太原：急速轉型下擴張

太原是一座較為特殊的城市，作為有著2500年歷史的古老城市，她如今卻處于一種官與商、城與鄉、傳統與現代大約各占其半的角色錯亂的狀態。太原的房地產業就在這樣一種氛圍中火熱起來，其發展軌跡也因此烙上了這一城市特殊的印記。

太原房市高漲之“五行說”

久不來太原的人大都可以感覺到如今太原城南的變化：街路兩旁的違章建筑被拆除，一些建設項目在興建。曾經略顯冷清的城南小店區，現在居然成了店鋪毗連、行商坐賈云集的鬧市。太原的城南幾乎要成為太原商業和地產最活躍的地方。

在前些年，時下已非常繁華的南內環街還是太原市中心最南的邊緣，是市區內貨車禁行的分界線，由此向北貨車不可以輕易進入，而自2005年8月以后，太原將此分界線由南內環街又向南推了好幾公里，至長風大街，現在長風大街上輕型貨車還可行走，重型貨車只能從再往南的學府街上通過。市中心范圍擴大了，交通擁堵也有了緩解，環境也好了不少。這些變化得益于太原市政府“西進南移”的發展戰略。

各個城市的發展歷程都有著某種相似的軌跡，狂飆猛進的城市化步伐也總是在克隆某一種相同的模式。當“經營城市”的理念已普遍為全國眾多城市接受時，左顧右盼下，太原終于也喊出了“西進南移”“經營城市”的口號，而“西進南移”簡單來說就是“南擴”，包括向正南、東南、西南的全面發展。

隨后，太原市政府推出了多項具體發展計劃，打算在未來兩三年內搬走太原汾河西岸的化工區，把汾河兩岸打造成太原的“外灘”，開發晉陽湖景區，同時建設太原火車站南站和機場大道。

而一直在閻錫山督軍府辦公的省政府、位于新建北路的市政府也決心從舊城遷往城南小店區，似乎都認定城南將是未來太原的新中心。

而今，城南房地產風生水起，各路開發商蜂擁而入，房價一路飆升，其發展速度之快令人瞠目結舌，這不能不說和政府的南遷有著緊密關系。

然而，許多研究太原歷史的人卻更愿意把太原的南擴與尋根聯系在一起。這中間還有個歷史典故：太原舊稱晉陽，曾是三代京華、五朝陪都，歷史上有9個皇帝從這里起家。至北宋時，第二代皇帝即趙匡胤之弟趙光義，率兵攻占晉陽，為絕“龍城”再次崛起“真龍”，對其統治構成威脅，便火燒水灌了晉陽城，使千年古城變成廢墟。而其遺址正好在今天的太原城南部的古城營村附近。因此，一些人將此次太原的南擴稱之為：回歸祖地。

據聞太原地產界有一位很有名氣的風水先生，很多樓盤經他指點后，銷售連連飄紅。對于太原房地產開發，他有一套別具一格的“五行說”，他認為：五行金木水火土，金在西，木在東，水在北，火在南，土居中央。如今唯南方之火適宜發展。這位風水先生的一番“五行說”居然和現在政府的規劃不謀而合，不禁讓人詫異。

但如果我們研究一下地形，就會發現，太原的地形是：“太行山雄居于東，呂梁山巍峙于西，云中、系舟二山合抱于北，晉中平原展布于南。”太原三面環山，唯有南邊開闊，自然只能向南發展。

尋根和“五行說”雖然只是民間說法，難免穿鑿附會，但對于許多太原市民來說，他們內心似乎更樂于接受這些。

一位房地產公司老總告訴記者，雖然現在太原的房地產業有了大的發展，但總體上還處在“后計劃經濟時代”，沒有達到完全的市場化。所以一定意義上說，是政府機關的南遷帶動了城南房地產業的興旺，城南房價的持續走高也就順理成章了。

產業工人的安居夢

作為全國能源重化工基地的省會城市，幾十年來，支撐太原工業的主要是4大行業：煤炭、冶金、化工、機械，目前這些行業的產值仍占全市工業總產值的70%以上。而太原鋼鐵集團、西山煤電集團等一些國有企業的職工大多還是住在單位以前分的福利房里。那些因取消了福利分房制度、住房公積金又多半處于“沉睡”狀態而導致沒有房住的人，就萬般無奈地被裹挾進了購房大軍的隊伍當中。

與此同時，同國內其他一些老工業城市一樣，太原擁有大量下崗的產業工人。在這個城市高樓林立的背后，不少的困難家庭僅能維持最低標準的吃、穿、用，任何的風吹草動都會讓這樣的低收入家庭陷入困境。買房對他們來說，仍僅是一個夢。

