高燒房價在集體觀望中冷卻

中央政府對高燒房價進行的宏觀調控政策之后，中國房地產市場終于出現了大幅的震蕩。這表現在房價持續升高的態勢得到遏制，北京、上海等敏感地區出現了負增長。此外，樓市的冷卻集中體現在交易量的大幅減少。以7月20日這一天為例，北京18個區域內13萬套可售住宅中成交數僅為65套，上海19個區域內16萬套可售住宅中成交量則是92套。上海交通大學教授顧孟迪說，“上海現在購買者非常少，不像以前，一個樓盤開出來有很多人排隊，網上每天平均交易一百多套，不能與以前相比。”

一種普遍的心理預期開始在老百姓心中蔓延開來——房價可能會降。不要小看了這種預期，它會把開發商們急死的。而事實上，北京、上海，某些地段的房價真的開始下降了。老百姓買漲不買落的心理在持續升高。他們想要買到更加便宜的房子。我們一直期望出現的一種“集體等待”的局面正在慢慢形成。

近日《新京報》就“購房者持幣待購”的有關話題進行了網上調查，在買房打算方面，超過八成的受訪者表示近期不會買房，要進行半年以上的長期觀望，只有20%的人表示會在兩到三個月內購房。同時，超過80%的人表示房價下跌10%以上才會買房。

而《中國青年報社》會調查中心近日一項針對北京、上海、深圳、沈陽四城市居民的民意調查顯示，58.9%的居民認為房價目前的上漲勢頭將會得到遏制，68.4%的人傾向于持幣待購。

說房價會降不是沒有道理的。因為高房價的真正原因是開發商的暴利。他們利用手中的關系資源所得到的帶有壟斷性質的土地使他們有了獲得200％利潤的可能，于是他們便合起手來企圖把老百姓手中的活命錢榨干。近幾年的中國富豪榜中，財富增長較快的富豪往往是那些房地產的老板們。所以，我們的等待是有根據的，因為房價下降的空間還有很大。我們不是在要開發商的命，只是把我們自己的活命錢搶回來。

其實，一旦集體觀望形成一種趨勢的話，那么開發商就真正要成為熱鍋上的螞蟻了。因為，我們沒有新房住，還可以等待。而開發商沒有樓賣可就真的受不了了。業內人士稱，對于購房者來說，參與觀望并不需要付出任何代價和成本，而這種買賣雙方的較量，最終肯定會是以開發商的率先崩潰而宣告落幕。普遍觀望對開發商來說無疑是最不利的，他的資金鏈、他需要支付的利息和經營成本，都會相應提高。所以房價“肯定會跌且必須跌”。

這不，開發商已然吃不住勁了。盡管崩潰的跡象目前暫未顯露，但是焦慮的狀態事實上早已出現。曾一再表示不想將壓力轉嫁給售樓員的潘石屹，其新開項目6月間曾一度陷入低迷銷售狀態，在進行了為期數月拜會客戶活動、連續南下北上西進之后，潘石屹于7月15日公開宣稱，9月份房地產市場將走出觀望期。這是繼今典集團張寶全此前發出購房者的錢包不可能捂太久的呼聲之后，開發商又一次向市場放出的明確信號。

這的確是一個明確的信號。如果開發商對你說，“快買吧，別等了，房價肯定不會降”的時候，這其實正是他們開始心虛的表現。別多說了，如果全民能再堅挺一年不買房，我倒要看看那些開發商能挺多久，讓銀行的貸款把他們壓死吧。到時候，一些比較新入行的、資金實力不強的開發商肯定會率先大幅降價。而只要出現大幅降價現象，房價必然出現崩潰局面。

這是一次和時間的對壘，誰堅持的越久誰就越能堅持到最后的勝利。和開發商的這種博弈，我們要做的就是忍耐一下不好的居住環境，而開發商要忍耐的則是跳樓的危險。我們并不吃虧。我們也等得起。