“融洽會”將成創業板上市資源培育儲備基地

前述央企背景開發商透露說，通過招拍掛的方式公開轉讓土地，是必須要走的程序。當時確定，優惠政策僅僅適用于兄弟省市辦事機構和中央大型企業。項目建成以后，必須拿出一定的面積供兄弟省市在濱海新區作辦事機構使用。

“零地價”由于存在違規嫌疑，提及“零地價”字眼時，這位開發商較為敏感地說，我們也是繳納了土地出讓金的。此后，楊東也向本報記者證實，“零地價”并不是真正的“零地價”。而是按照開發商的建筑進度，開發商會獲得一定的稅收優惠返還。濱海浙商大廈已經收到了一部分返還的資金。

成本較低的土地，并未讓眾多開發商感到撿了大便宜。順利拿到土地后，開發商展開了新一輪博弈，尤其是在2008年房地產市場開始發生變化的時刻。

前述央企背景開發商對本報記者說，“現在參與其中的每家開發商都在關注其他的開發商的施工進度。”但是根據合同中的約定，開發商需在約定時間內開工。于是就出現了響螺灣商務區中的怪異景象，盡管很多企業動工很早，建筑卻未出地平面。

“從去年開始，企業也不同程度上的遇到資金上的問題，另外就是現在建筑材料的價格還在往下跌，何不再緩一緩，等市場回暖一些再建。”他說。但沒有一個開發商公開表示，要緩建或者棄建。

記者也詢問了一位參與響螺灣商業區建設的天津本土開發商，對于建筑進度是如何把握的。該開發商對本報記者說，“這其中有些事并不方便公開。”

盡管如此，濱海新區中心商務區管委會辦公室負責人也向本報記者表示，項目建設進度仍在按正常計劃進行。

楊東向本報記者敘述了+有趣的現象。“自從我們開盤之后，一位鄰居開發商就經常到我們的售樓處參觀。隨著我們銷售情況越來越好。開工的企業越來越多。”

模式之辯

事實上，開發商也是心存憂慮。

“300多萬平米的供應量如果全部上市，本來就消化能力偏弱的市場能否接受?”一開發商反問。一個背景是，天津地區寫字樓的價格長期低于高檔公寓價格，且需求量有限。盡管大多數受訪開發商較為看好響螺灣商務區的遠期未來，但現實困惑仍舊存在于心中。

富力地產天津公司董事長謝強談及響螺灣的開發前景時說，“還是要看區域的整體發展。”如果形成規模效應，每個企業都將受益。但前提是參與的眾多企業都完成當初的建設計劃。在全國土地流拍、退地現象盛行的背景下，是否會有企業因為資金問題和市場原因最終退出?

雖然以較低成本拿到土地，但在開發過程中卻要承擔很大的風險。“在荒地上蓋CBD，在交通等配套設施還在逐漸完善的情況下，對于開發企業來說會是很痛苦的過程。”楊東說。

天津社科院研究所所長盧衛在接受本報記者采訪時堅信響螺灣商務區一定能獲得成功。

盧衛表示，雖然在金融危機的影響下，響螺灣的建設速度必然會受到影響，定位沒有錯，只是發展速度慢了。對于可能出現的空置問題，盧衛認為市場會有一定程度上的自我調節。“即使成熟CBD區域可能也要面對相同的問題。”

盧衛認為，事情或許可以從另外一個角度看待。在國務院正式批準濱海新區為全國綜合配套改革試驗區背景下，天津抓住機會，較好的運用政策來推進產業結構的升級。而建設響螺灣這種現代化的新“功能區”，很多優惠政策套用了當年浦東的開發政策，目的就是為了加快濱海新區的開發建設，不失為一種改革和好的嘗試。

不管響螺灣商務區的建設對于塘沽區，甚至對于天津市有怎樣的高瞻遠矚的意義，和楊東一起參與建設的開發商迫切希望的是，產業扶植政策更明確的落實和區域配套設施的完善。

“理論上說，融洽會上實現資本對接的絕大部分企業都符合在創業板上市的條件。融洽會和濱海國際股權交易所將成為給創業板、主板市場提供上市儲備資源的平臺。”身兼數職的國際融資服務有限公司執行董事、總裁王陽在接受《證券日報》記者獨家專訪時表示。

除國際融資服務有限公司的職務外，王陽還任職濱海國際股權交易所董事長、天津股權投資基金服務中心董事長、天津股權投資基金協會副會長等職務。

“今年的融洽會會著重在提高會議的時效性、專業性方面采取一些強有力的措施，一方面強化融洽會這個資本平臺的功能，另一方面加強這個平臺對解決企業融資方面的宣傳力度。”王陽對即將于今年6月10日～12日在天津召開的第三屆融洽會寄予了厚望。

四項措施提升時效性和專業性

由于今年以來國際金融危機的蔓延逐漸波及到了國內經濟并使之出現大幅下滑，這讓業界對第三屆融洽會有一些擔憂：它還能延續前兩屆的迅猛勢頭嗎?

