廉租房將進一步擴容

“廉租房”是治理中國房地產(chǎn)市場的最好的特效藥。目前，全國657個城市中，已經(jīng)有512個城市建立了廉租住房制度，占城市總數(shù)的77.9％。此前，建設(shè)部負責人曾發(fā)出嚴厲督促，要求“尚未建立廉租住房制度的城市，必須在今年建立并實施”。

北京廉租房政策有新調(diào)整

2007年，北京在全國率先擴大了廉租住房的覆蓋面積，將廉租房建設(shè)計劃由10萬平米調(diào)增到30萬平米。對于廉租房建設(shè)，主要包括新建、政府收購、商品房配建等三個方式。

與此同時，北京市廉租房政策也有了新調(diào)整，一個是廉租住房管理部門在接到申請家庭交報的材料后，應在15日內(nèi)完成審核，符合條件的家庭，應當予以公示，公示期限延長為15日。北京市廉租房政策另外一個大的調(diào)整是：對因家庭收入提高，退出廉租住房的家庭，將原規(guī)定“在6個月內(nèi)停發(fā)補貼”調(diào)整為“連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準，由廉租住房管理部門停發(fā)租金補貼”。目前，針對282戶因收入增加等原因，不符合廉租房條件的家庭，政府已經(jīng)停發(fā)了租金補貼。今后，北京將對已經(jīng)住上廉租房的住戶進行收入統(tǒng)計和調(diào)查，對廉租房實行有進有出的政策，將廉租房用于真正的“雙困”家庭。

北京市社會科學院發(fā)布的《北京藍皮書》中披露，北京過去5年的土地純收益145億元計算，若按5%至15%的比例支出廉租房建設(shè)資金，5年里可用于廉租房建設(shè)的土地收益金可達7.25億至21.75億元之間，如果平攤到每年，這筆資金將達1.45億~4.35億元。

目前，全北京應享受廉租住房政策、政策性租賃住房政策及經(jīng)適房政策的家庭戶數(shù)，總計為45.7萬戶，占城鎮(zhèn)戶籍人口比例為14%。

上海20億購商品房作廉租房

今年下半年，上海計劃出資20億元購買50萬平米商品房用于廉租住房的實物配租，房源計劃從剩余的配套商品房與中心城區(qū)二手房中收購。

從今年開始，上海市用于實物配租的廉租房房源非常緊缺。目前，上海的廉租房實物配租率尚不足10%，而且基本只限于勞模和重點“優(yōu)撫對象”。根據(jù)上海市房屋土地資源管理局公布的數(shù)據(jù)，截至2007年5月底，上海市符合廉租條件者累計登記25014戶，已有23885戶家庭享受了廉租住房保障，占符合條件家庭數(shù)的95%，其中實物配租僅為384戶。由于市場房源緊張等原因，以往政府通常是按標準補貼廉租戶資金，但有些時候補貼資金并不能使得他們“居者有其屋”，因此浦東新區(qū)在資金、房源和組織機構(gòu)方面做了積極準備，并初步完成了實物配租的流程再造，制訂實物配租的實施細則，以全力推進提高廉租住房實物配租比例工作。

據(jù)透露，在資金保障方面，浦東新區(qū)政府決定在確保租金補貼的資金外，還計劃出資兩個億購入一定數(shù)量的房源用于擴大廉租住房實物配租比例工作，且委托浦東新區(qū)下屬事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，專房專用，封閉運作。

與此同時，上海正在逐漸放寬廉租房的申請條件，以擴大政策的覆蓋面。據(jù)了解，上海于今年初已開始在浦東新區(qū)和盧灣區(qū)試行將廉租房制度擴大至低收入家庭的新政策。

廣州廉租房將建將設(shè)年審關(guān)

廣州市國土房管局近日表示，《廣州市廉租住房保障資格審核及退出機制操作辦法》正在醞釀中，該辦法將進一步規(guī)定廉租房申請、公示和退出制度以及操作辦法。今后，廣州將陸續(xù)從收回的閑置土地和政府儲備用地中挑選符合規(guī)劃條件和適宜居住的地塊列入新社區(qū)用地。而新社區(qū)住房一部分作為廉租房，以每月每平方米1元的租金提供給5643戶雙特困戶居住；另一部分以優(yōu)惠的價格向符合條件的拆遷戶以及中低收入家庭出售或出租。

廣州市國土房管局還透露，廣州將建立廉租住房年審制度。享受廉租住房保障的家庭應當在每年3月向申請部門或其委托機構(gòu)如實申報家庭收入、家庭人口和住房變動情況，市國土房管局根據(jù)審查結(jié)果調(diào)整租賃住房補貼，對經(jīng)年審不符合條件的，采取平穩(wěn)退出機制。對不愿退出廉租住房的，調(diào)整租金標準，并在下年度不再安排租賃住房補貼。