第二套住房貸款未獲批購房人要求解約敗訴

劉　杰

稱購買第二套住房時政策調整，首付款比例翻倍，導致自己無力支付，杜女士狀告開發商要求解約。近日，北京市朝陽區法院認定貸款政策出臺并未直接影響杜女士購房，駁回其全部訴訟請求。

杜女士稱，2007年11月，她與北京中聯置地房地產開發有限公司(以下簡稱中聯公司)簽訂購房合同，購買位于北京市朝陽區某小區的一套房屋，總價78萬余元，自己支付了首付款15萬余元。但2007年12月5日，國家出臺政策規定，家庭購買第二套商品房首付比例由原來的20%提高到40%，這樣，杜女士就需再交15萬元首付款。

杜女士認為，政策調整屬于不可抗力因素，在自己無力再支付15萬元首付款的情況下，購房合同應解除。

對此，中聯公司則認為，2007年9月人民銀行和銀監會已下發通知，規定家庭購買第二套商品房首付款比例不低于40%；12月5日下發的是補充文件，對杜女士買房不構成影響。在當初填表購房時，杜女士稱自己購買的是第一套房，但實際上杜女士與其丈夫已經購買過四套房屋。

法院認為，杜女士與開發商簽約時，國家有關部門已經就第二套住房首付款問題出臺了相關規定，其后的補充通知對杜女士并不產生直接影響，因此駁回杜女士的訴訟請求。（摘自2008年9月3日《京華時報》 ）