買不起住得起

抱著大房子的夢想結婚

結婚是一輩的事，從相知相識到相愛，最終步入婚姻的殿堂，這是一段漫長而又快樂的過程。其間，我們所面臨的一個最實際的問題，就是如何同心協力地選擇好一套屬于自己的婚房。我很享受那過程，我們終于有理由對全天津大大小小的樓盤挑三揀四，雖然最后不得不面對現實，在力所能及的戶型中取舍。

作為獨生子女，與父母同住、三代同堂已不是我們的主流生活方式，我們希望結婚后有更多的私人空間。用老公的話說，要在生活品質和靈魂自由中尋求到最為超然飄逸的態度。要是本著這個條件，集CBD、地鐵沿線、學片區于一身的小白樓板塊正合我意，對我來說，有沒有清幽致雅的環境倒在其次，一想到晚飯后遛遛跶跶就能晃到圖書大廈，坐上地鐵就到濱江道轉一圈兒，那就是我的“dream house”。不過，我和老公的存款很有限，雙方父母又是上班族，都沒有殷實的家底兒。于是，老公跟我商量：與其在市中心買一套中等戶型的房子，讓婚后的生活捉襟見肘，不如在邊角選個交通方便的小戶型，等將來有條件了再入主我們的“dream house”。為了證明我通情達理，婚房最終選在了體北附近一套房齡較短的二手小戶型。

“蘊蘊，我跟你爸爸商量了，把我們現在住的兩室裝修裝修，給你們住。我們倆搬體北那頭兒去。”吃過晚飯，婆婆把我拉到客廳坐下，商量房子的事。他們也擔心新房太小我會有意見。

其實，老公早就跟我提過他父母的想法，而且我們已經商量好了，現在住的小點兒沒關系，將來攢夠錢了再換。況且，新買的房子在五樓，老兩口歲數也不小了，怎么能讓他們上上下下不方便呢?他們有這份心，我就很高興了。

見我不肯換房，公公也滿心愧疚地承諾：過兩年添點錢給我們換套大的。

房子的事就這么解決了，可我遠在湖南的父母似乎對這個結果并不滿意。因為住的遠，我只能給二老描述新房的樣子，直到我婚禮前夕，他們才看到房子的廬山真面目。

“客廳這么小還買這么大的沙發，蘊蘊，肯定是你挑的吧!”爸爸一進門，臉色立刻晴轉多云，“這臥室倒是挺大的，可就這么一間，你說以后我跟你媽都退休了，來找你都沒地方住吧?還有這大陽臺，都連在一塊兒，把煤氣灶放這，那油煙不往臥室串啊……”

跟在后面“視察”的公公聽出了意思，臉色白一陣紅一陣，來來回回重復那句話：過兩年我們添點錢給他們換套大的。

“不速之客”讓我們喜憂參半

我婚后的這幾年，全國的開發商紛紛搶占天津市場，各色主題的樓盤相繼出現奪人眼球，但我和老公一直對當初看中的那處小白樓的高檔社區情有獨鐘。讓人無奈的是，工資的漲速明顯敵不過房價的漲勢，尤其是2007年房價那輪上漲過后，我們離“dream house”越來越遠。

我爸媽真的退休了，打那之后老公整天提心吊膽的，總害怕哪天我爸心血來潮要從湖南“班師”來天津。不過，我爸一直沒來，倒是來了個“不速之客”。

“老公，我今天有個好消息，還有個壞消息，你先聽哪個?”回家見到老公，我像電視劇中的女主角一樣故作神秘地圍著他打轉。

“先聽好的吧。”勤勞的老公一邊刮魚鱗，一邊應我。

“這個好消息要有點兒思想準備。準備好了嗎?”見老公點了點頭，我清了清嗓子接著說，“你要當爸爸了。”

雖然我聲音很小，但老公卻聽得一清二楚，放下干到半截的活兒，滿手魚腥地就要來抱我。

“你還沒聽壞消息呢!”我嚇得連忙后退。

“被好消息遮了。”老公已經興奮地忘乎所以。

“遮不了，壞消息也是你要當爸爸了。”我又向后退了一步，“你想啊，我們以后就是一家三口了，不能還擠在一個臥室里吧?”

