投資品牌房的不是炒樓人

不知該不該這樣定義，房產也有品牌?

正合地產最新一期的市場周報顯示，2007年12月3日至12月9日，成都市區商品住宅成交量繼續下滑，僅為2199套，合計16.52萬平米，環比下降23.65％和29.4％。戶均成交面積繼續減少，達到75平米，環比下跌7.25％，就在樓市持續遇冷的同時，藍光逆市推出圣菲town城和近期將要推出凱麗美域，置信力推出麗景，萬科金域西嶺上市……在土地市場，11月30日，萬科、置信、交大、天盛均參與土地競拍并如愿以償。這些品牌企業臨“危”不亂的表現，就有了特殊語境——現在買房，必須買品牌房產。當下這么多房子，房價又穩定，品牌開發商的房子多數賣得不便宜，憑啥又要買品牌房產?

的確，你目前的擔心都是事實。但是，當你把目光回溯到前幾年，以及再往后看70年，我們的意見是，您必須買品牌開發商的房子。因為：買品牌開發商的房子，一定住得很舒服。

節能、戶型、園林、配套、升值潛力……一切太多專業的問題，不是每個人都看得懂，鬧得明白，尤其是當我們面對圖紙和樓書之時。但是一個真實的感覺是，購買品牌開發商的房子，你不會覺得哪里不舒服，不會覺得到處都是毛病，不會覺得社區鄰里關系不和諧，反之，當購買一些非品牌開發商的物業時，雖然挑不出大的毛病，但總會感覺到小毛病不斷，住得渾身不自在。其中的奧秘在于，品牌開發商對房子的細節問題處理得更到位，對工程過程控制更嚴格，物管服務更周全，對居住功能空間的挖掘更深入……所以，當萬科，金域西嶺完整家居解決方案推出之時，無論是資深的裝修設計專家還是普通的購房者，當面對萬科統計出一個家庭一般有多少雙鞋子，女主人有多少雙靴子，雨傘怎么放置，換鞋怎么方便時，品牌房產于細微處的精神，不得不讓人嘆服，這就是品牌房產的力量和魅力，所以，這是我們建議你買品牌房產的理由之一。

購房者在面對非品牌開發商時，都會詢問其資信狀況，開發過哪些作品，有沒有不誠信行為……但是，幾乎從來沒有購房者詢問置信是否誠信，藍光是否專業，萬科物管是否令人放心等類似的問題，對于多數老百姓而言，窮其一生買房，不得不慎之又慎，當面對非品牌開發商的房子時，從一開始買房就開始操心；房地產廣告是否信息屬實，購買環節是否透明，交了錢房子是否會爛尾，開發商是否會卷款玩消失。即使這些擔心沒有發生，擔心仍將繼續：合同是否與交房現實相符，交房建筑質量是否合格，人住后物管是否盡心及收費是否透明合理……面對這樣的問題，心境再好的購房者也會焦頭爛額。而選擇品牌開發商，絕對少操心。

能不能保值、增值是歷來買房者關心的核心問題之一。也許你會覺得我們的，說教缺乏支撐，那么，我們就以典型品牌開發商推出的物業進行例證。2003年，當萬科在“偏僻”的獅子山推出萬科城市花園時，均價“高”達3000元／平方米，足足比同期推出的蜀都花園貴了幾百塊，而蜀都花園的位置卻比萬科城市花園的位置要好，但是，今日兩相對比，無論是物業升值潛力，還是社區居住滿意度，相信熟稔兩個樓盤現狀的購房者都會做出明智的判斷。

購買品牌物業的購房者，基本上都是有一定品位和懂得品牌價值的購房者，他們的興趣、愛好、收入等基本相近，社區鄰里關系也相對友好。有趣的是，據記者觀察，品牌開發商物業的業主論壇很少有謾罵、不文明行為，但非品牌樓盤的業主論壇則存在著相反的現象，從媒體曝光來看，經常出現維權、社區鄰里關系緊張的案例，比較常見的也是發生在非品牌物業的社區。

對于女人而言，即使走出去忘了打粉，但手里只要提著LV的包包，臉上依舊神采飛揚，原因之一，絕對有LV品牌的力量。回歸到房子，住在萬科城市花園，中海名城、華潤翡翠城的人，一定比住在不知名的樓盤里的人有面子得多，住在麓山國際社區，中華園、金林半島、清華坊里的人，一定是有經濟實力的等等，這就是消費品牌房產的面子效應。房子出了問題，一個電話，星級物管公司的工作人員就會立即上門解決，每天進出大門，整裝的保安都會立刻向你敬禮致意，尤其是在朋友聚會上，當別人問起，你住哪兒，時，住在品牌社區相信會使你很有面子。

“奧運火炬來到了咱社區”、“咱社區舉行運動會了” 、“開發商請咱社區全體業主去酒店嗨撮一頓”……對于不少品牌社區的業主而言，其購房享受到的，不僅僅是局限于常規的居家服務，大量的增值服務，使得社區居民在細微處感受到品牌物業的魅力。因此，當“置信生活方式”、“樂活生活方式”、“5C服務體系”呈現于各大樓市并受到熱烈追捧時，其價值就是在于使物業品牌多了附加值。