抄美國樓市不如購國人樓盤

素有溫州炒房團(tuán)的大商幫又開始群體出動(dòng)，抄底樓市。為何筆者要說他們是大商幫呢?因?yàn)闇刂莩捶繄F(tuán)這次與以往散兵式的方式不同，而這次的行動(dòng)是大商幫們通過組合的方式，以大規(guī)模團(tuán)體行為進(jìn)軍全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，以低價(jià)抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓，以軍團(tuán)式抄底陷入資金困頓的樓盤，無疑是這些往昔散兵游勇抵御風(fēng)險(xiǎn)最佳策略：無獨(dú)有偶，有消息報(bào)道，山西購房團(tuán)包機(jī)進(jìn)京選樓盤，這批內(nèi)地的大商幫，有超過九成的山西老板是40歲左右的家長(zhǎng)，買房主要是為了自住或孩子上學(xué)，并且多數(shù)是首次來北京買房。

但近日也有機(jī)構(gòu)組織國人去抄美國樓市的大底。對(duì)于這樣的行為筆者認(rèn)為從投資角度上是無可非議的，投資就是為了在未來能賺錢與回報(bào)。次貸危機(jī)確實(shí)給美國房地產(chǎn)帶來了沉重打擊，也給銀行帶來一定災(zāi)難，更為不安的是，造成美國社會(huì)治安的不穩(wěn)定性。前不久美國一家銀行以1美元價(jià)格出售“汽車城”底特律一幢兩層住宅怪事呢，銀行還許諾倒貼1萬美元，才在第19天找到一名買主。

為何銀行要如此賤賣這類房子呢?關(guān)鍵是這名購房者雖然僅花1美元，但是她需要斥資數(shù)萬美元購置房屋內(nèi)部裝備，裝修之后還要防盜。即便拆房，也會(huì)花掉她5000美元。不僅如此，2009年她需要繳納房地產(chǎn)稅3900美元。所以“1美元房產(chǎn)”是次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)后遺癥。陷入次貸危機(jī)的房主喪失抵押品贖回權(quán)，底特律一些郊區(qū)大批房屋無人居住，小偷頻頻光顧這些空房。房屋失去銅管等部件后，有意購房者不僅興趣下降，而且難以申請(qǐng)到銀行房貸，導(dǎo)致這類房屋價(jià)格進(jìn)一步下跌。

現(xiàn)在世界金融海嘯造成經(jīng)濟(jì)一片低迷，美國政府大力救市，導(dǎo)致美元匯率極為堅(jiān)挺，人民幣反而與美元相比在貶值，同時(shí)非美貨幣也在大量貶值。就拿澳元來說，2008年上半年在美元大幅下跌的時(shí)候，澳元給投資者帶來了竊喜，一路大幅飆升，然而在最近5個(gè)月來，澳元從高點(diǎn)的0.9848一路狂跌，澳元兌美元貶值幅度接近40％。于是澳元這一金屬貨幣，已經(jīng)伴隨國際金融海嘯而顯現(xiàn)它的頹勢(shì)。

所以在世界金融危機(jī)時(shí)，全球遍地是黃金。非要說到國外去抄底，筆者認(rèn)為還不如去到這類非美貨幣國家去抄樓市的底更合算，目前階段澳元與人民幣在1:4.4上下區(qū)間，預(yù)計(jì)一旦澳元利率再下調(diào)及以鐵礦石等原材料價(jià)格下降等因素，其匯率還會(huì)到1:4的水平乃至更低的水平。不要說澳洲房?jī)r(jià)已經(jīng)有多少下跌幅度，光澳元與人民幣匯率來比，投資者已經(jīng)賺了40％左右的匯率大回報(bào)，其風(fēng)險(xiǎn)也比抄底老美樓市要低得多。

但中國人應(yīng)該在大敵當(dāng)前之際，來共同救中國經(jīng)濟(jì)才是上策。美國發(fā)生了次貸危機(jī)，為何要讓全世界給它埋單?中國經(jīng)濟(jì)的提升目前來看，三架馬車?yán)锩嫱庑栉覀兪菬o法左右的，老外們?nèi)兆硬缓眠^，消費(fèi)自然萎縮，要拉動(dòng)內(nèi)需這兩匹馬車還得要靠投資這匹大馬車來驅(qū)動(dòng)。

中國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，起著無可估量的作用。房地產(chǎn)的成交量激活了，可以拉動(dòng)50個(gè)以上產(chǎn)業(yè)鏈的活躍，特別對(duì)于鋼材、水泥、各類建材、建筑裝飾、家具等消費(fèi)帶來直接啟動(dòng)作用。更為重要是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在這輪經(jīng)濟(jì)下滑中。正面臨著大量萎縮與倒閉，與此同時(shí)給中國勞動(dòng)力就業(yè)造成了嚴(yán)重危機(jī)，投資大馬車中的房地產(chǎn)回暖了，對(duì)解決就業(yè)就有著充分保證，消費(fèi)這架馬車也跟著拉動(dòng)上來了。

當(dāng)然，刺激消費(fèi)措施、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并非只有房地產(chǎn)這個(gè)法寶，還需要其他的新龍頭產(chǎn)業(yè)來拉動(dòng)，但在目前其他產(chǎn)業(yè)無法啟動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)無疑是最強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)。

現(xiàn)在老百姓缺乏的是信心，許多剛性需求被遏制住了，該買房的內(nèi)心很焦慮的還在徘徊，還在等待，要知道中國是土地資源缺乏的國家，從中長(zhǎng)期來看，中國的房地產(chǎn)必漲無疑。所以更不要在目前非常時(shí)期，去忽悠國人去抄美國樓市的底，中國樓市的底部已經(jīng)來臨，機(jī)會(huì)就在眼前，不要錯(cuò)失良機(jī)。