雖然我說出了自己的擔憂，但好消息的確有遮蓋煩惱的威力，起碼當天晚上，老公直沉浸在要當爸爸的幸福和興奮之中。興奮過后，我們開始研究未來的對策：孩子是一定會要的，那么房子也一定得換。

我們現在住的這套60多平米的獨單式公寓，如果出售，仗著地理位置的優勢大概可以套現60萬元，這兩年存了20萬元的現金。如果要買那個心儀的小區，120多平方米的三房，房價已經漲到180萬元，以我們目前的資產大概能夠貸款7成購買這套二手房，剩下的現金用于支付各類稅費和裝修。但從此以后，每月要支付8000元左右的房貸，對于月薪總額僅11000元的我家來說，交完房租，生活水平肯定會迅速下降。話說回來，天津倒不是只有小白樓一處樓盤適合我們，選處負擔小點兒的也不是難事兒，不過那樣的話，加上以后我們還要肩負培養一個孩子的重擔，恐怕這輩子也別想住進“dream house”了。

認真盤算起來，這件事兒的確是個壞消息，雖然沒到火燒眉毛的地步，卻讓我們在兩難中煎熬。

住“dream house”，耍點小手段

以我的習慣，解決不了的事情都不去想它，就當沒發生過一樣，寧愿自欺欺人地相信“車到山前必有路”。不過，不能不承認我是運氣很好的人，雖然總把自己逼到“山重水復疑無路”的苦處，但每到關鍵時刻，問題總會閃出一道縫隙讓我鉆過去，到達“柳暗花明又一村”的境地。

這天，我就像往常一樣在電腦上完成枯燥的制表任務，一旁閑置的聊天軟件自動彈出一個窗口——“巧妙改善居住條件”，頓時吸引了我的注意。點擊窗口，整篇文章呈現在我眼前。大概內容是說：上海樓市目前普遍存在房屋出租投資回報率的不同的現象，比如，從房屋租賃市場來看，售后公房的出租投資回報率是最高的，可以達到5％－6％左右，而一些新交房樓盤的投資回報率較低，僅2％－3％。通過利用不同樓盤問的投資回報率差，購房者可以以低成本達到改善居住條件的目的。這則消息來的真是時候，讓我如夢初醒——房子買不起，不一定住不起呀。

按照最新發現，我和老公開展了對天津房產市場的實地調查。我們的自住房轉售為租，在市場上競爭優勢很明顯：房型小、精裝修、交通方便，又不是底樓或頂樓，是深得租房者青睞的易租型，房屋中介承諾的租賃價格是每月2000元；而小白樓高檔社區雖然房齡短、位置好，但基本都是大戶型設計，租金相對反而實惠，雖然面積是我們自住房的兩倍，但租金卻只多出三分之一。這樣一來，要想實現我們住大房的夢想，條件一下子從每月擔負8000元的貸款，變成了每月貼補1000元的差價。這對我來說已經是天大的好消息了。

“就這么辦吧，就這么辦吧。”我像孩子一樣拖著老公的胳膊撒嬌般地央求。

老公的想法卻沒我這么天真，反過來問我：將來自住房的房租下調怎么辦?“dream house”的租金不斷上漲怎么辦?即便自住房的租金有上升，但兩者的差額縮小怎么辦?

一連串的問題，問得我啞口無言。好在是個惡作劇，老公已經把后路想好了。他說，與其現在單純地掏口袋里的錢補1000元的差價，不如再買套小戶型，反正我們還有20萬的現金閑置。這樣一來，用兩處的租金抵一處，另掏的錢用來還房貸，既然小戶型的房屋出租投資回報率高，萬一我們不租小白樓的房子了，還能賣掉兩處小房子，換一處屬于自己的大房。就這樣，計劃進一步完善，住的問題終于得到解決了。

換房大戰告一段落沒多久，寶寶降生了，在我們的“dream house”里。爸媽高高興興地從湖南趕過來，接受照顧寶寶這個艱巨的任務，因為三房中早就留出了他們的房間。而我，光榮完成任務，輕輕松松地在濱江道上血拼呢，不光為我自己，也為寶寶。