借款投資 抵押財(cái)產(chǎn)不得絕押

宋羚羚在2003年12月開辦超市期間，因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模資金短缺，遂找到以前的同事王某請求借款10萬元。王某同意，但要宋羚羚用家中價(jià)值20萬元的樓房抵押，如在一年內(nèi)未還清本息，則樓房歸他所有。因?yàn)榻杩钚那校瘟缌鐩]有多想便答應(yīng)了他，并和他簽訂了合同。事后，由于宋羚羚缺乏經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及其他因素，一年下來不僅沒有賺到錢，反而連老本也賠了進(jìn)去。因無力還付王某的借款，王某便持合同要宋羚羚交出樓房，理由是沒有按期還清本息，因而樓房已是他的了。可宋羚羚又覺得價(jià)值相距較大，心中有些不甘。那么，宋羚羚究竟是否必須交出房屋所有權(quán)？

盡管兩人有約在先，宋羚羚目前也確實(shí)無力還款，但王某仍無權(quán)依合同要對方交出樓房抵債。

這里涉及到一個(gè)絕押合同問題。絕押合同是指當(dāng)事人雙方在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，約定當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即取得抵押標(biāo)的物所有權(quán)的合同。宋與王某之間訂立的如宋在一年內(nèi)未還清本息，則樓房歸他所有的合同，明顯與之吻合。但合同是否有效，即應(yīng)否履行，必須看它是否合法。《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”，其中表明，絕押合同為法律所禁止。而《合同法》中已明確規(guī)定，違反法律禁止規(guī)定的條款無效。但部分條款無效，不影響其他條款的效力，并不等于宋羚羚不用還款，只是王某只能通過其他方式解決。