位于市區西南的義井地區是太原國有企業的聚集地。地處該區的太原化工廠、太原制藥廠等大型化工企業早已風光不再，它們所在的義井街被稱為“貧困一條街”“下崗一條街”，成千上萬名下崗和在崗職工承受著就業、生活的雙重壓力。

走進義井街，只見成片的廠房和低矮的圍墻與灰蒙蒙的天空一樣顯得了無生機。圍墻上還依稀可見那個年代遺留的口號，可以想像出計劃經濟時代這里熱火朝天的生產場面。不遠處的一排排結構相同、建筑粗糙的破舊二層小樓就是職工的宿舍區，周圍居民習慣稱作“小二樓”，住的都是附近幾個廠子的職工，從化工廠下崗的老常就是其中之一。

老常一家三口擠在一間僅12平方米的小屋里，光線很暗，屋內有一個灶臺，還有一張床上擺著破舊的小桌，他的孩子正趴在桌上寫作業。

“這房我住了20年，倒也習慣了，就是擔心孩子。房子太小，大人一說話他就沒法兒學習，孩子都上初一了，這就是逼著我趕緊買房啊。這不剛聯系好一個二手房。”老常所說的二手房是位于太原服裝城附近一套52平方米的舊房子，曾經的主人已住了25年。

籌措房款愁壞了老常，他嘆了口氣說：“這房錢的2/3是我東拼西湊借來的，每平方米1700塊，加上過戶費、辦證費，一共要花近10萬。我能拿出的那部分還是我下崗前攢下的。”

老常1993年下崗后學會了開車，現在給一家單位跑運輸，辛苦自不必說，每月只掙1000多元，“管孩子上學和家庭開支也夠了，可攢不下錢。”他無奈地說，“全太原的下崗職工有好幾萬人呢，很多人的情況跟我差不多。”

義井街道辦低保所的同志告訴記者，位于義井地區的幾個廠的下崗和在崗職工一般都有單位住房，就是面積小而且條件簡陋。不少下崗職工主要靠打零工和低保收入維持生活。

與老常相比，家住太原市西山煤電集團棚戶區的馮大娘家更為困難。遠遠望去傍山而建的棚戶區，斷墻矮屋，擁擠散亂。馮大娘祖孫三代就擠在一間自己搭建的小平房里。巴掌大的地方被隔成三間，兩間“臥室”和一間“廚房”，一個大木箱上鋪上一層木板就是“飯桌”。棚戶區是山西許多礦區的一大“特色”。據了解，像馮大娘這樣住在棚戶區的礦區職工及家屬，山西省國有重點煤礦共有9.4萬多戶，25.6萬余人。“幾塊板子搭頂棚，一圈草泥抹成墻，冬冷夏熱窩棚房”是他們居住現狀的真實寫照。

建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會委員、山西財經大學公共管理學院院長、山西省房地產業協會副會長兼秘書長馬培生在接受記者采訪時稱：“房價持續上升十分不利于解決城鎮居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的增長。如果不加以有效控制，極有可能導致住房市場大幅度波動，影響太原市經濟的持續發展。”

誰支撐了不斷走高的房價

房價這只匹諾曹的鼻子之所以越來越長，一定是其中有人昧心“說了謊”。

售樓小姐林寧告訴記者，現在的開發商善于制造火暴的場面來哄抬房價，讓買房的人來不及多思考就買下。就她所在的公司來說，同一個樓盤的房子賣到最后，房價比剛開盤時要貴幾百元。

而房地產商如此哄抬價格，最根本的還是有“捧場”的人。

首先甘愿做“冤大頭”的就是煤老板之類的暴富人群。這一特殊群體是山西最具本土特色的購房者。他們的特點是“銀行是我家，買東西不看價”。對于房產的理解更是繼承了“土財主”的衣缽：有錢先置地，買房不嫌多。像太原市陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是大同、陽泉等地的煤老板，這些人出手闊綽，一棟別墅幾百萬，他們訂購時眼睛都不眨一下。不少人在太原購置了五六套私人住房。

正是存在這樣的市場需求，太原房地產界才出現了風行一時的新詞——“樓王”。業內人士解釋說，“樓王”是一棟樓中方位最好、戶型最優、面積最大，當然也是價格最貴的房子。

據知情人介紹，位于城南親賢北街的樓盤百桐園，幾千套房子中僅有兩套“樓王”，它們不按平方米賣，而是每套售價500萬元，每套房子設兩個保姆房間。城南的一些別墅區也因每平方米售價在萬元之上，被稱為“萬元樓”。這些豪宅吸引了不少“塔尖”消費群體。

