２００８，我們該不該買房

近段時間以來，房地產市場是否出現“拐點”的爭論甚囂塵上，對于購房者來說，房價的走勢判斷甚為關鍵。是相信“拐點論”，期待房價持續向下并堅決持幣觀望，還是聽信“無拐論”，在認清房地產強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機?在目前誰都不能對房產后市做出客觀準確評判的時候，2008年，濟南房價又將走向何方?讓我們來聽聽來自各方的觀點。

準購房者：房價會下跌

市民蘇培雨：房價應該與當地的經濟發展水平和人民生活水平相適應，濟南的房價已經超過了普通老百姓的承受能力，按照現在的房價，買個100平方米的房子需要60萬元，30％的首付需要18萬元，假設每個月存2000元，至少需要7年多時間存夠錢來支付首付。房價高漲，居民收入增長幅度和房價的上漲并不匹配，最終濟南樓市面臨的是需求下降，房價必然會下降。

市民劉光安：物業稅正在做模擬測算，估計不久后將開始試點，物業稅改革的基本框架是將現行房產稅、城市房地產稅。土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，即把以前次性交納的土地出讓金攤分在50年至70年里逐年交納，這勢必造成房價的大跌。

市民高峰，深圳，廣州等一線城市房價松動，一定會影響其他城市房價，政府宏觀調控也在抑制房價升高，不少人都在持一種觀望的態度，只要我們堅持觀望，濟南房價一定會下降。還有，2008年濟南將有大量經濟適用房上市，這些保障性住房的上市，也將迫使房價下降。

開發商：濟南房價將持續上漲

天發房產董經理：深圳，廣州、北京等地的降價并不會影響濟南的房價。房地產市場的地域特性很強，濟南房價的水平并不像一線城市虛漲得那么高，在國內省會城市中也不是最高的，濟南房價沒到拐點。土地與房源多少是決定房價上漲的根本因素，據我所知，2004年濟南市出讓土地100宗，商品住房土地6000畝左右，該年度推出的地塊中重汽·翡翠郡、陽光100國際新城等正在銷售；2005年濟南出讓土地六宗，土地面積3400余畝：2006年，濟南市出讓土地39宗，除泉城花園、圣凱·摩登城等供應市場外，許多地塊仍未面市，房源供應量不足狀況依舊存在，濟南目前只有很少的樓盤在供應市場，正常需求再加上道路改造，棚戶區改造帶來的大批拆遷戶集中進入市場，相應價位的房源供應吃緊，結果一定會導致各種價位的房子一起上漲。

某營銷公司宋經理：國家的調控是在打壓投資而不是讓房價下跌。房地產市場對整個經濟的運行影響較大。如果中國的房地產出現幾年前香港市場那樣的倒退，對中國經濟會是一個很大的沖擊，將會使很多人從富翁變成“負翁”，所以，政府調控的目的是保持經濟的穩定增長，而不是打壓房地產。

開發商楊經理；濟南樓市的需求多是健康的居住需求，投資性購房者并不多，從我們樓盤的購房者數據來看，投資性購房需求只占到5％左右，雖然受房貸新政帶來的需求減少，購房者觀望等因素影響，2008年濟南房價降價絕不可能。

專家：濟南房價可能滯漲

山東省知名房地產專家，山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授認為，受存款準備金率上調，外地房價下調、保障住房供應增加等多種因素影響，2008年濟南房價將會出現滯漲狀態，

李鐵崗說，從理論上說，去年連續幾次提高準備金利率、加息、市場上的活錢少了，對整個國家的經濟需求產生影響，房地產業的需求當然在受影響之列，央行對經濟形勢判斷從緊，發出信號，未來貨幣政策緊縮的力度比以前要有所加大，這樣一來，2008的各種供求都會放緩，房貸必然會緊縮。“貸款難將抑制一部分人的購房需求。”李鐵崗說。

上海、深圳等地的房價近期有所下調，加上存款準備金串調整等多種金融政策的影響，2008年房價會不會下降呢?對此，李鐵崗認為。對普通購房者而言，濟南的房價雖然總體偏高，但因為濟南的購房群體投機，投資購房者偏少，房價上漲速度與一線城市相比還不算太快，因此談濟南房價出現拐點還為時過早，但外地房價的下降對濟南購房者會產生很強的心理影響，目前已有不少購房者在期待濟南房價下降，這樣一來，2008年濟南樓市很可能會出現很濃的觀望氣氛，

李鐵崗認為，濟南房價上漲的根本動力如土地供應 需求強勁等因素沒有改變，因此，2008年濟南房價的總體上漲狀態難以改變，但受新政帶來的需求減少，購房者觀望等因素影響，2008年濟南房價將會出現緩慢上漲即滯漲狀態。“可能會像2005年的濟南房地產市場那樣，一年時間商品房每平方米均價只上漲一二百元。”李鐵崗預測。

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安居，還是觀望?

對去年以來就一直持幣待購而新年有急切購房需求的人來說，2008拍板購房可能是個不錯的選擇，市民劉先生去年“十一”期間就和女朋友結婚登記了，但由于雙方都是外地人，能擁有自己的愛巢是他們目前的頭等大事，在房價略有回落時，銀行房貸進入緊縮期，二人的購房大計被迫推遲，“在第二套房新政等一系列可見和不可見的政策打壓下，各大城市房地產市場看似進入一個淡季，但是在今年結婚和生育的高峰推動下，自住購房的剛性需求不減，房價的真正起伏高低對于具備剛性需求的人來說并沒有太大影響。”21世紀不動產房產研究專家表示，專家提醒，在近期內確有購房需要的人不用過度觀望，擇機安居才是明智之舉。

對于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購房者來說，是否選擇在近期購置新房則要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政頒布以來，40％的首付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節余的購房者，而想要直接把小房賣掉，重新購置大房的人，如果不在二套房新政的控制團內，可以考慮擇機買入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款買房人，則應理智考慮換置成本，首先。不斷高企的利率會給不固定房貸利率的貸款人增加利率負擔；其次，在房價的繼續調整期內面臨的市場風險也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。

對于房產投資者來說，房價的走勢判斷甚為關鍵，畢竟，現在整體市場的觀望氣氛濃烈，買漲不買跌是投資者的慣常心理，對于投資者來說，繼續等待一段時間可能會成為較為穩妥的選擇。但對于中高檔商品房來說，下半年價格繼續走高或可期，手中握有這類房產的投資者也不必急于拋售。