知名專家會診西部樓市

“國八條”效應尚需時日；

西安受到的只是一點點影響，重慶則幾乎沒有影響，而真正受到影響的不是“房價”而是“交易量”；

對國家的宏觀調控政策要理性思考，要吃透，要適應政策。

6月18日，“2005陜西地產圓桌峰會”在西安舉行。峰會期間，一些權威人士就當前地產形勢與宏觀調控政策等方面的問題向公眾發表了自己的看法。

原國家建設部房地產業司司長、中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元端在出席“2005陜西地產圓桌峰會”后，就當前地產形勢與宏觀調控政策等方面的問題接受記者采訪時提到，“國八條”效應尚需時日。

張元端分析認為，“國八條”及中央一系列宏觀調控政策出臺以后，各地房地產市場正在發生一些預料之中的變化，但波動幅度不是很大，市場運行基本平穩。他說，從交易量來看，由于不少消費者處于觀望狀態，多數城市商品住房日平均交易量有所下降。投資性購房短期內明顯減少，得到了一定程度的抑制。進入5月份以來，各地二手房掛牌量明顯增加，掛牌價格開始下降。

目前，開發商的心態各不相同。有的對長期購買力有良好的預期，甚至采取“惜售”的經營方略；有的則堅持原定的銷售計劃；有些開發商為了減輕資金方面的壓力，甚至提前進行銷售。實力較強的開發商反應較為積極，并開始著手調整經營戰略；實力較弱的開發商則擔心會被淘汰出局。

張元端認為，“國八條”對房地產市場的影響，恐怕還需要過一段時間才能看得比較清楚。但有一點可以肯定，新政策實施以后，將會加大對普通商品住宅、經濟適用住房和廉租住房的供應，廣大中低收入者的住房問題將得到進一步的解決，從而由于供應結構的改善而減輕住房問題的壓力。

對于西部房地產市場，張元端表示雖有波動，但不必大驚小怪，勿急勿躁，正確應對，實現可持續發展。同時，要堅決抑制和防止投機行為。

全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生教授認為，受新政策影響最大的應該是上海，西安受到的只是一點點影響，重慶則幾乎沒有影響。而真正受到影響的不是“房價”而是“交易量”。聶梅生特別強調，西安的房地產業不用太擔心，應該不會像上海一樣，出現很大的反應。

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗在此次圓桌峰會上的發言中稱，西安的房價和收入比還是比較合理的。根據西安房地產信息網和房地產交易管理中心顯示的資料，房屋的登記價格，還是比較合理的。

怎么樣培育房地產企業的品牌呢？楊東朗認為，房地產行業的產品是比較特殊的，是為人服務的，國家對房產要宏觀調控，房產既是一個私有財產，又是一個公共產品。國家對閑置土地的處理政策早在1997年就有，只是每個地區的執行不一樣而已。利率調整是一個很正常的調控手段。對國家的宏觀調控政策要理性思考，要吃透，要適應政策。要繼續抓好市場的需求，需求在變化，企業發展要根據市場變化而隨之變動。市場上現在需求中小戶型或適宜老人居住的住宅，企業可以適當隨市場變化而開發有市場的產品，提高房屋質量。房地產行業是一個服務的行業，最終的品牌能否出現主要看服務，售樓人員的專業水平應全面、如實地反映在售樓過程中。此外每個企業都必須加強風險研究，提高抵抗風險能力。