縮小版兩居或將成主流房型

國六條出臺后，最受市場關注的莫過于房型的變化。傳統的兩房兩廳兩衛、三房二廳二衛等主流房型逐漸退出歷史舞臺后，什么樣的房型會取代它們？業內普遍的一種觀點是縮小版的兩室一廳，或將成為未來的主流房型。

縮小版兩室一廳或將成主流中瑞市場研究有限公司的研究主任趙翊璘認為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變為一廳。目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。趙翊璘認為，在不改變主臥進深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。依此類推，其他部位的房屋面積，也可以據此改變，總面積在100平方米左右的兩房兩廳兩衛就可以被控制在90平方米以內。

趙翊璘表示，縮小面寬，不改動進深的做法，可以使兩房的房型仍保持南北通風。同時，也無需再增加露臺、閣樓之類的贈送或半贈送面積，解決房屋功能間不夠(沒有客廳或者少一個臥室)的問題。但這樣的一種改動，可能會使現有的家具和擺設，因尺寸過大而無法在房間內擺放。

趙翊璘的觀點并未受到大多數業內人士的認同。但是，幾乎所有的人都支持減小各間房的面積，以控制房屋總的建筑面積。在一家房地產估價公司任職的郭毅表示，新政策實施后，一室一廳或者小的兩室一廳將成為主流房型。他認為理想的兩房，應該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內，而餐廳的部分功能，將被廳所利用。

板式住宅或被點式房取代也有業內人士認為，板式住宅會被其他房型的住宅產品所取代，有可能回歸早期流行于香港和廣東一帶的點式房。中房指數研究院的朱華認為，未來的上海住宅建筑設計規范將被修改，明衛明廚的設計要求將被取消。房間內會出現暗室，房間甚至不一定有窗戶。他表示，房間的玄關因為浪費面積而將被取消，進入房間首先就是餐廳或客廳。餐廳與客廳相鄰，兩個廳的總面積相加只有30平方米，而臥室的面積也會比15平方米小。

美聯的一位經紀人甚至認為，較高層高的房型將成為未來90平方米以下房型的代表。他認為，類似青年匯這樣利用較高層高，將廳和臥室分開在兩個平面的準復式房型設計，更符合未來的居住需要，應該會被發展商廣泛采用。

不過，并非所有人都支持新政實施后板式樓將退出歷史舞臺的觀點。中星房地產營銷機構執行總經理劉承建就表示，90平方米的面積要求與板式房并沒有矛盾。他介紹，在閔行和莘莊，也有相當數量80多平方米的兩房在售。甚至有一些樓盤，也可以將90平方米不到的兩房做成南北通透的板式房。他認為這對發展商來說，難度并不大。

未來上海房型將五花八門因為各區域的需求不同，開發的90平方米以內的房型是否會讓當地的消費者滿意，是件很讓人頭疼的事。中星房地產營銷機構執行總經理劉承建認為，諸如浦東六里和市中心的部分區域，90平方米以內的房子并不比大面積的房屋好賣。而提高層高和將兩套面積相同的90平方米以內房屋拼成大套房屋的做法，也未必會受到市場歡迎。

劉承建介紹，某樓盤有一種南、北、東三個朝向的板式大房型，有可能會被很多開發商當作范本借鑒。這種房型為一梯兩戶的板式，朝南和朝東方向的幾個房間可組成一套90平方米以內的房屋，另一個朝北的房間則單獨作為一套。有大戶型房屋需要的購房者，可將兩套房子合買，打通后變成一套大房。

劉承健指出，由于上海各區域市場特點不同，需求不同，未來上海的房型會變得五花八門。而未來房型最為重要的變化就是房與房之間的墻將不再是承重墻，而衛生間和廚房的墻體也有可能不再是承重墻，以防消費者購買了兩套以上房子后，廚房和衛生間多余造成浪費。

(摘自《每日經濟新聞》2006.7.17)