政府該不該救房市

政府該不該救市？這似乎是一個(gè)說不清楚的話題。正反兩方都有充足的理由。也許問題不在于救不救，而在于什么時(shí)候該救，什么時(shí)候不該救

盡管開發(fā)商大聲疾呼政府為要地產(chǎn)企業(yè)“松綁”，但政府卻一直鮮有動(dòng)作。近期西安市政府率先打破沉默。9月4日，西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），決定從2008年9月4日起至2009年12月31日，對(duì)購房戶按購房款總額給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。

消息一出，輿論嘩然。政府該不該救市，又成為焦點(diǎn)話題，且眾說不一。

西安的做法是一項(xiàng)政策宣示

席治平（華商網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編）：這是一項(xiàng)惠民政策，給市民一些房補(bǔ)，表明政府認(rèn)為房?jī)r(jià)還是比較高，需要給民眾一些補(bǔ)貼以安撫民眾情緒。當(dāng)然，這點(diǎn)補(bǔ)貼對(duì)購房者來說是杯水車薪，但其更多是一個(gè)信號(hào)或者姿態(tài)，顯示政府對(duì)行業(yè)的信心。

這個(gè)政策的一個(gè)好處是其直接補(bǔ)給買房者，而不是開發(fā)商。不過，補(bǔ)貼要兩三年后才能拿到，所以，更多還是一個(gè)政策宣示。

開發(fā)商大多認(rèn)為沒什么實(shí)質(zhì)意義。通過補(bǔ)貼1平方米減少35元左右，根本不算什么，他們隨便打個(gè)折，都是兩三個(gè)百分點(diǎn)。

媒體，基本上是噓聲一片，認(rèn)為救市是救開發(fā)商，而且只補(bǔ)給一部分人也不公平。還有，政府補(bǔ)貼的資金來源，也遭到了很多人的質(zhì)疑。

消費(fèi)者認(rèn)為這點(diǎn)錢太少了，有了固然好，沒有也無所謂。

西安的政策非常錯(cuò)誤

馬躍成（房地產(chǎn)專家）：西安市的政府補(bǔ)貼是一個(gè)非常錯(cuò)誤的政策，應(yīng)該糾正。這不是符合市場(chǎng)規(guī)律的要求，這是前年的政策，是2005年鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)的政策。西安市政府的方向走錯(cuò)了，與政府的調(diào)控政策是相反的。現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)控，怎么能制定這種政策呢？地方政府也是因?yàn)樘保吘狗康禺a(chǎn)是他們的支柱產(chǎn)業(yè)。

政府干預(yù)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是畸形的

劉家輝（律師）：西安市很有錢嗎？為什么這么做？市場(chǎng)就得讓它自己去承受，否則永遠(yuǎn)是畸形的，不健康的。

說實(shí)在話，房地產(chǎn)暴利，該賺的已經(jīng)賺得夠多了。老百姓要求降價(jià)，是讓它回歸理性。政府托這個(gè)市干什么？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就得按市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展，政府總是干預(yù)，市場(chǎng)怎么能好？

從宏觀上看，政府會(huì)有一定考慮。房地產(chǎn)企業(yè)大面積凋敝，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有很大影響。比如，農(nóng)民工就業(yè)，鋼材、建筑材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求都會(huì)受到影響，也許政府會(huì)出臺(tái)一些政策穩(wěn)定市場(chǎng)。但是什么舉措才是合適的，很難把握。

政府應(yīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”

潘石屹（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）：我們可以看到，全球經(jīng)濟(jì)在不斷惡化，各國(guó)政府都紛紛出臺(tái)救市政策。不過，有些救市措施已經(jīng)出臺(tái)晚了，火一旦形成“勢(shì)”，再要“救”就很難了，只能眼睜睜看著這個(gè)房子徹底被火吞噬。比如，美國(guó)政府接管房利美和房地美，如果更早一些，情況就不會(huì)像今天這樣糟。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)就像火災(zāi)一樣，要及時(shí)救火，在出現(xiàn)苗頭時(shí)就去救。

就中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言。2008年以來，中國(guó)各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，同比指標(biāo)下滑的幅度越來越大。這已經(jīng)非常清晰地表明，中國(guó)的住宅市場(chǎng)的確下滑到了災(zāi)難的邊緣，雖然房屋的單價(jià)未下跌，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈來說，成交量的影響要比房?jī)r(jià)的影響大得多。

這并不僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)悲觀的論調(diào)，而是市場(chǎng)第一線傳來的準(zhǔn)確無誤的信息。北京的情況就更特別了，由于今年有奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)，從6月下旬以來，所有的工地都處在停工狀態(tài)，到今天，這種停工狀態(tài)還沒有復(fù)工跡象。

