買房容易，裝修也容易

前幾天，和上海裝修業界一個大佬混，席間他自謙：裝修是個小東西，房產才是門大學問。作為在房產圈里混的人，我聽了這樣的話，自豪感本該油然而生，但事實上，我卻覺得非常慚愧。因為，經驗告訴我，要想弄懂裝修，實在比弄懂房產要難得多。

為什么呢?站在小業主的立場，最簡單的理由：是買房子需要考慮的參數少。簡而言之，無非是這樣一個流程：先想自己拿得出多少錢，再看自己需要買多大的房子，這兩個因素定下來，可選擇的區域已經不多了，選定區域后，銷售中的樓盤就這么幾個，沒什么好多想的吧。按照現在上海的市場，所需要考慮的因素更少，你只要想，什么地方新開的樓盤是你能夠買得到的，就可以了。

換過來看裝潢，可是復雜多了。保守點來看，首先，你必須關注眼花繚亂的廣告，從幾百家鋪天蓋地做廣告推銷自我的裝潢公司中選出一個，然后，要確定所必須的幾十種主要材料選用什么品牌，而這時候，你會發現，這幾十種主要材料又各有幾十種常見品牌，這些數字排列組合得出的可能性，已經讓你絕對頭疼了，而這還不是最可怕的，最可怕的是當你試圖做出選擇的時候，你其實并不知道應該怎么樣進行選擇。究竟什么才是好的呢?或者是什么才是最適合你的呢?你不知道。通常，就是在頭昏眼花中做了決定，然后就是聽天由命地等待結果。

那么，是不是也有一些辦法，可以讓大家比較從容地面對裝修呢?下面和大家分享的，就是一些小經驗，有我自己的，也有朋友的，更有部分，還是業界老法師不足為外人道的東西，即此一并謝過，以下就不特別說明了。 設計：功能壓倒一切

我身邊有很多朋友，覺得家居裝修無所謂設計；社會上很多裝潢公司，也打出了免費設計的招牌。此種情形儼然讓人覺得，設計是一種很廉價，也是可有無的東西。事實上，這種觀點是絕對錯誤的，而其原因，首先就要歸咎于充斥業界的大量劣質設計。隨便從電腦里拼張圖告訴業主這就是設計的做法，屬于絕對的愚民手腕，遺患無窮。就我個人的觀點來看，好的設計至少要解決好幾個問題：

首當其沖的是功能的實現，也就是說，設計必須通過空間分割定義、人物動線設計等手段，讓空間可以滿足人舒適生活所需要的各種功能。這一點，本該歸人建筑設計的范疇，如果房型設計十分合理，那么這個問題是不怎么突出的，但事實上，直到今天，我們拿到的房子設計得也并不怎么合理，這就需要設計師進行改良。

接下來是施工的指導，一套好的設計圖，通常多達三、四十張，平面圖、立面圖、透視圖、效果圖，大到空間的分割、管線的布局，小到插座的位置、門鎖的高低，都有清楚的標注。詳盡圖紙的意義是十分重要的，站在設計師的立場，有利于指導施工，忠實再現設計師的意圖，站在業主的立場，也算有據可依，可以判別施工的質量，也便于以后的維護。不然，以后敲個釘子，都很有可能會打斷電線的。

氛圍的營造整合要心中有數。設計還應該對家具、燈具、飾品的風格、色彩進行統籌安排，讓整個家居呈現出協調的氛圍。這些東西應該在設計稿中大致明確下來，實際執行中，還要以設計師陪同業主選購的形式來實現。

要有好的設計，該花的錢還是要花的，至于能花到什么程度，就因人而異了。整體而言，設計必須把握的原則應該是，固定裝修能簡則簡，在功能滿足的前提下，空間的美化盡量通過軟性裝飾來實現，這樣就可以讓你的家居就成為一個可以不斷進行美感創造的空間。

施工：我愛馬路游擊隊

前段時間，一個小姐妹的新家裝修，問她，是哪家人家做的，她回答：馬路游擊隊。特別說明一下，這個小姐妹是上海某主流媒體裝潢版的主編，在這個行業已經混了10年。天天在報紙上倡導規范化、創名牌的小姐妹居然選擇了馬路游擊隊，實在有點讓人看不懂。“我算是想明白了，牌子再大的裝潢公司又怎么樣呢，生活最后還是人做的，無非是掛了個裝潢公司的牌子就不叫馬路游擊隊了，與其找裝潢公司無從選擇地攤上個一般的施工隊，還不如找個好的馬路游擊隊呢。”看我不解，她多說了兩句。

