湯臣一怪：高端反被極端誤

均價12萬元／平方米的湯臣一品，曾是中國天價樓盤的象征。但時至今日，湯臣一品正在備受煎熬。2007年6月5日，上海市房屋土地資源管理局鄭重宣布，為更好地執行建設部、國土資源部等八部門聯合下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，將對滬上房地產企業進行專項檢查，“湯臣一品”和“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三個商品房項目及廣威房地產經紀有限公司被鎖定為首批對象。

在檢查中，上海市房地局發現湯臣一品開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售樓盤前列。當日，上海市房地局對外公布結論：此樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，有價格虛高，捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。

一石激起千層浪。本來就惹人眼球的“天價豪宅”湯臣一品再次走進新聞焦點。6月7日港交所一開盤，湯臣股價就開始滑落，中午收盤下跌10．5％，并在下午停盤。

同日，建設部調查組抵達上海，與上海市房屋土地資源管理局有關人員開會討論“湯臣一品”等3處樓盤違規嫌疑問題。

湯臣也迅速做出回應，公司原大股東湯君年的遺孀、湯臣集團主席徐楓7日在倫敦接受臺灣《聯合報》采訪時做出了不怕查、不降價的強硬表態：“湯臣規規矩矩，做的是合法生意，不怕調查”，并笑答記者關于降價的提問：“不是市場經濟嗎?要我們降價，就拿出公文來吧!”

湯臣一品定下“天價”，恐怕主要受公司在上海前期房地產業務頹勢所迫：湯臣集團來上海投資房地產14年，累計投入20億美元，僅在2006年向香港總部上繳首批約1．7億元人民幣利潤。因此，怪異的定位與“天價”，是公司營銷策略的一次豪賭，更是公司對單個項目投資收益的一次豪賭。

據業內人士猜測，這是又一輪“重磅”房地產交易秩序整治工作的開始。自2002年以來，上海多次開展房地產交易秩序的整治工作，特別是2005年，上海政府集中查處了一批無證預售、虛擬合同、“捂盤惜售”、哄抬房價等違規案件，交易秩序有明顯好轉。一些人猜測，與第一輪著重規范房地產交易秩序不同，此輪專項整治將極有可能觸及“打擊房地產領域涉及的權錢交易行為”。

但業界普遍認為，像湯臣一品這樣曝光頻率極高的名盤，有沒有問題盡人皆知，很難再爆出什么“猛料”，而政府此時出手調查，更多是借機向其他開發商發出警示。

值得注意的是，在三個涉嫌虛擬交易的項目中，上海市房地局已經停止其他兩個項目的網上銷售，而對“湯臣一品”則沒有采取同樣舉措。

浦東房地產經濟研究中心主任李戰軍：政府對整個房地產市場的監管跨度很大，要對所有房企進行調查顯然是不現實的，選擇湯臣一品之類名盤入手，有望收到事半功倍之效。

中原房地產經紀公司總經理李文杰：中國富人不少，花幾千萬買房不算什么，關鍵是“湯臣一品”不知道中國富人“財不外露”的心態。在風口浪尖上，誰買“湯臣一品”，肯定立刻成為新聞焦點，并很有可能被媒體順著買房資金來源，挖出原罪、稅收等諸多問題。

《中國經營報》：此次上海市房地局對湯臣一品等項目的“突襲”，很容易讓人聯想起近期上海排隊搶購新盤以及樓價連連飆升的局面。近兩三個月來，全國各大城市如北京、深圳、上海樓市都在前一段的沉寂后再現火爆，很多開發商，尤其是優質項目在手的開發商，都不同程度地選擇“捂盤”，守候漲價。

《21世紀經濟報道》：湯臣一品開盤時期，便做了諸多的“逆勢而為”，除了樓盤“天價”之外，公司從拿地到項目銷售，跨度長達12年之久，土地價格已今非昔比，由此產生的巨額利潤才是業內質疑聲不斷的根源。

《競爭力》：每個企業都向往高端定位，但是一旦步入極端，其風險就會被放大到極致。敢作敢為并不可怕，可怕的是能否承受“天打五雷轟”。