民用住宅防水質量通病的原因及防治

摘 要：本文通過分析民用住宅防水質量通病產生的原因，針對外墻、屋面、廚衛(wèi)等出的滲漏問題，提出預防此類通病的監(jiān)理對策。

關鍵詞：建筑防水 預防 滲漏 監(jiān)理

一、外墻滲漏的原因及監(jiān)理對策

(一)外墻滲漏的原因

近年來，隨著墻體材料改革的深化，以寧夏地區(qū)為例，在現(xiàn)澆混凝土框架結構中，采用燒結粘土多孔磚、空心磚和空心砌塊做內外填充墻已達85%以上，但外墻滲漏也成了建筑防水常見的質量通病之一。引起外墻滲漏的裂縫多見于窗臺、空調洞口、梁底、管道口等地方，其產生原因如下：

1)現(xiàn)澆框架結構墻體材料是后砌部分，寧夏地區(qū)設計時一般多采用燒結粘土多孔磚、空心磚和空心砌塊，用M5.0—7.5的混合砂漿砌筑，這種砌體構造使得灰縫難以飽滿。

2)設計時未統(tǒng)一設置空調支架預埋件和排水孔，未考慮外墻防水。外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差。

3)施工上多孔磚、空心磚、空心砌塊砌體灰縫不飽滿，梁底斜磚砌筑時沒有擠緊，灰漿封堵不飽滿，從而導致出現(xiàn)墻體透光縫。

4)砌筑填充墻時為了搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實將灰縫拉裂。

5)剪力墻混凝土施工時振搗不好，為滲漏留下隱患。況且混凝土剪力墻養(yǎng)護難度大，容易出現(xiàn)裂縫。

6)窗洞口或預留洞口未按規(guī)范要求上沿做成鷹嘴坡、下沿做內高外低的排水坡，造成雨水倒灌內滲，窗臺、空調洞底部未設窗臺板(h<6厘米混凝土)，其余三邊窗框與墻間縫隙砂漿封塞不嚴密；穿墻管道周邊密封不嚴，造成雨水內滲。

7)外墻抹灰打底找平前未濕水，致使抹上的水泥砂漿因水分過快散失加速收縮產生裂縫，同時建筑結構施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處易開裂，影響防水效果。

8)伸縮縫處理不當，未嚴格按圖紙及規(guī)范要求施工。分包商(如煤氣、安防)施工時在外墻上固定管道，破壞防水層。

9)業(yè)主二次裝修，在外墻上安裝有關設施(如空調)時破壞了防水層。

(二) 預防外墻滲漏的監(jiān)理對策

1)加強圖紙會審，完善外墻防水設計，排除滲水隱患。設計圖紙中應明確提出墻體防水做法的具體要求，以便承建商在施工中按圖紙施工和從實計價。

2)確保砌筑砂漿配合比，保證砂漿的和易性和保水性。砌筑墻體前要求施工單位澆水潤濕砌塊，不準干磚上墻。加強施工監(jiān)督，確保墻體灰縫（水平縫、豎縫）飽滿。按圖紙規(guī)定設置伸縮縫，并嚴格按規(guī)范要求進行施工和監(jiān)督。

3)窗口和預留洞按規(guī)范要求做鷹嘴、排水坡。門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿堵塞密實。門窗洞口上沿要做好滴水線，下沿要做出排水坡度。對于外墻施工中留下的孔洞如腳手洞、扁擔洞、混凝土墻的穿墻螺栓孔、套管的預留孔等，必須砌密實，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才能抹灰。

4)要求施工方做好現(xiàn)場協(xié)調，實現(xiàn)各工種同時進行，避免以后墻體鑿洞開槽。

5)外墻抹灰前，必須提前一天濕水，同時認真檢查墻面，填充墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)。抹灰必須分層進行，每層厚度不超過15毫米，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開，最外層抹灰層要加防水劑。

