理財師釋疑

二手房買賣合同中包含哪些內(nèi)容

深圳路軍先生問：二手房買賣合同中應包括哪些基本內(nèi)容？

答：依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的。這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

四、履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

什么是債券指數(shù)

株洲沈麗燕小姐問：我看最近股市行情不大好，基金的情況也不佳，所以就像投資債券玩玩。債券中那個債券指數(shù)是怎么一回事？有什么作用？

答：債券指數(shù)是反映債券市場價格總體走勢的指標體系。和股票指數(shù)一樣，債券指數(shù)是一個比值，其數(shù)值反映了當前市場的平均價格相對于基期市場平均價格的位置。

從實際運用的角度來說，債券指數(shù)主要有以下方面的作用：

(1)債券指數(shù)可以用來進行市場分析研究和市場預測。投資人可以通過對靜態(tài)與實時債券指數(shù)走勢圖線進行一定的技術分析，預測未來債券市場整體的變化趨勢。

(2)作為衡量債券整體市場收益率水平的基礎，是評估投資人業(yè)績優(yōu)良的標準。投資人可以選擇一定的投資評估區(qū)間，在這段時間內(nèi)計算出指數(shù)的回報率，然后再與自己投資回報水平進行比較，評判出投資業(yè)績的優(yōu)劣。這也為金融機構考核債券投資相關部門的業(yè)績提供了依據(jù)。

(3)幫助投資人建立指數(shù)型債券投資組合。相當多的研究表明，整體而言，大多數(shù)投資人的長期受益并不會高于市場整體收益，(Markowitz的市場組合理論也恰好說明了這一點)。債券指數(shù)可以幫助投資人建立指數(shù)型債券投資組合，用以模擬和釘住債券市場整體收益水平，減少頻繁市場操作的成本，同時也可以用來規(guī)避投資人收益低于市場整體收益的風險。

(4)幫助金融監(jiān)管部門及時掌握債券市場的信息。債券指數(shù)作為債券市場整體的價格走勢指標，可以幫助金融監(jiān)管部門及時準確地掌握市場當前的情況，制定公開市場操作的策略。同時市場上離奇的價格也會在指數(shù)上清晰地反映出來，可以幫助監(jiān)管部門及時地發(fā)現(xiàn)違規(guī)的市場行為。

(5)幫助債券發(fā)行主體了解市場情況，確立發(fā)債計劃。各類債券的發(fā)行主體可以通過債券指數(shù)了解債券市場的當前行情和歷史情況，為其制定債券發(fā)行的期限和價格提供決策幫助。

對于一個投資者而言，了解債券指數(shù)的編制方法并掌握其變化的意義，可以全面地把握債券市場的走勢，為投資決策提供有力的幫助。

黃金保證金的交易特點是什么

太原單美珠小姐問：黃金保證金交易有哪些特點？現(xiàn)貨保證金交易與期貨保證金交易有什么不同？

答：黃金保證金交易是指在黃金買賣業(yè)務中，市場參與者不需對所交易的黃金進行全額資金劃撥，只需按照黃金交易總額支付一定比例的價款，作為黃金實物交收時的履約保證。目前的世界黃金交易中，既有黃金期貨保證金交易，也有黃金現(xiàn)貨保證金交易。

黃金保證金的特點：

黃金保證金交易是一把雙刃劍，當用金商或產(chǎn)金商需要對現(xiàn)貨進行規(guī)避市場風險的套期保值時，不需占用大量資金，只需要支付一定比例的保證金，作為實物交割時的擔保。這種交易手段減輕了市場參與者的資金壓力，這是它的優(yōu)勢所在。缺點主要體現(xiàn)在往往會帶來很大的風險，投資者如果將套期保值數(shù)量盲目地投機性放大，一旦決策失誤，會招致企業(yè)的重大虧損甚至破產(chǎn)。

現(xiàn)貨保證金與期貨保證金交易異同：

黃金現(xiàn)貨保證金交易以倫敦現(xiàn)貨市場為代表，它沒有固定的交易場所，倫敦五大金商（羅富齊、金寶利、萬達基、萬加達、美思太平洋）作為全球市場參與者的交易對手，投資者買進黃金時，由于只支付了一定比例的現(xiàn)貨保證金，剩余貨款相對于向銀行貸款，所以要按日支付一定比例的利息。

黃金期貨保證金交易以美國紐約商品交易所和紐約商業(yè)交易所為代表，有固定的交易場所，其交易標的不是現(xiàn)貨黃金本身，而是標準化的黃金買賣合約，約定交易雙方在未來某特定時間以約定價格進行黃金實物交割。