做生意為什么購買商業(yè)物業(yè)合算

只要是談到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功，相信老板總是說: “地段、地段還是地段”，可見地段的重要性。其實(shí)在一般的生意經(jīng)營中，尤其是商業(yè)服務(wù)業(yè)，選擇經(jīng)營地址當(dāng)然也是非常重要的。

那么如何考慮生意選址的因素呢? 一般需要考慮的是:

(1)物業(yè)價(jià)格或者租金高低；(2物業(yè)條件是否能滿足經(jīng)營要求；(3)該地區(qū)商圈輻射范圍；(4)可能的人流和客流量；(5)交通便利性和停車條件；(6)周圍商業(yè)是否成氣候；(7)社區(qū)未來發(fā)展前景；(8)同類生意的競爭狀況；(9)政府的管制；(10)生意類型與周圍社區(qū)的社會地位和品位。

當(dāng)然不同類型的生意對地理位置的要求也不同。因此也不能唯黃金地段是瞻。有些生意在加強(qiáng)廣告宣傳和有了知名度的情況下，也可以在一定程度彌補(bǔ)地段不利的不足。

在使用物業(yè)時(shí)有租用與購買生意場所兩種方案可供選擇。

租賃物業(yè)的好處在于:

(1)節(jié)省一次性購買投資；(2)不與房地產(chǎn)聯(lián)系在一起的生意較易出售；(3)生意搬遷方便。

不利之處是:

(1)長期經(jīng)營之后， 積類的房租很可能已經(jīng)把物業(yè)購買下來；(2)房租可能會漲上去， 增加經(jīng)營成本；(3)租約如不穩(wěn)定， 在企業(yè)取得一定聲譽(yù)時(shí)不得不搬遷， 會損失裝修及廣告費(fèi)開支。

購買物業(yè)好處是:

(1)節(jié)省每年的房屋租金， 減少日常經(jīng)營壓力；(2)免受房租上漲的潛在壓力；(3)可以長期擁有物業(yè)使用權(quán)， 有穩(wěn)定感；(4)成為一塊有增殖潛力的資產(chǎn)， 可能在出售時(shí)獲利。

不利之處在于:

(1)開始時(shí)需要投入一筆不小資金；

(2)生意移動不方便。

現(xiàn)如今， 商業(yè)物業(yè)大多數(shù)情況下都是由物業(yè)發(fā)展商開發(fā)后專門供出租以取得長期的租金收入。這不排除因經(jīng)濟(jì)景氣不佳或者發(fā)展商因急須資金回籠而出售物業(yè)。因此如果有一定財(cái)力并且希望生意保持長期穩(wěn)定或增長， 購買商業(yè)物業(yè)還是合算的。