6)外墻裝飾完成后要做淋水試驗，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。

7)提示業(yè)主注意使用方法，避免因業(yè)主二次裝修等原因造成外墻滲漏。

二、屋面滲漏的原因及監(jiān)理對策

(一)屋面滲漏的原因

屋面滲漏的根本原因是防水層局部或全部失效，雨水從屋面結構的微細裂縫滲入室內。具體分析如下：

1)采用通用設計或標準設計時未對屋面防水的做法作詳細說明；采用的防水方案不合理；設計的屋面坡度過小，排水孔過少，導致屋面積水不能盡快排除。

2)施工時屋面結構的支撐和模板拆除過早，產生結構裂縫，再加上未進行精心養(yǎng)護，使結構產生大量微小裂縫。

3)防水材料選擇有問題。

4)卷材防水層壓邊處理不好，涂料防水層配料攪拌、涂刷不勻，泛水、落水孔的處理不好。

5)業(yè)主或物業(yè)管理部門為安置某種設施在屋面上鉆洞、打釘，破壞了防水層；屋面雜物多，堵塞了落水孔。

（二）預防屋面滲漏的監(jiān)理對策

1)加強圖紙會審，建筑設計單位針對設計中存在的問題深化、完善防水設計。

2)屋面結構因處于特殊位置，施工時應進行重點監(jiān)控。首先，施工模板的剛度應滿足設計要求，支撐應牢固；其次，施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫；第三，屋面板面負筋一般較多，在澆筑混凝土時要注意保護，減少、防止鋼筋變形，確保鋼筋位置正確，并控制好混凝土保護層厚度；第四，控制混凝土配合比，水灰比(w/c)不能太大，振搗要密實，同時監(jiān)督施工單位做好屋面的養(yǎng)護工作，不可過早拆除支撐和模板，以免產生裂縫；第五，在施工下一道工序之前，要對結構層進行蓄水試驗，24小時后目測無滲漏。

3)嚴格控制按設計要求進行屋面坡度施工，加強施工中的坡度檢查、量測和質量評定。

4)防水材料和防水施工質量的監(jiān)控。屋面采用剛性防水設計時，要確保防水劑(粉)的質量，嚴格按使用說明操作。屋面采用柔性防水設計時，建議業(yè)主、設計部門盡可能采用優(yōu)質、高性能的新型防水材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的低脂油氈，嚴格控制防水細部構造，嚴格按圖施工，變形縫處的防水要特別重點控制。防水層施工完畢要進行蓄水實驗。

5)在工程竣工時提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主不可在屋面隨意增加設施，確實需要增加時，應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。

三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因及監(jiān)理對策

(一) 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因

具體可以從設計、施工和使用三方面加以分析。

1)設計方面：未做專項設計，防水方案或防水材料選擇不當。

2)施工方面：結構施工時未做特殊處理，樓板混凝土結構存在裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻根部砌體砂漿不飽滿，砌磚前地面不干燥或未清理干凈，防水層涂刷厚度不足，墻邊卷起過低。

3)使用方面：裝修時打鑿過度，使地板結構產生裂縫，破壞了防水層或將套管松動。

(二)預防廚房、衛(wèi)生間滲漏的監(jiān)理對策

1)設計時應采用剛柔結合的防水方案，并對廚房、衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項說明。

2)廚房、衛(wèi)生間樓板一般現(xiàn)澆，應嚴格控制樓板混凝土的澆搗質量，確保混凝土配合比正確，振搗密實，鋼筋位置正確，養(yǎng)護及時，拆模強度不低于70%設計強度，以免產生裂縫，不得在廚房、衛(wèi)生間部位留施工縫，建議廚房、衛(wèi)生間的圈梁采用反梁。

3)應嚴格控制管洞預留位置，避免事后打洞，上下層垂直位置應一致，預留孔徑比實際管徑適當加大20—40毫米。堵洞口采用混凝土強度等級高一級的細石混凝土，內摻適量膨脹劑，周邊用密封膏嵌填密實，完工后應浸水24小時且目測無滲漏。

4)廚房、衛(wèi)生間周圍墻體底部宜澆筑一層20厘米厚細石混凝土防水墻，再砌墻體材料并保證砂漿飽滿。廚房、衛(wèi)生間地面應用防水砂漿找平并往墻上抹30毫米高，待完工后再浸水24小時，且目測無滲漏。

5)按設計坡度做好樓(地)面泛水坡向地漏。

6)嚴格控制廚房、衛(wèi)生間管道設備質量，嚴把材料關，并控制安裝質量。系統(tǒng)安裝完成后，必須試驗、驗收。

7)所有防水材料必須具有合格證和現(xiàn)場抽驗報告，防水施工前基層要處理干凈并保持干燥。防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部防水層應卷起200毫米。做完后進行24小時蓄水試驗，無滲漏方可進行下一道工序。

8)監(jiān)理工程師要提示業(yè)主，在房屋使用說明書中寫明注意事項；裝修時應盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置，不要在地面堆放過多的裝修材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結構和套管；裝修時要防止破壞水層。