太原市華宇地產的相關人士透露，他們的客戶中除了上述的暴富人群外，另一支購房主力是山西一些市縣的黨政官員。

據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80%以上都來自山西的其他市縣。這些人擁有強大的購買力，現在已成為太原高檔商品房的購房主體，是他們捧熱了太原的樓市。

此外，一些地方權力部門也紛紛加入購房大軍，他們以集團面目出現在太原城南的這片“熱土”上，突破國家政策的限制，整棟整棟地把一些好樓盤收入囊中。至于背后交易的貓膩盡在不言中。

站在長風大橋上西望，只見汾河岸邊聳立著一幢幢富有現代氣息的板式結構高層住宅建筑，它們孤兀而高傲地俯視著腳下的母親河。這就是號稱“三晉第一區”的麗華苑小區，它是山西省委、省政府為改善省直機關無房和住房困難的干部職工而集資興建的經濟適用房。

走進麗華苑小區，17棟高樓近3000套住房，蔚為壯觀、甚是奪目，只剩紅色氣派的大門還沒有完成最后的清理。華新居裝飾、龍發裝飾的面包車進進出出，各種小車排滿了小區道路的兩旁。門口的保安告訴記者，這段時間很多業主們都在加緊裝修。

記者跟隨一位在此搞裝修的劉師傅走進了一所住房，劉師傅介紹：“這家房主是我親戚，這套三室兩廳兩衛、面積180平方米的房子當初買時花了30多萬元，現在的市場價起碼得六七十萬。”當記者問到這里的經濟適用房入住的是否都是公務員時，心直口快的劉師傅說：“什么經濟適用房？公務員工資確實不低，但真正靠工資收入，又有幾個能買得起這么貴的房？”

接著他告訴記者：“一些人其實自己有住房，買房后不入住也不裝修，就等著轉手‘撈一把’。一套房子買的時候1平方米只要2000多塊，現在一轉手最低都是4500塊左右。”

記者在網上了解到，在麗華苑小區交房的第2天即2006年8月24日，就有部分業主發布出售、出租房子的信息。其中有一套位于7層的三室兩廳兩衛的簡裝房，150平方米的面積，出售單價是5500元/平方米。而出租信息相對更多，一位業主稱自己有一套沒有裝修的房子，準備長期對外出租。

山西麗華物業管理有限公司是山西省省級機關公務員住宅建設服務中心下屬的二級法人企業。該公司工作人員對記者稱：“房子1年之前就被搶購一空。這些房子屬于政府內部的集資房，原則上不對外出售，不過一些機關公務員自己有房，就把名額轉讓給親戚朋友，我們也不好管理。”

據了解，麗華苑小區最初的售價是2300元/平方米，后因有人反映售價過低，迫于輿論的壓力而提高到2800元/平方米。不久出現有人炒房，房價又猛增至每平方米4000多元。為什么房子賣得這么火？“政府要南移，這個地段的潛力毋庸置疑。一些幕后推手乘機進行投機炒房。”這位工作人員委婉地介紹。

官商結合向來是市場非市場化運作的始作俑者，而盲目執行城市規劃政策卻成了高價房居高不下的“衛道士”。 山西省房地產業協會會長袁綸華就此指出：“一些地方領導沒有把‘經營城市’的理念和住房建設協調起來，甚至對立了起來。”

近幾年來，一些地方流行所謂“經營城市”的理念。即由政府“做地”，整理出一塊土地來拍賣，賣地所得再用于搞當地的建設。而該地經過建設后升值，帶動地價上漲，政府又可以獲得更多的財政收入。“不花政府一分錢，萬丈高樓平地起”，這就是不少地方津津樂道的“經營城市”之經驗。

據知情人介紹，太原市一些地方也存在通過“經營城市”來解決資金瓶頸的現象，政府的部分財政收入靠的是土地拍賣甚至是炒地皮。

供職于某媒體的秦先生說：“政府一旦要規劃城市某區域，開發商便聞風而動，加緊開發樓盤，該區域的房價就被大幅拉升。”位于太原西南的晉陽湖，是華北最大的人工湖，素稱“中國北湖”，是太原人心目中的“西湖”。然而在過去幾十年里，因為每天要容納數萬噸來自太原第一熱電廠的廢水，這個“西湖”事實上成了該廠的“涼水池”，湖水被污染，有名的晉陽湖漁業也受到影響。現在這個太原市最大面積的湖泊已經慘不忍睹。但隨著政府規劃晉陽湖的消息一出，原本低迷的晉陽湖周邊樓盤驟然升溫，因為迎合了太原房市中流行的“水景”樓盤之風，引來了眾多人的關注。不過普通百姓還是無福臨湖而居，“價格不菲啊，據說有的樓盤單價已達到萬元之上，不久的將來這里又是一片富人區。”秦先生似乎已預測到它的未來。