鄒慶迎來判決 地產告別瘋狂

2009年4月29日，一樁歷經4年的地產大案告終：森豪公寓虛假按揭騙貸案主犯終審，鄒慶等六人獲刑，其中鄒慶因信用證詐騙、合同詐騙案被判無期徒刑，并處沒收個人全部財產。

該案在2006年影響甚大，被民眾和媒體視為當時房價猛漲的罪魁禍首，并以超過7億元的騙貸金額被稱為“京城最大騙貸案”，森豪公寓則被稱為虛假按揭金額最大的爛尾樓。

如今的判決表明，此案之前有所低估：鄒慶合同詐騙的涉案金額高達15.6億元，另有信用證詐騙涉案金額803萬美元；作為“受害者”的金融機構除了中國銀行，還有北京銀行和中國農業銀行。

森豪公寓這座著名爛尾樓承載了中國房地產業的長年亂象和叢生積弊，以及其作為詐騙載體的前世今生。

森豪公寓位于東二環朝陽門橋向西100多米路南的黃金路段，由三棟九層的聯體公寓樓和一棟15層的酒店式公寓樓組成。

2008年9月，森豪公寓以5.6億余元被拍賣，中關村(森豪公寓的承建方、最大債權人)接盤。而在房地產業黃金時期，該項目價值至少為12億元。

華運達公司辯護人、廣東晨光律師事務所劉汝忠律師房地產生意大，來錢快，因此民營企業都往上撲，但房地產需要大資金，而民營企業貸款期限一般不超過五年，想多弄貸款只能“曲線救國”，而在房地產瘋狂的年代里，急于貸出款的銀行一聽地產項目，也睜一只眼閉一只眼。

地產界人士該案如何定罪在房地產業具有重要的標本意義。

民間評論人士牛刀房地產行業虛假按揭現象普遍存在，森豪公寓騙貸案只不過是冰山一角。在許多開發商的觀念里，應付目前的危機，最好的辦法就是假按揭，把全部危機轉嫁給銀行，把全部風險通過銀行轉嫁給全體民眾，甚至不惜為中華民族帶來災難性的后果。

社科院研究員曹建海今年一季度的退房潮中，估計不少是因開發商的假按揭。

《中國證券報》不僅在北京，伴隨著金融危機，全國各地的房地產糾紛都呈上升趨勢，虛假按揭貸款案件開始明顯增多。當遭遇金融寒流，資金鏈發生斷裂后，銀行將面臨巨大的資金風險。

《競爭力》鄒慶的詐騙符合房地產瘋狂時代的核心特征：房子能當期貨賣，而且只要掛單就能賣掉，沒單子，編個故事也能賣掉。不管房子有多差，甚至不管有沒有，銀行都寧可信其有，更可悲的是，連購房者都寧可信其有。