“中天置業”：不是最后一個

　　“中天置業”總裁蔣飛卷款潛逃，曾經的“全國房地產經紀百強企業”一夜崩盤，在顯出地產中介亂象的同時，也給我們提出了亟待解決的問題。
　　
　　2007年11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。
　　當日，中天置業總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。深圳警方說，截至21日，已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬元。
　　業內人士和專家說，中天置業給樓市交易、房產中介、市民消費、政府監管都敲了一聲警鐘。
　　
　　樓市“高溫” 中介火爆
　　
　　自1988年深圳出現內地第一家房產中介，目前該市登記在冊的房產中介機構已達500多家，街頭隨處可見緊挨的多家房產中介店面。
　　2003年3月，從四川樂山來深圳打工的蔣飛成立深圳中天置業評估有限公司，由羅湖4家中介店鋪起家、快速擴張，到2006年底，中天置業已擁有深圳、上海、成都等地房地產經紀分行150余間、員工2000多人。
　　曾經的“全國房地產經紀百強企業”一夜崩盤，專家認為，這說明“房產中介業內潛伏著的深層病癥已經暴發”。
　　
　　 “拆東墻、補西墻”
　　
　　中天置業是如何在短短幾年時間里，從4家門店快速膨脹到150多家的？知情人士告訴記者，靠的就是“拆東墻、補西墻”，挪用客戶資金。
　　2006年3月，蔣飛在中天置業旗下成立中天長盛擔保公司，為售房者辦理“贖樓”按揭貸款作擔保，但銀行將貸款付給中天長盛后，中天長盛卻未將貸款及時付給售房者原貸款銀行“贖樓”而是挪作他用。
　　房產中介在二手房交易中，可以利用收、付款的時間差，挪用客戶首付款以及銀行貸款，去炒樓、炒股、開設門店，而開設的門店越多，吸納的房款就越多、可以騰挪的空間就越大，很多中介公司樂此不疲。
　　專家認為，房產中介的“拆東墻、補西墻”在房產“牛市”時不易出問題，但在樓市不景氣時風險就會暴露，“中天置業”作為業內知名中介一夜倒閉就是典型的惡果。
　　中天置業的一夜倒閉，讓房產中介的誠信度急劇下降，許多置業的市民均不愿向房產中介交納購樓定金。業內人士擔心中天置業的倒閉，會在房產中介業產生出“多米諾骨牌”效應。
　　有專家從中天置業倒閉、蔣飛卷款逃逸事件中認定，問題的焦點在資金監管。
　　
　　樓市“泡沫”的警鐘
　　
　　中天置業的一夜倒閉，更被視為是對樓市“泡沫”的警鐘。據《深圳藍皮書：中國深圳發展報告（2007）》：深圳樓市短期炒房跡象明顯。該市去年的置業者中30%以上在取得產權證后半年內轉手；今年前三季度，商品房購買者的30%以上為以投資為目的的境外人士。
　　“炒風”一片，造就了房產中介業的“繁榮”，而房產中介挪用客戶資金參與炒房等違規行為，又助推了房價的快速走高。
　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，房貸新政等調控手段打擊“炒房”、使得深圳樓市進入回調期。她認為，盡管近期深圳樓市低迷，但它是開發商和消費者互相觀望的結果，應該進一步通過相關政策，固化“回歸理性”的調控成果。
　　
　　點評：
　　三年前，北京潘石堅的攜款潛逃，引發了一場百人訴訟；三年之后，來自深圳的蔣飛復制了這個故事；而北京最大的二手房及租賃中介公司中大恒基原董事長劉益良也在蔣飛事件后被警方控制；被推上了風口浪尖的地產中介行業誠信度跌至新低點。北京針對房產中介監管漏洞實施的“第三方資金監管賬戶”新政，也許將終結房產中介吃差價賺錢的歷史。但我們還是不得不問：中國的中介行業該走向何方？
　　
　　（摘自：人民網編輯：蔡文清）