“國(guó)六條”來(lái)了老百姓樂(lè)了

2005年8月17日，就在華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)“不可能讓百姓都買房”的“豪言”在網(wǎng)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的時(shí)候，一份題為《“中國(guó)不買房聯(lián)盟”倡議[全體總動(dòng)員]》的帖子吸引了眾人的視線。

這個(gè)號(hào)稱由“海歸精英”發(fā)起的聯(lián)盟在倡議書中寫道：“‘中國(guó)不買房聯(lián)盟’是個(gè)過(guò)渡時(shí)期的產(chǎn)物，我們的下一步是成立‘中國(guó)購(gòu)房者聯(lián)盟’……‘中國(guó)購(gòu)房者聯(lián)盟’的理想是‘人人有房住’。我們的基本目標(biāo)1個(gè)月內(nèi)有10000人簽名參與。如果這個(gè)目標(biāo)達(dá)成，我們希望3個(gè)月內(nèi)有100萬(wàn)人簽名參與。我們的任務(wù)：(1)揭露房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的謊言，三年內(nèi)不買房；(2)我們將在中國(guó)不買房聯(lián)盟成員比較集中的城市試點(diǎn)‘砍價(jià)聯(lián)盟’，采用‘集團(tuán)購(gòu)買’的方法來(lái)壓低房?jī)r(jià)；(3)我們還將嘗試‘自主建房’這一新型模式。”

與這個(gè)倡議相呼應(yīng)，“三年之內(nèi)，買不如租”的言論在越來(lái)越多的場(chǎng)合出現(xiàn)。

然而，這份倡議書怎么看都有點(diǎn)“烏托邦”的味道。

由于充分利用了網(wǎng)絡(luò)資源，這份倡議書迅速地被越來(lái)越多的人注意到，然而，愿意對(duì)此發(fā)表意見(jiàn)的人卻并不多。截至2006年6月29日，也就是在倡議發(fā)出324天之后，發(fā)表在“世界經(jīng)理人社區(qū)”的主帖閱讀量?jī)H有34935人次，還不如百度李宇春吧一個(gè)直播貼的點(diǎn)擊率高。在與倡議書同時(shí)登出的調(diào)查中，表示愿意參與的人不過(guò)投出208票，表示支持“不買房聯(lián)盟”的網(wǎng)友，也只投出402票。

老百姓對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)有怨言，這不假，但飯還要吃，房還要住，所以說(shuō)“抵制”更多也許不過(guò)是想發(fā)出一個(gè)聲音，表達(dá)一種態(tài)度。

一位在“不買房聯(lián)盟”成立之初就表示悲觀的網(wǎng)友這樣分析：“從前年就看到有不買房運(yùn)動(dòng)出現(xiàn)，直到現(xiàn)在你等到了什么?房?jī)r(jià)還是那個(gè)房?jī)r(jià)甚至更高了，原因是什么?需求，人民對(duì)房子的真實(shí)需求；成本，建房成本越來(lái)越高；物價(jià)，各種生活用品都在漲價(jià)，貨幣貶值你能指望房?jī)r(jià)還原地踏步?政策，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)能容忍房市冷淡?壟斷，土地在地方手里，他要一下放出那多土地房市必跌，可我所見(jiàn)到的是土地在慢慢放，有多少需求放出多少，總是讓需求大于供給。”

不過(guò)，就在5月17日“國(guó)六條”發(fā)布后，“暫時(shí)不買房”的聲音越來(lái)越多。一位樓市銷售人員背著稀稀拉拉來(lái)看房的客人，悄悄對(duì)記者說(shuō)：“自從新政策出來(lái)以后，來(lái)看房子的人明顯比以前少了，很多人持幣觀望，等著國(guó)家再出一些切實(shí)有效的政策。”

就在他說(shuō)話的時(shí)候，記者悄悄算了一下，這個(gè)規(guī)模不算小的售樓處，連看房的帶工作人員，力口起來(lái)還沒(méi)有50人。

這并不是個(gè)別情況。

近日，北京、上海、成都分別舉辦了住博會(huì)、房展會(huì)，參展商跟往年不能相比，看房者也比預(yù)期的少了很多，成交量銳減。6月22日，在北京夏季房展上，一對(duì)年輕夫婦收集了一堆樓盤的資料和手袋，但轉(zhuǎn)了半天，也沒(méi)有露出對(duì)任何一家樓盤有特別的興趣。“我們就是來(lái)看看，大致了解一下市場(chǎng)。”丈夫小周說(shuō)：“現(xiàn)在的價(jià)格真的沒(méi)力、法接受。我們準(zhǔn)備到明年開(kāi)了年買，那時(shí)候肯定會(huì)降的!”

“暫時(shí)不買房”的老百姓們并不是真的不需要房子，但他們相信這次國(guó)家政策調(diào)控將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。“堅(jiān)持半年等房市降價(jià)”是成為持幣觀望者的普遍態(tài)度，在接受采訪的人中間，一多半人都表示對(duì)“國(guó)六條”的具體實(shí)施推廣充滿信心。

“前幾次宏觀調(diào)控后都有價(jià)格反彈，國(guó)家肯定會(huì)吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不可能重蹈覆轍——這一點(diǎn)其實(shí)看看那么多具體措施的出臺(tái)和這兩天管理者頻繁出大動(dòng)作就明白了。”小周說(shuō)。

不過(guò)，想要房?jī)r(jià)降下來(lái)的想法并不現(xiàn)實(shí)，在媒體地產(chǎn)版做記者的小蔣就是其中之一。“從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說(shuō)，房?jī)r(jià)下降未必是好事，所以我覺(jué)得這次國(guó)家宏觀調(diào)控的目的不是使房?jī)r(jià)下降，而是防止它繼續(xù)高漲。”他甚至認(rèn)為，政策出臺(tái)后普通住宅的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一個(gè)小幅的上調(diào)：“之前有些房地產(chǎn)商為了炒作市場(chǎng)，會(huì)把一部分好的樓層和戶型‘捂’起來(lái)，但禁止利用銀行貸款囤積房源的政策一出來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始‘吐房’， 而且這些被‘捂’的樓座相對(duì)都是一些比較好的房子，所以成交量會(huì)在短期內(nèi)上升。這波行情過(guò)去以后，房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定。”

也許對(duì)于政策制定者來(lái)說(shuō)，此次宏觀調(diào)控的真正意義不在于房?jī)r(jià)，更重要的是要“洗”出一個(gè)良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，所能做的就是盡力地?cái)€錢，然后等待，再等待，持幣觀望，反應(yīng)了他們對(duì)“國(guó)六條”后樓市的看好，和對(duì)國(guó)家政策的信心。