翻身“房奴”把歌唱

供房苦啊，青春小伙變成“朱八戒”

今年28歲的朱紅剛是安徽省滁州市郊區人，2000年秋，他從安徽農業大學經濟管理學院畢業后，留在省城合肥市打工。他送過奶，賣過報紙，推銷過白酒和保健食品。2002年，他到一家廚具公司當了銷售員，因為業績突出，在2004年當上了銷售部經理。不久，他和同在這家公司的合肥女孩王玉婷相愛了。能找到一個漂亮的城里女孩做女友，朱紅剛感到非常幸福。然而，2005年初，當他們開始談婚論嫁時，朱紅剛感到了壓力。原來，王玉婷的父母提出，他們同意女兒嫁給朱紅剛，但前提是他必須在合肥買套結婚用的新房。按理說，人家的這個要求不算過分，誰家嫁女兒不希望孩子有個“窩”?可是，當時合肥的平均房價是3000元左右，好的地段和房型高達4400多元，這樣一來，一套100平方米左右的房子要三四十萬元，這對于朱紅剛這個來自郊區農村的窮孩子來說，簡直是個天文數字。但是不管多難，也不能不結婚。于是，朱紅剛硬著頭皮向父母伸出了手。

朱紅剛父親是鄉下小學教師，母親是農民，他們只有朱紅剛這么一個獨生子。為了讓兒子順利結婚，他們拿出了所有積蓄，又借了一些，才勉強湊了15萬元。這些錢再加上朱紅剛打工幾年來攢下的近5萬元錢，他覺得能買一套按揭房了。誰知，他和王玉婷到幾家房產開發公司一看，發現正在出售的住房幾乎全是130平方米以上的大戶型。雖然他們說也有小戶型，但不知為什么，開發商們就是壓著不賣。朱紅剛同王玉婷商量，覺得手上的錢用來買大戶型太吃力了，等有了100平方米左右的房子再買更實際些。然而，此時王玉婷已經相中了淮河路步行街附近的一個花園小區，那里有一套位于六樓、單價3680元、面積為148平方米的四室兩廳。她說：“房子每天都在漲價，現在用這些錢還可以按揭一套140平方米的房子。半年后，也許只能按揭一套100平方米的房子了。不要再等了，趕緊買吧!”雖然朱紅剛覺得王玉婷說的話很有道理，但他還是舉棋不定。這時，王玉婷又說：“你真是個豬腦袋!價格高，增值也快啊!我們辛苦幾年后，就會一勞永逸!”最后，在王玉婷的堅持下，他們按揭買下了那套總價54萬余元的房子。他們首付3成交了16萬元，余下38萬元左右的貸款分20年還清，每個月還貸2400元。

交了首付款和簽訂了貸款協議后，朱紅剛和王玉婷很快感受到了還貸的壓力。朱紅剛月收入3000元左右，王玉婷工資不到800元，兩人加起來月收入還不到4000元。每個月還掉房貸，只剩下不足1600元了，只夠兩人解決溫飽。

讓人郁悶的是，這還只是個開頭，接下來的一系列費用讓兩人傷透了腦筋：房產公司和物業公司列出了一長串交款清單：購房契稅、保險費、裝修保證金、維修基金和半年的物業管理費等等，總共3萬多元。朱紅剛把所有的積蓄全都取出來，才勉強湊齊了這筆錢。當他們最終拿到新房鑰匙的那一刻，原先想象中的成就感蕩然無存，王玉婷甚至門都沒進，就筋疲力盡地回去休息了。

新房到手后，還是王玉婷的父母給了他們3萬元錢，他們才得以把房子簡單地裝修了一下。2005年國慶節，朱紅剛和王玉婷在新房里舉辦了婚禮。然而，站在背負巨額債務買來的新房里，朱紅剛夫婦感受不到新婚的喜悅。一想到要足足等上20年，這套房子才真正屬于自己，朱紅剛就感到心情特別沉重。此后，他一門心思想的就是，怎樣才能多賺些錢，不讓自己的生活水平下降得太多。

和很多房奴一樣，買房前，朱紅剛夫婦對居高不下的房價充滿了刻骨的仇恨，覺得里面泡沫太多；可成為房主后，他倆又天天盼著房子漲價。盡管房價一直在漲，卻與他倆的期望值相距甚遠。有一天，朱紅剛突然想到，他們只有兩個人，住著這么大的房子實在有點兒浪費，為什么不把房子租出去一部分，用租金補貼一下家用呢?于是，他對王玉婷說出了自己的想法。雖然王玉婷有些舍不得，但考慮到供房使他倆的生活質量下降了很多，于是她同意了。隨后，他倆收拾出兩間房，準備以每間每月400元的價格租出去。誰知，到中介所掛牌一個多星期，根本無人問津。

朱紅剛跑到房屋中介公司了解了一下情況。中介公司的人告訴他，現在，市場上的一些小戶型很吃香，在一些好地段，一間15～20平方米的小單間的月租金可達800元左右。于是，回到家后，朱紅剛跟妻子商量，想把他們家改造成幾個單獨的小單間出租。他們的房子是四室兩廳一廚兩衛，主臥室約22平方米(含陽臺)，里面還有一個小衛生間。另外兩個臥室分別為17平方米和15平方米左右，書房15平方米。起居室和餐廳可以各隔出一個小單間。這樣一來，就可以分成6個小單間。他們自己住那個帶衛生間的單間，把另外5個單間出租。至于約9平方米的廚房和另外一個7.5平方米的衛生間，則可以公用。如果房子都能租出去，以每個單間平均月租金700元計算，每個月就可以有3500元以上的房租收入，跟他們的工資差不多。王玉婷也覺得與其夫婦倆節衣縮食地住著這么大的房子，還不如把房子租出去一部分，用房租來減輕房貸的壓力，從而改善生活。

