土地增值稅的清算不會促進房價上漲

　　【摘要】2007年1月出臺的《房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，引起房地產業不小的震動。筆者通過舉例進行了深入分析和嚴格計算，指出土地增值稅的清算，不會促進房價上漲，反而會使國內居高不下的房價有所回落。
　　
　　2007年1月16日，國家稅務總局下發了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（以下簡稱通知）規定，從2月1日起，房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產項目應該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用，對于取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的情況，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。此通知的下發，使正式向企業清算土地增值稅