還有沒有被低估的房子

基于“深圳房價與香港房價的日益接近甚至高過香港部分地區，香港租金回報率高于深圳及在香港不受內地第二套住房貸款約束”幾點原因，香港乃是最新發現的價值洼地。

現在談論被低估的房子，似乎有些逆市而為。各家媒體的報道及各類研究機構提供的數據分析，房價都在瘋狂的漲。2007年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，深圳人都跑到香港買房子了。于是，有業內人士笑談，基于“深圳房價與香港房價的日益接近甚至高過香港部分地區，香港租金回報率高于深圳及在香港不受內地第二套住房貸款約束”幾點原因，香港乃是最新發現的價值洼地。

在全國一片“漲”聲下，就真得沒有被低估的價值洼地了嗎？地產界人士的反饋則是，只能將目標投向一些房價“未被喚醒”的二三線城市。一個地區的房價短期來看和供求有關，長期來看則受地區經濟發展的影響。最直觀的判斷就是房地產在GDP中的比例，目前全國的水平是10%，如果某一城市的真實水平低于10%，就預示著上漲空間。如此看來，此地的房價有被低估的可能。

除此，房價有沒有被低估，從個人角度而言，還要看當地的房價購買承受能力。按照世界銀行提供的標準：家庭可承受房屋的價格為一個家庭一年總可支配收入3到6倍比較合理。

當然，房子的購買不僅考慮價格的承受能力，更要考慮宜居需求。那么，找到那些被低估的房子，起碼要符合以下幾個條件。

房價升值空間大：這是基于當地的經濟發展水平判斷。經濟發展迅速帶動居民收入水平提高，進而帶動住房需求，拉升房價。

個人購房負擔低：即房價與當地居民收入水平相比低于同類城市水平。

適宜居住：主要是環境優美，空氣污染少。

西南城市—重慶

重慶：同為直轄市，重慶房價與人均收入1:1的比例遠低于京滬3:1。而與成都相比，重慶亦處于低位，經歷上漲之后市場價位為3612.2元/平方米，遠低于成都6600元/平方米的均價水平。而兩地居民收入水平及地理環境則相差無幾。

中部城市—長沙和西安

長沙：2006年，長沙市城鎮單位在崗職工年平均工資為24615元，月平均工資為2051．25元，均高于全國平均水平。而長沙房產研究中心日前發布的數據顯示，今年第三季度，長沙商品房均價3791元/平方米。雖然有所上浮，但相比鄭州、武漢、南昌等鄰近城市仍有很大競爭優勢。

西安：任志強在談論西安房價時，都感嘆“西安現在的房價才4000多，未來肯定會大幅跳升”。雖然引來眾怒，可西安的房價基本告別2000元/平方米的幸福時刻。不過，目前的房價還是讓外省人有些羨慕。

珠三角的價值洼地

珠三角是我國最富饒的地方之一，深圳廣州收入高，但房價同樣高，深圳10月半月新房均價就達到了14900元/平方米，其中關內均價為23200元/平方米，關外均價為12400元/平方米。廣州樓價更突破了12000元/平方米的新關口。而珠海、東莞、佛山三城市樓價與之相差甚遠，甚至不及深圳的一半。

《錢經》發現深圳房地產市場正處于高位調整期，市場變化難以預料，投資風險較大，而佛莞珠三城市則處于穩健上升期，甚至不排除爆發的可能。

“大北京”輻射下的周邊城市

在“大北京”的藍圖規劃下，交通的便捷和周邊城市基礎設施的不斷完善，令許多面對居高不下的北京人選擇了“棄城出逃”。河北燕郊、河北涿州及廊坊成為重點輻射區域，房價呈現上揚趨勢。

長三角地區的二三線城市

上海周邊的二三線城市與其相比，具有較大的價值落差，目前在上海中心城區房價都在15000元/平方米以上，而臨近上海的地區中，常州樓市均價僅4200元/平方米，嘉興、昆山均價4500元/平方米，無錫、湖州均價7500元/平方米#8943;#8943;無錫、蘇州、湖州、常州、嘉興、昆山等城市無論是經濟亦或文化，都與上海非常接近，所以房價的差異性不應很大。而從購買力來看，鎮江、臺州、揚州等城市的個人收入增幅甚至超過了上海。

《錢經》發現：隨著長三角城際交通的成熟，長三角地產的互融性會更強。特別是在一線城市樓荒的情況下，城際之間的外溢性投資將成為一種趨勢。

在我的城市中搜尋潛力房

“別的城市房價即使再被低估，可一直工作生活在北京的我，不可能拋棄現有的一切跑到一個陌生的城市買房定居吧。那么，在同城中，又怎樣找到被低估的房子或者說增值潛力更大的房子呢？”網友Y提出了這樣的疑問。

那么，我們不妨透過北京這座城市，搜尋到那些我們自己城市中的潛力房產。

借助交通找潛力房

在北京這個人口眾多、交通壓力大的城市中，軌道交通的方便快捷得到越來越多消費者的認可，地鐵8號線、9號線、10號線二期和亦莊線將于年內開工。而參照剛剛開通的地鐵5號線，自2001年開始建設至今，據“鏈家地產”統計數字顯示，從今年6月份5號線空載試運行到10月份正式開通的四個多月當中，沿線二手房價平均上漲了1500~2000元/平方米；新房價格則普遍上漲了2000~3000元/平方米，其中尤其以蒲黃榆、宋家莊、北苑和立水橋等離市區較遠的區域房價上漲最為明顯。

此外，北京市地鐵實行2元的單一票制，降低了人們乘坐地鐵的出行成本，因此目前投資和升值潛力較大的區域首先是規劃中的軌道周邊房產，例如4號線馬家堡、亦莊等區域，其次已建通車的軌道部分端點區域既能享受地鐵的便利，相對于市區位置生活成本低，房價相對低位，而北京市的發展處在不斷的外擴進程當中，近郊的發展潛力不可小視，因此軌道端點區域如1號線古城、老山、13號線西二旗、龍澤、5號線的宋家莊等區域也是購房者不錯的選擇。

名校房產價無窮

京城聚集了優質的教育資源，教育資源的稀缺性和不可復制使得中關村、白石橋、學院路、和平里、崇文門等學區房產保值升值的潛力較大。可以說，生活配套和教育資源是助飛名校房產的“雙翼”：其一，教育的聚集效應非常明顯，容易聚攏更多的人氣，形成配套完備、生活便利的居住區，從而提升區域房產價值，一般而言，學區的房產平均要比非學校周邊高出500~800元/平方米；其二，在今后很長一段時間內，教育資源依然是消費者置業的重要參數，更多的人認為，居住在名校周邊不僅僅是讓下一代接受好的教育，不輸在“起跑線”上，居住者本身也可以享受名校綠化的環境、文明的人文氣息，因此，學區周邊由于其地位稀缺并且不可復制，有保值、升值的潛力。

“借勢而起”的房子

新興的區域是指自身具有固定特色并有一定外力推動的區域，主要包括兩個方面的內容，其一是區域自身有發展的潛力“點”，其二是政府規劃、市區輻射等外部的驅動“力”，例如亦莊區域，位于京津環渤海經濟圈的樞紐位置，而且又是經濟開發區，駐有眾多世界500強企業，“點”、“力”結合推動區域經濟的快速發展，同時提升了區域房產價值。另外還包括順義“臨空產業功能區”、八通沿線“CBD的后花園”等，這些新興區域一個典型的特點就是目前房產尚處于低價位，符合“低位進入”的原則，在京城強勢的居住需求市場下，具備了一定的投資潛力。