拯救樓市唯有穩步降價

市場上關于全國性房地產“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風，有關部門研究制訂的房地產“救市”方案終于出臺，而此前不少地方政府已經出手“救市”了。

在出現“救市”傳言時，網上立即掀起了一陣反對“救市”的浪潮，有調查顯示，超過八成網友反對“救市”。一邊是房地產商鼓吹“救市”，一邊是普通公眾抵制“救市”，嚴肅的經濟問題陷入了無用的口水戰之中。按照一般公眾的理解，政府“救市”，就是救房價，就是救開發商，但我覺得我們不能如此簡單地看待政府“救市”。

畢竟，房地產市場關系到上下游幾十個相關產業，面對當前的嚴峻形勢，政府采取不聞不問的態度，并非責任政府的表現。何況眼下愈演愈烈的美國金融危機，正起源于樓市的價格崩盤，我們當然大有必要警惕重蹈他人覆轍。但我們更該討論的問題是：政府該如何“救市”?

不能繼續推動房價進一步上漲，這是當下政府“救市”必須認清的現實。在這一現狀之下，穩定房地產交易量和交易金額應該是政府“救市”的主要目的。而要達到這一目的，必須首先考慮消費者的收入水平和購買能力。目前我國一線城市10倍以上的房價收入比，比海外市場4到5倍的水平整整高出一倍。政府要想實現“救市”目的，唯有想盡辦法讓房價收入比更趨合理。

短期內大幅提高居民收入水平難度太大，可行之法當是讓房地產價格處在一個可以控制的穩步下降的過程之中。

房地產利潤的相當一部分實際上是貢獻給了地方政府和一些腐敗官員。這其中不僅有合法的土地出讓金#65380;房產稅費等，更有很多所謂企業的“關系成本”和官員的“貪腐成本”，不少房地產貪腐大案就足以說明這一點。因此，政府要“救市”，應該主要在減輕房地產企業成本負擔上做文章，特別是要痛砍企業的“關系成本”，進一步加強房地產反腐力度。

一言以蔽之，拯救樓市唯有穩步降價一條路。

編輯/王春