中國(guó)房地產(chǎn)的這種危險(xiǎn)，也已經(jīng)影響到地方政府的財(cái)政收入。今年上半年以來，各地頻繁發(fā)生“退地”，和“拖欠政府出讓金”事件。同時(shí)，各地方政府“招拍掛”的地塊也不斷流標(biāo)，上海首次出現(xiàn)了住宅用地流拍。有些地塊因?yàn)闆]有買家，再也不敢推出了。如果情況進(jìn)一步惡化，將直接影響到銀行，影響到金融機(jī)構(gòu)。現(xiàn)在各方觀點(diǎn)不一，有些房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意承認(rèn)自己遇到的困難，這可能與這些開發(fā)商堅(jiān)持“家丑不外揚(yáng)”的處事原則有關(guān)，不愿意自己的窘境讓別人知道。但從市場(chǎng)的銷售情況。就可以很容易推算出企業(yè)財(cái)務(wù)狀況非常不妙。

在此，我們希望關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)的各個(gè)部門和人士，能夠在大的危機(jī)出現(xiàn)之前，為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”，為中國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展共同出力。

政府一定會(huì)救，只是時(shí)機(jī)未到

尹香武（香地咨詢總經(jīng)理）：西方經(jīng)濟(jì)學(xué)有一種說法，被政府操控的市場(chǎng)是最有價(jià)值的市場(chǎng)，因?yàn)檎钕萜渲小Ｔ瓉碛薪?jīng)濟(jì)學(xué)家說房地產(chǎn)是捆綁經(jīng)濟(jì)，不是中國(guó)的房地產(chǎn)是捆綁經(jīng)濟(jì)，是全球的所有的先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)都是捆綁經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)一定要捆綁經(jīng)濟(jì)。

在所有的發(fā)達(dá)國(guó)家，只有兩個(gè)獨(dú)立的行業(yè)政府會(huì)去救，一個(gè)是金融，一個(gè)是房地產(chǎn)，其他高科技行業(yè)是不會(huì)救的。比如美國(guó)2001年的高科技泡沫，政府也沒有救。但是，金融行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，政府會(huì)去救。

房地產(chǎn)影響的幾乎是全局的，是非常重要的一個(gè)行業(yè)。美國(guó)政府恨不得把“兩房”（房利美、房地美）當(dāng)寶貝一樣保護(hù)起來，2000億美元給出去了，還要實(shí)行國(guó)有化。也就是說，用政府財(cái)政做擔(dān)保，保證“兩房”不會(huì)倒閉，政府托底了，告訴你這已經(jīng)到底了，政府花錢來救了。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)老百姓認(rèn)識(shí)得不是很清楚，以為是衣服市、鞋市、礦泉水市。這些市場(chǎng)是沒有投資價(jià)值的，但房地產(chǎn)不同，是全局市，政府一定會(huì)救的。現(xiàn)在不要看政府這么淡然，是因?yàn)檫€沒到時(shí)候，到時(shí)候一定會(huì)救的。

現(xiàn)在假設(shè)中國(guó)的爛賬出現(xiàn)20000億，政府唯一的措施就是救市。政府要救房地產(chǎn)很容易，恢復(fù)貸款，買房子解決戶口，退稅，房地產(chǎn)旺銷會(huì)立刻恢復(fù)起來。

老百姓什么時(shí)候買房合適

馬躍成（房地產(chǎn)專家）：“十?一”以后，年底之前，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)低谷。現(xiàn)在看來，奧運(yùn)會(huì)也沒有帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，“金九銀十”也不會(huì)出現(xiàn)了。2009年，一定是地產(chǎn)行業(yè)劇烈變動(dòng)的時(shí)期。老百姓買房的最佳時(shí)期，應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌，有大批企業(yè)在重組倒閉的時(shí)候。

個(gè)人的購房需求不一樣，工薪階層估計(jì)還要等，但有能力的人估計(jì)年底就可以買房了。

尹香武（香地咨詢總經(jīng)理）：年底前房?jī)r(jià)回升的難度比較大，因?yàn)檎麄€(gè)金融條件沒有回歸常態(tài)，這樣的情況下，房?jī)r(jià)還是有壓力。房?jī)r(jià)向下還有一定空間，大約在目前的基礎(chǔ)上再降10%。

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，不是標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品就沒有標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，沒有標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，價(jià)格的高低就沒有一個(gè)絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)還是會(huì)上升的。因此，自住客，我不建議都坐著傻等。這些人應(yīng)該有足夠的時(shí)間和空間去選自己想買的房子，大膽地要條件，要折扣、要車位，過了這個(gè)時(shí)間段估計(jì)就要不到了。

對(duì)于那些非自住客來說，就要謹(jǐn)慎。因?yàn)閲?guó)家所有的政策對(duì)他們是不歡迎的，貸款也收緊了。