天?！そ鹚疄?濱海新區的新商業坐標

1 從津濱輕軌濱海學院站出來，一條長約1公里的北歐風情商業街馬上呈現眼前，和諧、婉約的格調令人心動。漫步在幢幢個性鮮明的獨棟商業別墅間，買一件歐洲當季最IN的衣衫，品一杯香醇的咖啡，辦一張獨具創意的信用卡……這是一幅很快就會實現的時尚生活畫卷。這畫卷有個好聽的名字，叫金水灣。它的作者，是天津天保房地產開發有限公司。

2 這個名為天?！そ鹚疄车母叨松虡I地產項目，依附于總面積188萬平方米的天保金海岸海港生活城內，立于濱海新區樞紐位置，占據濱海新區繁華核心、行政中心、發展重心，有著不可替代的區位優勢。它近守津濱輕軌、津濱高速，輕軌的濱海學院站就在跟前，周邊則有6條公交線路，共同打造出完美交通體系，交通價值不言而喻。

13棟別墅，就是13棟獨立商業別墅。金水灣商業地產，此番最先推出的是項目北端1.4萬平方米的18套商鋪。它們并非公寓住宅的底商，而是“獨棟單體式商業”，完全獨立于公寓住宅，是特意定做的一幢幢獨立商業別墅。這18套商鋪，集特色購物、主題餐飲、休閑娛樂等多種業態于一體，面積在470平方米－1800平方米之間，個個堪稱大手筆。

天保地產有關人士介紹，他們完全可以把這些商業個體進一步細分，以幾十平方米為單位來銷售，單位售價肯定會比目前的別墅式格局要高2、3倍，但他們沒有這么做，主要是為了品位保障，同時也是為了與周圍時尚、高端的大環境和諧相融。他們認為，隨著濱海新區輻射力的不斷攀升，這里必將吸引來更多跨區域高端消費群體。

3 前不久，金水灣開盤發布會在天津開發區萬麗酒店隆重舉行。會議廳里燈火輝煌，與會海內外眾多商界名流，共同目睹了時下中國最誘人的濱海新區經濟版圖上一個新商業坐標的華光異彩。發布會現場彌漫著優雅、內斂而又活躍氣氛。

位花旗銀行高端客戶的提問：“高端商業地產必須彰顯一定的文化底蘊和藝術氛圍，請問金水灣在這方面有何特色?”

“該項目以國際上最具發展潛力的體驗式ShopplngHal]為主題，整個商業街呈和諧婉約、簡潔華麗的北歐風情，它絕不僅僅是個購物休閑餐飲場所，而理應成為高收入人群的一種生活方式……”銷售人士娓娓道來。

不可多得的商機，難以限量的升值潛力，金水灣深深地吸引了見多識廣的商業精英們，一些餐飲巨頭、商業大家當場表示了濃厚的興趣。

4 應該說，獨棟單體式商業，是金水灣的大靚點。商業地產，“商業”是靈魂，地產是載體，場和市必須對應起來，畢竟對于不同的建筑和商業空間，人們會產生不同的感受。考慮到金水灣居濱海新區中心商圈的核心，為精英時尚人群徜徉之所，獨立別墅式應當是消費者在此區域感覺最舒適的尺度空間。

而且，因處繁華地段，高端商業地產對城市形象、街道風貌有著重要影響，在爭取開發利潤的同時，充分重視商業建筑對城市形象和街道空間的貢獻，也是開發商必須承擔的社會責任。

業內專家指出，經濟的強勢增長是助推商業地產投資熱潮的引擎。受益于政策面重大利好影響，伴隨高端消費的穩中攀升，天津高端商業地產投資正當其時

5 作為濱海新區新商業坐標，金水灣的魅力帶有很強的先鋒色彩，這也和濱海新區的精神內涵相一致。

濱海新區，是國家的綜合配套改革試驗區，在許多方面承擔先行先試的責任。天保地產對金水灣的全方位大手筆運作，表明他們是名副其實的新區商業文明和居住文化“先行先試”的探路者。他們傾心打造的金水灣，無論是資源的稀缺性還是項目本身的分量，都非一般意義上的商業地產可比擬。

它是濱海新區高端商業的樣板。它是濱海新區商業新價值與新文化的實力表征。

對于投資者來說，在這個商業為王的時代，誰轉動了商業地產與城市發展同頻合拍的魔方，誰就極有可能譜寫新的財富傳奇。