收房，快樂并痛著

流程：傷害了我還一笑而過

一大早，吳先生夫婦興沖沖地前往A小區售樓處，今天是他們買的期房交房的日子。

吳太太出具了購房合同、貸款合同及買房相關的票據，銷售人員確認其業主身份后，發給他們一張《收房流程表》。

收房流程表

補交或退還房屋面積差價款——業主按合同約定交納相關配套開通費用——業主與開發商指定的房屋產權登記代辦機構簽署委托代辦協議——業主交納房屋產權登記委托代辦所需費用(契稅、大型公共維修基金、測量測繪費用、房屋所有權登記費用、代理費用)——辦理開發商交付使用手續——領取《住宅質量保證書》、《使用說明書》等相關文件——向物業公司交納物業費，取暖費、水電費等其它物業收費——簽署臨時業主公約——開發商、物業陪同進行房屋質量檢驗——雙方填寫房屋驗收記錄及整改單——雙方就房屋質量處理煮見達成書面協議——領鑰匙

仔細閱讀流程表后，吳先生臉上興奮的光芒漸漸隱退了?！安缓侠?”吳先生忿忿地說。

有權代收

“契稅、公共維修基金是交給國家的，誰委托開發商代收了？產權松散辦本來就是開發商應做的事，怎么倒向業主收起代辦費了？”吳先生說的沒錯，開發商把繳納契稅和公共維修基金作為入住領鑰匙的前提條件，不過是其一廂情愿罷了，是沒有根據的。北京市相關政策明確規定從2005年1月1日起不允許任何單位代位代收契稅，其它部分省市也出臺了同樣的規定。既然無權代辦，自然談不上代辦費。但目前有相當一部分開發商仍在利用其強勢地位，強制收費，否則就以不能及時辦理產權證相威脅。

和吳先生一樣，很多業主注意到了這一點，特別是業主中一些專業人士。經過半天時間的申辯、理論，開發商終于勉強同意不收代辦費了，但要業主簽署房屋產權登記費用交納保證書，讓業主承諾在一定期限內向相關部門交納上述費用，再將完稅證明交由開發商辦理產權登記手續，開發商不另行收取費用。有理加團結，現場維權終于取得一定進展。

先收后驗?

細心的吳太太注意到收房的流程為“先收后驗”，而非她想像的“先驗后收”，“買臺冰箱還得先拆包裝看看貨呢!憑什么不讓我們驗房就收房?”“先收后驗”的確不合理，但這卻是目前房地產企業交房的一般流程。吳先生是位律師，他根據《合同法》的規定——“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”，本想拒絕收房，但有備而來的開發商將《城市房地產開發經營管理條例》擺在他的面前。其中第32條規定，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！边@就是說即便對質量有異議，也只能“在交付使用后”再行提出了，而不能成為交付使用的障礙?！斑@么大件商品，驗還沒驗就先收了。”吳先生認為雖日后仍保留追索權，但心中卻是大大的不快。

驗房：別說你的錯我無所謂

交費、再交費、簽字、再簽字……小心翼翼地在辦理臺前走了一個來回后，吳先生和太太由工作人員陪同，走進他們憧憬過若干回的新房，按《房屋驗收記錄表》上羅列的項目，開始細細地查驗。

驗房工具齊登場

吳先生夫婦不愧是有心人，能夠想到的驗房工具幾乎全都帶了來。

量具：5m卷尺、直角尺、丁字尺、直尺

驗電工具：萬用表、搖表、多用螺絲刀、電池、測電筆、帶指示燈的插板、電話機

輔助工具：大小錘子、鏡子、手電筒、報紙、打火機、衛生紙、小凳子、紙、筆

驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標卡尺、對角檢測尺

檢驗方法顯神通

看 需要看的內容最多，包括墻面、地面是否平整，是否有劃痕、裂縫；門鏡、門禁、門鈴、配電箱、密封條、紗窗等附件的安裝是否牢固、本身有無損壞、變形、是否便于使用；配電箱內的各分路開關有無明顯的標示，各房間的插座開關有無壞損、脫落，同時一定要注意濕間的插座是否是防水插座。吳先生驗房時已是日薄西山，他卻巧妙地運用了這個不利的時間。打開手電筒斜射墻壁和頂棚，從光線的陰影看出了幾處不平整和局部修補過的痕跡。

量 一是量層高度。吳先生和太太用卷尺分別在同一和不同房間若干點進行層高測量，幾處數值一致，說明房頂沒有傾斜。量出的凈高為2．66米，雖遠高于國家關于凈層高的最低標準2．40米，但低于合同約定的2．70米。二是量墻壁地面。用長直尺緊靠墻壁地面，檢查是否平整：用直角尺和丁字尺分別檢查屋內陰陽角是否是直角。三是量幾個房間的長度寬度以及對角線，以此檢查房間是否方正。四是同法量門洞長寬檢驗其方正性。后幾項檢驗中，吳先生均沒發現什么問題。

敲 錘子下墊幾層報紙，輕敲地面與墻壁，憑聲音可檢查出是否內部有空鼓。叮叮當當從客廳到臥室，情況還好，95％以上的敲擊點還是合格的。

燃 吳太太用報紙點火后滅掉使其冒煙，她聽人說過此法有兩個用處：一是分別放在廚房煙道口和衛生間通風口附近偏下方，檢查煙道、風道口對煙氣的抽吸效果5二是放到煙感裝置附近，檢查報警是否靈敏。

測 吳太太用帶有指示燈的插板測出了各電源的通電情況，吳先生還用萬用表測了電壓，用搖表測了對地絕緣的情況。

旋 窗戶開關、門鎖要旋轉幾下試試其靈活性及安全性，再擰動暖氣片的排氣閥將氣體排掉，以檢驗暖氣是否夠溫度、是否漏水。

此外，還有非常重要的24小時閉存水試驗、水表空轉試驗，也是必要的檢驗項目，需要改日上下層鄰居及開發商相關人員配合進行。

驗房一遭下來，發現的各種小問題還真是不少，夫婦二人雖已氣喘吁吁，但仍堅持在《房屋驗收記錄表》及《整改單》上詳細地記錄了目前發現的各種問題。

整改：別讓眼淚陪我過夜

一周后，在裝修氣氛濃厚的小區里，再次見到了吳先生夫婦。吳先生家的裝修還沒開始，今天過來是看看整改情況是否滿意，另外還未進行的整改也需要經常過來催催。所幸的是，業主在收房后仍有權繼續提出整改，所以吳太太還想再看看屋內有沒有當日尚未發現的問題。日復一日的奔波，眼前的這對夫婦顯得有些疲憊，不僅收房那天的精神頭蕩然無存，而且絲毫不見即將喬遷的喜悅?；税胼呑鱼y子買的新房，到最后的節骨眼了，再累再煩再氣惱也得堅持，只為遺憾不要留給明天。