城市發展格局已定，CBD非朝陽區莫屬。所以，朝陽區要走出爭奪CBD冠名權的競爭層面，升華為整合資源的平臺。即：對內整合全市乃至全國資源，對外整合全球資源。

二、“首都經濟”功能的強度和市場輻射的強度，要求CBD全球化與全國化。北京是一座極具發展潛力的城市，近十年來經濟始終以兩位數的速度增長；北京又是中國的首都和政治、經濟、文化、科技、信息中心。因此，不僅國內各省市在北京開設駐京辦，同時也聚集了100多個外國政府駐華使館，一些外國地方政府的駐華機構也越來越多。正如美國駐中國大使館經濟參贊朱姆沃爾特所說：入世后在新一輪的國際交往和經濟交往中，中國北京，大受歡迎。

三、營銷學上有句名言“避免競爭就是最聰明的競爭”。朝陽區要想保住CBD這塊牌子，就必須從競爭的心態轉向合作的心態。把CBD從地域化升華為品牌化，在西部開發、2008年奧運等歷史機遇中，以無可爭議的作用，將CBD鍛造成金字招牌。

以科學的態度研究CBD發展的新問題

（匯達信息中心總經理王振江）

第一，CBD應該有級別界定，應該與所在城市的級別相協調。據國外研究，處于全球經濟一體化的城市應該按其在世界經濟體系中所擔當的經濟地位進行分級。世界城市等級體系，適用于分析界定國外CBD的級別和彼此之間的往來關系。具體城市級別包括：全球級的城市、國家級的城市、地區級的城市，這樣就形成了一個動態的體系。

據此分析，中國CBD的發展也應該考慮這種級別等級代表性的問題。由于北京所處的特殊地理、政治、文化地位，北京CBD應該是代表中國的。但是，我們必須清楚地認識到要想具有這種代表性，必須通過在與國內其它經濟發達城市的競爭過程當中去贏取。

第二，基礎設施建設是CBD發展的基礎，多元化的商務功能是CBD成功的關鍵。因此，北京CBD在抓基礎建設的同時，應當更多的開展面向世界的商務活動，增強北京CBD的國際化商務氛圍，及早在全球樹立起北京CBD的品牌，以便盡快確立北京CBD是全中國的世界性商務中心的地位。

第三，“弱化金融，強化住宅”不利于北京CBD的發展。

綜觀世界各國的CBD，“金融”都是其區域內一個重要組成部分和核心功能。然而，由于整體戰略規劃上的不統一，造成了北京目前金融中心與CBD的地理差異。那么，在北京整體的經濟格局當中金融街到底和CBD是一個什么關系？這對于整合北京整體資源，樹立北京CBD的世界地位，是一個急需考慮和解決的問題。因為，如果沒有了金融功能，CBD本身的內涵將會變化。

北京CBD在“弱化金融”的同時，提出了“不夜城”的概念。所謂“不夜城”就是要強化住宅功能，減少晝夜人口差。從國外CBD的發展來看，晝夜人口差的產生是一個自然運作的結果。一是由于CBD地域內的房價過高，非絕大多數人所能夠承受。二是作為一個高密度的辦公區，其生活環境與單一功能的住宅區是無法相比的。由此可見，住宅不應該是CBD的功能之一，更不應該以此作為北京CBD發展的特色。

尋求合作積極介入“CBD生態”是首都經貿大學發展的重要機遇

（商務管理系副主任、副教授 林立）

對北京CBD的研究重點應該是CBD建設過程中如何對北京、對我國的經濟建設起到有效的推動作用。然而，分析北京CBD發展的關鍵應該重視規律研究，重視北京CBD發展過程中哪些是可控因素，哪些是不可控因素，只有這樣才有可能找到適合我們并有別于他人的發展之路。

CBD研究的另一個重要側面是CBD建設對北京產業結構變化的潛在影響。眾所周知，歷史上北京產業結構變化的一個顯著特征是受政策性因素影響較大。因此，研究北京CBD的發展首先應該重視CBD建設過程中對北京產業結構的演繹產生什么樣的潛在影響。

CBD作為一種客觀經濟現象，操作研究與理論研究同樣重要。目前，北京CBD的建設已經超越了理論研究階段，正在向應用研究飛速跨越。首都經貿大學作為唯一一所地處CBD的應用型經濟類院校，應該在CBD研究的同時，通過積極挖掘具有地緣優勢的人力資源潛力，介入CBD的建設和發展之中。這樣不僅僅可以擴大首都經貿大學影響力，也可以使我們在“CBD生態”形成過程中，成為CBD生態鏈的重要部分。

把學校建設與CBD發展融為一體

（會計學院院長、教授楊世忠）

北京中央商務區的建設，為首都經濟貿易大學這所在中央商務區內唯一的經濟管理類院校，提供了一個難得的發展機遇，那么如何利用這個機遇，使學校建設與CBD發展共同成長呢？

首先，要充分發揮學校的智力優勢，整合學校各學科專業資源，結合北京CBD建設與發展的需要，以及在CBD發展過程當中所出現的新問題，提供科學的理論支持和有效的解決方案。從而在CBD的發展過程中為學校找到進一步發展的空間。

其次，學校人才培養的定位應該圍繞著CBD的建設，圍繞著國際型商務人才的培養來設置我們的學科。應該考慮到隨著入世和CBD的發展在這方面的需求會越來越強，因此應該圍繞著這種需求，去調度我們學校的資源。從而使我們學校的建設和CBD發展融為一體，進而實現雙贏。

政府推動要遵循客觀發展規律

（科研處副處長、教授李平生）

CBD在它的發展過程中有其自身的規律，既有政府的推動，也有它作為一個商業聚集區所具有的聚集效應以及外部經濟方面的推動。金融、咨詢、商業、服務業等等機構之所以要聚集在一起，一個重要的因素就是要節約交易成本，所以，從政府推動來說，就應該遵循這些規律。

從目前情況來看，存在著很多不符合客觀規律的問題，這些問題不僅在中央商務區的建設當中存在，在歷史上北京的城市規劃、建設，一直都存在著這個問題。現在北京市在西邊搞金融街，在東邊搞中央商務區，從長遠角度來看這對雙方的發展都會形成一定的制約作用。如何整合北京市的整體資源，從全北京的范圍上來實現CBD的功能健全，這個問題亟需解決。

在北京整體發展中定位北京CBD品牌

（商務管理系副教授韓光軍）

一、CBD應該作為一個形象化的標識中心，使其國際化大都市的外在形象凸現出來。在硬件方面包括整體的設計風格，標識性的建筑以及環境設計和綜合性的服務系統等等；在軟件方面主要包括人性化的服務功能。

二、北京獨特的地理位置使北京CBD應該成為一個國內經濟發展的輻射中心和產業結構發展的引領中心。

三、北京CBD應該成為新興產業的研發中心、應該成為世界跨國公司全球市場的一個營銷中心。

四、北京CBD應該成為一個大型公司的營運中心。我國市場格局主要分為以北京為領首的北方市場和以上海為主的南方市場。國際、國內產品如果要打開北方市場，就必須先占領北京市場，因此，CBD在這方面應該具有一個引領作用。

五、北京所處的政治中心地位，使北京CBD應該成為國內產業發展的政策示范中心。特別是高科技產業發展和服務業發展的政策示范中心，這樣有利于調整我國整體的產業結構和產業布局。