兩人達成共識后，朱紅剛從朋友處借了1萬元錢，開始對房子進行改造。他考慮到如果進行高檔裝修，不僅沒有足夠的資金，而且可能由于租金高而無人問津；但如果只進行簡單裝修，別人又不愿意租。于是，朱紅剛決定采取折中的辦法，進行中檔裝修，把目標定位在那些有一定經濟實力，追求生活空間私密性的都市單身白領、情侶和像陳先生那樣的外地公司駐合肥辦事處人員。經過改造后，原起居室變成了一間約19平方米的房間，原餐廳變成了一間約17平方米的房間(均含曬臺)。

隨后，朱紅剛將新房出租信息發布在了本市的搜房網和縱橫地產網等網站上。沒過幾天，就有好多人給他打電話了解房子的情況。雖然問的人很多，但真正來租房的人卻很少。為什么會這樣?朱紅剛百思不得其解。

通過向內行了解，朱紅才明白問題所在。人家花那么多錢租房，當然想圖個省心省事，出租房里至少應該有簡單的家具。于是，他又給每個房間配備了獨立的彩電、床、床上用品和桌椅，儼然成了酒店式公寓。他還在出租信息上特別注明由他們負責打掃衛生和進行正規化管理，而且不想做飯的客人早晚還可以跟他們簡單搭伙。

再次發布租房廣告之前，朱紅剛跑到一些中介所考察了一番。他發現像他家這樣的房子、這樣的地段，小戶型的月租金一般在800元左右。于是，他根據房間的大小，準備按月租金650元～750元出租。結果，不到10天，他就通過網絡和中介，將房間租出去了4間。對租出去的那4個房間，朱紅剛又根據承租者的要求，配備了空調和保險柜，并在衛生間安裝了太陽能熱水器。

咸魚翻身，做個房奴也快樂

到了2006年8月，雖然朱紅剛很順利地租出去了4間房，但剩下那間房一直沒有人來租。就在朱紅剛一籌莫展時，一天，他的手機響了。一個男人簡單地問了一下房子的情況后，說：“我只想租3天，行嗎?”只租3天?這不是搗亂嗎!朱紅剛想都沒想就說：“不租不租!”不料，對方繼續說：“求你了。實話跟你說吧，我老婆從老家來看我，而我住的是集體宿舍，住賓館又太貴，你看……”最后，對方還是打動了朱紅剛，他們以日租金60元成交。

3天后，那對夫妻心滿意足地離開了。受此事啟發，朱紅剛跟王玉婷算了一筆賬：如果這間房以日租房的形式出租，按日租金60元、月出租率60％計算，1個月也有1080元的收入，比其他單間的收益還高。王玉婷想到，他們的房子下面就是合肥市有名的淮河路步行街，外來的商家和顧客非常多，需要這種房子的臨時客源應該很充足。設立一個日租房，既能滿足一部分客戶的需要，做了好事，又能賺到錢，何樂而不為?朱紅剛卻說：“既然日租房的租金比月租房的租金還要高，我們何不把那些房子都變成日租房?”王玉婷卻不認同：“最多再騰出一間做日租房，只有這樣，才能保證租金的穩定。”

后來的事實證明王玉婷的想法是正確的。那間日租房經常每個月有10天左右無人租住。有時候，有人只租一天甚至幾個小時。如果把所有房子都改成日租房，根本無法保障租金的穩定。而且，由于租住日租房的人形形色色，管理起來非常麻煩。

把5間房子都租出去后，朱紅剛和王玉婷每個月除了工資外，又有了近4000元的房租收入。于是，王玉婷跟丈夫商量說：“現在，工資和房租加在一起，我們每個月有8000元左右的收入。我覺得20年的還貸時間太長，況且我們已經有了很強的還款能力，應該把還款期限提前一些。”通過仔細計算，朱紅剛也認為他們完全有能力每個月還貸4500元。這樣一來，只需10年，他們就可以把房貸全部還清。于是，朱紅剛來到貸款銀行，跟銀行重新簽訂了還貸協議。根據新的還貸協議，他們每個月還貸4509元，分10年還清。結果，由于縮短了還貸期限，他們節省了很多利息。更重要的是，他們基本上是用房租來還銀行的貸款，生活質量一點兒都沒下降。

現在，靠以租養房，朱紅剛和王玉婷已經徹底從按揭還貸的壓力中解放出來。雖然他們住的地方很小，但對兩個剛剛走進婚姻的人來說，這點兒困難又算什么?

應該說，像朱紅剛夫婦一樣被房貸和車貸壓得喘不過氣來的人還有很多，但真正能從中解放出來的人卻很少。朱紅剛是一個善于動腦筋的人，面對巨大的還貸壓力和手頭僅有的那點兒錢，他沒有束手就擒，而是想辦法轉移壓力，把買到手的不動產盤活，以租養房，最后終于成功突圍，成了“快樂的房奴”。他的做法，顯然給了那些“房奴”和“車奴”們一個有益的啟示。