Ｃｈｅｌｓｅａ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ：中心城區(qū)的購房選擇

張斌，某外企公司CEO，有著幾年的美國生活經(jīng)歷。美國名校畢業(yè)，骨子里有著很新的生活觀念，是上海眾多“海歸派”中的一員。和許多“海歸”人一樣對生活有自己的理解，對居住也有自己的思考。2003年，張斌在松江購入一套別墅，在享受高品質(zhì)住宅的同時，也開始了每天奔波于市區(qū)和郊區(qū)的生活。近年來，由于工作壓力增加、交通堵塞等原因，張斌希望能在靜安寺或者徐家匯附近購入一套公寓房，“上班8個小時，在路上要耽誤5個小時，實(shí)在吃不消?！痹谡劦浇煌▎栴}時，張斌滿臉無奈?？墒牵衲曩I房合適嗎?況且，一貫注重生活品質(zhì)的張斌，還想有一份鬧中取靜的舒適。

2009年，理想購房時間

國家統(tǒng)計局1月22日公布了2008年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況后，申銀萬國首席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇在接受采訪時預(yù)測，未來12個月中國經(jīng)濟(jì)將V型反彈，或有二次探底。

多數(shù)經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，從去年全年尤其是12月份的經(jīng)濟(jì)狀況看，中國經(jīng)濟(jì)可望在不久的將來出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，并逐漸趨穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計局局長馬建堂也表示，對今年中國率先走出國際金融危機(jī)沖擊的影響充滿信心。伴隨大環(huán)境的變化，今年的樓市不乏希望。

2009年4月23日上午，中國社會科學(xué)院舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”。《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》對上海的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了預(yù)測，提出從短期供求關(guān)系和救市政策來看，上海房地產(chǎn)市場下滑的空間極小。《藍(lán)皮書》指出，房地產(chǎn)市場短期面臨供不應(yīng)求的壓力，住房空置面積以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和潛在消費(fèi)能力，一個季度即可消化。當(dāng)前，房地產(chǎn)投資、竣工面積等供應(yīng)環(huán)節(jié)的指標(biāo)都在下降，其中最為關(guān)鍵的土地供應(yīng)也在下降，而潛在的需求遲早要浮出水面。

事實(shí)上，上海的房市已開始有所“回暖”。分析人士認(rèn)為，在整個中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，包括上海在內(nèi)的整個中國樓市，也已接近觸底反彈線。那么，是抄底還是追漲更能讓購房者獲利?換句話說，是在市場底部買房后等漲，還是付出更多的購房款在市場上揚(yáng)后追漲?似乎是不難判斷的問題。

高檔住宅，更具性價比

無論房價漲跌，地價向下已是必然，因?yàn)橄媪颗c新增地價現(xiàn)在成了負(fù)相關(guān)，也減弱了開發(fā)商再拿地的沖動。

那么，當(dāng)?shù)貎r向下時，什么樣的住宅更有買頭呢?

金達(dá)利香港投資有限公司副總經(jīng)理陳玉誠認(rèn)為，一些好的房子，性價比高的房子，現(xiàn)在就可以買。因?yàn)樯虾５姆績r一直很堅挺，尤其是市區(qū)的樓盤，表面上都沒有怎么大的下滑。

業(yè)界也普遍認(rèn)為，在經(jīng)過幾年火爆后，房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。今后想要在城市中心地帶購置一安靜、舒適、配套完備、低容積率高綠化率且價格合理的物業(yè)，這種愿望幾乎成了奢求。種種情況表明，許多購房者在接下來的幾年里，將遭遇市區(qū)無房可買的尷尬，這種情況下市區(qū)內(nèi)的樓盤無疑有著充分的理由去購買。

以華山路為例，從1980年代開始，這里就已經(jīng)是上海高端公寓的標(biāo)桿地區(qū)之一，著名的丁香花園、蔡元培故居等老洋房都在這條路上。而作為上海歷史上最早的外銷住宅區(qū)域之一，周邊聚集了16個外國領(lǐng)事館和15個五星級酒店，多年沉淀下來的歷史文化底蘊(yùn)，并不是其他地段可以比擬的。據(jù)了解，華山路板塊約有17—18個次新二手房的高檔公寓樓盤聚集，代表樓盤包括匯賢居、愚園公館、丁香公寓等。近年來，由于華山路板塊的在售新房較少，其價格一路飆升。今年1月下旬，在華山路常熟路口的御華山大廈推出52套房源，開發(fā)商在網(wǎng)上報出的參考價高達(dá)9萬元/平方米。由于單套房源面積基本在300—750平方米，其每套房子都是千萬豪宅，頂層復(fù)式總價更超過1億元，在上海浦西市區(qū)的公寓房中堪稱天價豪宅。

Chelsea Residence (嘉里華庭一期第二座)，坐擁繁華中的美景

萬事俱備，只欠東風(fēng)，今年在市中心尋找一套高檔公寓已是不二選擇，對張斌而言，現(xiàn)在需要的就是找到合適的房源。而華山路確實(shí)是他的考慮范圍，只是合適的房源少之又少。

不過，據(jù)記者了解，繼王子晶品、御華山之后，華山路板塊又將有一幢豪宅上市。日前，香港興業(yè)國際(00480.HK)宣布，原本由其持有的Chelsea服務(wù)式公寓即將轉(zhuǎn)租為售，并以“Chelsea Residence”的名義對外零散出售。

Chelsea Residence共計118套單位，總建筑面積約2.2萬平方米。裝修樣板房正在緊張的準(zhǔn)備中。在樣板房公開之際想必也是項目正式對外出售之時。記者從香港興業(yè)國際的相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，Chelsea Residence頂層的兩套房源，將作為保留房源不予出售，此次推出市場的共計是116套精裝修房源，全都是帶車位出售，戶戶坐北朝南，房源類型的選擇空間較大，兩房、三房、五房都有，建筑面積從137.51平方米到334.84平方米之間不等，至于開盤價格目前尚未確定。

記者在項目現(xiàn)場看到，Chelsea Residence是嘉里華庭一期4幢住宅樓中位置最為居中的1幢，南面正對丁香花園，景觀優(yōu)美。如今，香港興業(yè)國際聘請香港著名室內(nèi)設(shè)計師Philip Tang出任總室內(nèi)設(shè)計師，房間內(nèi)部將配備高級豪華裝修和國際頂級家電設(shè)備。

如果從投資角度考慮，該物業(yè)自2002年開始作為Chelsea服務(wù)式公寓以來，多年來出租率一直保持在90%以上。租客主要是跨國企業(yè)的高級管理經(jīng)營人員及外國領(lǐng)事館的領(lǐng)事等，租金水平一直高高在上，其兩房每月租金約在2.2—3.8萬元，三房每月租金約在2.8—5萬元，五房月租更可高達(dá)6.5—8萬元。香港興業(yè)國際自去年決定將這幢服務(wù)式公寓轉(zhuǎn)租為售后，開始對整幢樓進(jìn)行全面的設(shè)計和翻新，從年初開始就不再接受新的租賃，并已陸續(xù)與原來的租客解除租約。

絕佳的地理位置，幽靜的環(huán)境，高品質(zhì)的裝修……也許，Chelsea Residence正是張斌的不二選擇。