合理拆分業務 稅負大幅降低

為了防止企業以收取各種名目費用的方式沖抵銷售額，從而逃避納稅現象的發生，稅法往往規定將各種性質的價外費用都并入銷售額計算征稅。但是，納稅人如果對價外費用進行恰當的處理，就能夠減輕企業稅負。

讓物業公司代收部分款項，房地產公司即可達到節稅目的

目前，房地產公司在銷售房產的過程中，往往同時要代天然氣公司、有線電視網絡公司等單位收取天然氣、有線電視初裝費等費用。

根據營業稅稅法的有關規定，營業稅的應納稅營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。因此，房地產公司在銷售房產的過程中的上述各項代收款項，均應并入房產銷售收入，計算繳納營業稅，這就加大了房地產公司的稅收負擔。

如果能將上述代收款項從房地產公司的計稅收入中分離出去，就可以將原本不屬于房地產公司收入的代收費用分離掉，最終達到降低稅負的目的。也就是說，只要房地產公司將這部分代收款項讓自己成立的物業管理公司來代為收取就可達到節稅目的。

物業管理屬于服務行業，而代收款項這種行為屬于服務行業稅目中的代理業務，根據《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]076號）第四條規定，代理業的營業額為納稅人從事代理業務向委托方實際收取的報酬。同時《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發[1998]217號）規定，物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、房租不繳納營業稅，只是從事此項代理業務取得的手續費收入繳納營業稅。

設儲運公司收取價外費用，運輸公司稅負將大幅降低

《增值稅暫行條例》第六條規定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。

價外費用是指價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金（延期付款利息）、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。但同時符合以下條件的代墊運費不包括在內：承運的運費發票開具給購貨方的；納稅人將該項發票轉交給購貨方的。凡隨同所銷售貨物或提供應稅勞務向購買方收取的價外費用，無論其會計制度如何核算，都應并入銷售額計算應納增值稅額。

由上述規定可以看出，如果企業能夠成立獨立核算的儲運公司，這樣在銷售貨物時就可以將貨物的運輸業務由自己的儲運公司來完成，相關的手續費、運輸裝卸費、儲備費等盡可能多的價外費用均由儲運公司收取，這樣就會因儲運公司按交通運輸業繳納3％的營業稅，對價外費用部分的稅負將大幅降低。