想想有道理，我家的房子不就是大牌裝潢公司弄的嗎，還不是一樣碰到過管道漏水一直漏到樓下的慘劇。回想起來，當時到我家施工的既不是那個一臉誠懇的經理，也不是那個頗有氣質的設計師，還不是一幫鄉下工人。說得過一點，裝潢公司實際上做的有點像是中介的生意，而且還不是那種只收傭金的正規中介，更像是吃了上家吃下家的黑中介。所以說，有條件的情況下，與其讓裝潢公司進行雙重盤剝，還不如雙方直接合作。

我們上面所說的條件是什么呢?就是找馬路游擊隊也是講技巧的，原則就是找那種有朋友實踐過，最好還是有幾個朋友反復驗證過，證明質量和品質的確不錯的游擊隊。這樣的游擊隊做的本來就是口碑相傳的生意，對自己的形象是十分愛護的，業主的利益比較有保障。這和游擊隊幫裝潢公司打工有點不一樣，幫人做反正做 的不是自己的品牌，過得去就算了，而這一放松，質量往往就出問題。不過要特別提醒大家，馬路游擊隊千萬不要真的到馬路上去找，不然風險可就大了，質量問題先不說，卷著東西跑的可能也是有的。如果沒有相對可靠的，那么還是找裝潢公司的好了，至少還有個跑了和尚跑不了廟的效果。

建材：想要愛你不容易

裝修過程中，利潤最大的環節在哪里，最容易出問題的環節又在哪里，就是在建材上。所以，建材不管是自己買，還是讓裝潢公司買，自己心里無論如何要有個數。

現在比較流行的一種模式值得參考，就是業主自己到建材大賣場選購主材，施工單位只提供輔料。即便是全包，拿到報價單后，自己也最好到建材大賣場看看，價格心里有個底，如果是同樣的品牌，有信譽上規模的裝潢公司可以因為規模效應提供更為優惠的價格，那么可以考慮，如果是一般的小公司，還是盡量不要委托他們買的好。如果自己買，要特別注意，無論是什么人強力推薦，千萬別去那些小店林立的所謂裝潢大市場，否則買到假冒偽劣產品的機會是很大的，而品牌大賣場里出來的東西，相對要可靠些。

說完了到什么地方買，還是要回怎么品牌選擇的話題。如果是自己買材料，那么聽聽施工單位的品牌推薦是很有幫助的，注意是品牌推薦，不是賣家推薦，因為材料買賣不經他的手，在沒有利益沖突的前提下，一般才會給你中肯的建議，而他們對材料的了解，是一般業主所不能比的。如果是裝潢公司全包的方式，那么最好去看看市場上相同品牌的價格，如果清單上很多都是市場上難得一見的牌子，就要特別警惕了，其中可能大有貓膩，這種情況下可以提出要求更換其他常見晶牌。常見的東西，不能說就一定很好，只能說，很不好的機會相對要小很多。

以上提到的，大抵是中檔建材選購的經驗，如果是選購的是高檔產品或者是新產品，那么還要充分考慮到施工的問題，如果廠商不負責安裝，那么施工隊伍不會安裝，或者是安裝不好，也是有可能的。比如說水管， PP，R的東西大家都會弄，如果是銅管，那就不一定了。前兩天聽一個老法師說起，銅管的環型焊接據說要5級工才有把握弄得好，而一般的裝潢隊，弄水電的連1級工也不一定是的，產生隱患的風險就大了。有句話是說人的，叫虛不受補，放在這里也有參考意義，如果沒有施工保障，新產品、好東西還是不用的好。

態度：堅持以我為主

裝修過程中，經常會聽到這樣的話：這個東西就是一定要這樣弄的，那樣弄不好，沒有人那樣弄的云云。這些都是掛在裝潢人員嘴上的口頭禪，很多時候，說這樣的話實際上就是在糊弄業主。一句話，看得不順眼的地方，覺得不對的地方，就一定要指出來，追到底，實在吃不準的，一定要問問懂行的朋友，或者做個網絡的在線咨詢，廣播的熱線咨詢什么的，反正現在渠道很多也很方便，千萬別把規矩做壞了，否則吃虧的就是自己。碰到有問題不能協調，不要和現場施工人員反復糾纏，直接把情況反映到施工單位的總部，再不行，就反映到技術監督部門，反映到行業協會，反映到媒體。總之一句話，裝修出現問題，不要怕把問題弄大。真的能把問題弄大了，也就容易解決了，這才是顛撲不破的真理。