投資小型商鋪“四要”

一、投資商鋪要有超前意識(shí)。首先，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建市場出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鋈ベ忛T面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。在這些地段中，一些房地產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時(shí)，大都建有經(jīng)營門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢(shì)頭，則可在此選購門面，這里的門面也同樣有價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和升值的潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而開辟的新區(qū)，一些城市為發(fā)展高新技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)……這些地段處在建設(shè)初期，人口密度小，門面售價(jià)很低，但卻很有開發(fā)潛力，這些地段可以作為投資點(diǎn)。

二、投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)的區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。一般來說，商業(yè)圈半徑在250米－500米之內(nèi)為核心圈層；商業(yè)圈半徑在1公里左右為中心圈層；公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜樱徽麄€(gè)城市四周郊區(qū)及衛(wèi)星城鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)橥馊樱慌c該城市有密切地域和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的城市（或城市圈）為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨(dú)家經(jīng)營。不同的商圈性質(zhì)及發(fā)育程度，將直接影響到未來店面的經(jīng)營收益水平及場地租金，特別是各種專業(yè)街，已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的地點(diǎn)，往往最搶手。另外，還要留意政府對(duì)未來商業(yè)中心規(guī)劃的動(dòng)向，適時(shí)作出調(diào)整。

三、投資商鋪要懂得經(jīng)營。俗語說得好：“到什么山上唱什么歌”。所以搶占要地后，要根據(jù)什么要地經(jīng)營什么，只有這樣，才能發(fā)揮最大效益。一般情況可根據(jù)要地進(jìn)行決定。如車站附近，適合開商店，這里過往乘車的旅客選購的商品雖然非常廣泛，但大多還是以購買不費(fèi)時(shí)間、容易攜帶的商品為主。由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適合發(fā)展飲食、食品、生活用品等方面的商店、商業(yè)區(qū)。商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的最佳地點(diǎn)。可是，該地段費(fèi)用高，競爭性也強(qiáng)，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專門經(jīng)營店，這一地段的特征是商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，應(yīng)有針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù)。影劇院、公園名勝附近。該地段是娛樂、旅游地區(qū)，顧客消費(fèi)需求主要在娛樂、休閑上，故適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的經(jīng)銷。工廠、機(jī)關(guān)、商號(hào)集中之地。這一地段是上班族集中之地，顧客光顧商店的目的不外是采購日常生活用品、辦公用品以及談生意、聊天。該地段的特征是午飯與晚飯時(shí)間為營業(yè)高峰期，周日與節(jié)假日的生意清淡。學(xué)生聚集地附近。學(xué)生去商店的動(dòng)機(jī)主要是購買學(xué)習(xí)用品、書籍、生活必需品以及聚會(huì)談天。應(yīng)針對(duì)學(xué)生的需求，提供適當(dāng)?shù)姆?wù)和計(jì)劃，寒暑假期間是生意清淡之際，須要作變通經(jīng)營。住宅區(qū)地段。該地段的顧客是住宅區(qū)和附近的居民，以家庭主婦為主，節(jié)假日和下班時(shí)間則包括家庭其他成員。這一地段的特征是，有關(guān)家庭生活的商品熱銷，尤以日常用品消費(fèi)量最大，凡能給家庭生活提供獨(dú)特服務(wù)的商店，都能獲得較好的發(fā)展。

四、投資商鋪要機(jī)動(dòng)靈活。相對(duì)于股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪的變通性大，收益多，風(fēng)險(xiǎn)小。首先，投資的第一個(gè)直接回報(bào)是可以升值。一般說來，投資小型商鋪只要看得準(zhǔn)，其升值幅度都較大，而且隨著時(shí)間的流逝，其升值潛力更大。第二個(gè)特點(diǎn)是作為創(chuàng)業(yè)基地，先自己經(jīng)營，如果家庭人手不夠，或沒有精力經(jīng)營還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。一般而言，相對(duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)要高于銀行利息的收益，其門面升值的可能同樣存在。

總之，投資小型商鋪是一種回報(bào)極大的投資方式，有許多優(yōu)勢(shì)，目前已成為下崗職工的投資熱點(diǎn)。雖然上述幾個(gè)方面，可供投資者參考，但具體操作，關(guān)鍵還在自己。