顧云昌：房價慢慢漲 品質漸漸升

國家出臺新政是抑制“房價過快上漲”，而并非壓低房價。而就目前土地、資金以及需求等方面來看，無論東部還是西部，房價下降都是不可能的。西部更不可能。這是大勢所趨，不會隨個人意志而發生轉移。

中國房地產行業協會秘書長顧云昌認為，2004年中國有些地方房價上漲確實有些過快了。尤其是東部地區，房價上漲速度已超過居民收入增長速度。因此國家當然要利用政策手段進行調整，否則會導致社會矛盾的產生。但同時也要看到，房價上升的地區性差異是很大的，這在東西部表現最為明顯。2004年，西部房價上漲幅度就落后東部很多。從國家統計局剛剛公布的今年一季度房價數據來看，西部房價上漲7%，仍然低于東部的9%。西部大多數地區房價的上漲幅度并沒有超過居民收入增長幅度。

顧云昌指出，國家政策是宏觀長遠的，當然不會就某個片區而輕易出臺專門政策。比如國務院“國八條”，其實就是有所側重的，主要針對東部而非西部。西部地產界對此應有理性認識，完全沒有必要因此誠惶誠恐，畢竟東西部地產開發特點并不相同。

從政策而言，有人誤會國務院房價調整八條意見的真正意思了。國務院的意思是抑制“房價過快上漲”，而并非壓低房價。而就目前土地、資金以及需求等方面來看，無論東部還是西部，房價下降都是不可能的。西部更不可能。這是大勢所趨，不會隨個人意志而發生轉移。其實許多人都明白這點，只是由于國家政策的頻頻出擊，心里感覺不踏實罷了。目前這種看似模棱兩可的發展環境，最考驗人的理智穩定性。

西部各省的區域差異性同樣很大，誰也不能用確定數字來說明西部房價上漲這個問題。顧云昌的觀點是，西部房價的趨勢是“房價慢慢漲，品質漸漸升”。政府不壓低房價但也同樣不可能放任自流。西部地產最需要的是，房價慢慢漲上去。而經過近兩年的較快上漲，西部房價也該到緩步前行的時候了。也惟有如此，一般的普通老百姓也才能真正“居有所”。“房價慢慢漲，居住有保障”。同樣也只有房價慢慢漲，才能真正降低西部房地產泡沫產生的可能性以及防止不良投資的大幅增長。

多次到過成都的顧云昌認為，成都房地產是西部目前發展最為迅速和良好的城市之一，剛剛步入發展的黃金軌道。成都的開發商無論是理念還是操作經驗都已經非常成熟，很多樓盤在品質上已經超過東部。現在海內外很多大公司都囤積重金進軍成都，也正是看到了成都良好的發展前景。所以，成都房價仍然會漲，只是會“慢慢漲”，像2004年那種漲幅出現的可能性已幾乎為零了。

（整理/莫 默）