房價為何越調(diào)越漲？

　　 2004年以來，中央政府動員了9個部委和各地方政府，啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行調(diào)控。然而，房價還在快速上漲，上漲范圍仍在擴大。
　　“可以說，房價快速上漲，是政府房地產(chǎn)市場發(fā)展模式脫離中國實際、房地產(chǎn)發(fā)展模式只利于極少數(shù)人而導(dǎo)致的結(jié)果。”中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容表示。
　　據(jù)統(tǒng)計，2006年年底，北京市商品房均價為9267元/平方米，而至今年6月份，普通住宅的開盤均價已達到10280元/平方米。
　　不僅是北京，在廣州也同樣。今年6月，廣州中心六區(qū)一手住宅的均價突破11000元/平方米；在深圳，今年上半年的最后一周，商品住宅成交均價高達14690元/平方米。
　　一線城市房價上漲的態(tài)勢也蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市。廣西北海市今年3—5月的新房價格漲幅分別達到13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)三個月居全國首位。與房價猛漲不協(xié)調(diào)的是，今年上半年，北京樓市銷量卻創(chuàng)出新低。
　　但截至7月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京仍有可售住宅近10萬套，按照目前的銷售速度，即使沒有新項目入市，10萬套的存量也足夠維持今年一整年的銷售。專家表示，這種現(xiàn)象明顯違背市場供求規(guī)律，屬于有價無市。
　　調(diào)控頻繁密集，政府屢屢加力，房價卻為何越調(diào)越漲？
　　易憲容指出，就目前中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式來看，中國住房既是投資品也是消費品。由于住房的這種兩棲性，政府各部門及各個地方就會根據(jù)各自的需要出臺對自己行業(yè)及地方有利的政策。
　　例如，北京市已推出第二批限價為7000元/平方米的土地進行拍賣。其實，政府這樣做不僅與房地產(chǎn)市場的法則南轅北轍，而且把房價限定在一個基點上，也表明了政府的一個態(tài)度，即當(dāng)?shù)氐姆績r只能高于此價，而不可低于此價。
　　 “部門出臺的政策相互掣肘，使調(diào)控力度大打折扣。這也是房價上揚的原因之一。”經(jīng)濟學(xué)博士、中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教師蔡如海告訴記者。
　　例如，在“國十五條”中，建設(shè)部出的一張牌是“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件……”而稅務(wù)總局出的牌則是“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房、購房差價征收營業(yè)稅”。顯然，這兩項措施的作用是完全對立的。
　　又如，建設(shè)部要求逐步向消費者提供全裝修住房，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象，而國稅總局則發(fā)布通知規(guī)定，購買精裝修房，契稅應(yīng)按照合同總價計算，裝修費不能排除在外。一個鼓勵，一個限制。
　　“房價統(tǒng)計、樓市報告已失去了應(yīng)有的公信力，成為各方立場的代言工具。”一位業(yè)內(nèi)人士直言不諱。
　　（良成江摘自《新知訊報》）