“在經濟形勢不是特別明朗的情況下，更顯出融洽會的重要性。”王陽對這種憂慮不以為然。王陽介紹說，去年第二屆融洽會有6300多人參會，包括掌握著15000多億美元的20多個國家的549家基金。參會企業除了澳門、西藏沒有參會之外，其他各大省市都有參加，共計1600多家。

由于受金融危機的影響，今年中小企業融資的問題更加突出。雖然國家出臺了很多的政策，但商業銀行作為企業化運營也要考慮到自身的風險問題，所以，商業銀行在中小企業融資上顯得愈加謹慎。王陽表示，它所接觸到的相關銀行也都是這種態度。

王陽認為，商業銀行一季度貸款規模就用掉了全年貸款額的60％。在這種情況下，中小企業的融資問題將非常嚴峻。所以，今年的融洽會在提高會議的時效性、專業性方面采取了四項強有力的措施，在強化融洽會這個資本平臺的功能的同時，加強融洽會對解決企業融資方面的宣傳力度。

與10幾家商業銀行總行建立合作關系。王陽認為，商業銀行不但了解哪些企業有資金需求而且知道它們的運營情況。通過商業銀行總行將其系統內的各地的銀行信貸員、客戶經理聯系起來，從而把一些真正有資金需求的企業挖掘出來。通過這種合作為融洽會招攬質地比較優良的中小企業，并通過融洽會這個平臺為它們提供進一步的融資支持。同時也會使成功獲得融資的中小企業將融洽會的融資信息傳播出去。

吸引資金規模將超1.5萬億美元

“今年融洽會的總體資金規模應該會超過去年。”對于第三屆融洽會，王陽樂觀的預計，不但融資規模會超過去年的1.5萬億美元，人數也將超越去年。

在外資的引進上，王陽表示，由于原來是外管局對境外的投資機構資金的進入有一定的規定，但是從上個月開始放松了1億美元以下資金的進入。

王陽表示，監管層對外投資放開，同樣對國內投資也會放開，經濟危機不會影響到外資對中國投資的熱情。他透露，日本是今年融洽會著重宣傳的地方，宣傳對象包括瑞穗實業銀行、三井住友金融集團、大和證券等國際知名機構。從他們的反饋來看，王陽覺得，在國外整個金融危機未來發展形勢不是很明朗的情況下，國外投資機構可能會更加關注中國市場。

王陽表示，融洽會的特殊性在于它是以政府推動的市場化運作形式，它和其他會議是不一樣的。他強調，我們更看重的是，融洽會能否聚集一大批忠實的投資機構和中介機構。因為每年參會的擬融資企業可能會有不同，但一大批投資機構和中介機構是不是每年都還愿意繼續來參會才是重要的，只有這樣融資企業才愿意參加我們這個會議。

王陽稱，融洽會和其他會議的關鍵不同點在于它不是由專業會議公司承辦的，它是由一個專業從事投融資服務的機構按照一個對接項目來做的。它有大量的企業和投資機構希望通過這個平臺進行融資，但在短短的兩三天時間內是不可以做到的。所以融洽會還需要一個平臺幫助企業后續可能的對接和服務。

“股交所就是在融洽會所積累的資源和已經成功為200多家企業融資的基礎上，成立的一個全球首家專業做以股權融資為主的投融資信息交易平臺，這在國內直接融資領域也是一個創新。”王陽強調，它是融洽會結束以后常態化的一個場所，被基金投資的企業都將成為創業板甚至主板上市的潛在對象，股交所可以說就是為未來的創業板、主板提供儲備上市資源的平臺。

“理論來說，絕大部分被投資的企業實際上已經達到了上市的條件。”王陽說。

王陽表示，被股權投資基金所投資的企業，一般分兩種類型。一種是初創期，屬于規模不是不大，但成長性很好的企業。另一種是成長期的企業，這種類型的企業數量相對比較多一點。

據王陽介紹，從前面屆融洽會的成功經驗看，一般股權投資基金基本上不會投資利潤少于3000萬的成長期企業，或者說所投的成長期企業利潤都會在3000萬以上，符合創業板的上市條件。另外，利潤雖然目前還不多的創業型企業也可能會被投資，那是因為基金看好它的未來發展。

“股交所堅持做的就是作為第三方平臺，目前不會考慮承擔公司改制、輔導上市的服務，但在這方面已有規劃。”王陽表示，比如吸納行業內的優秀中介機構成為交易所會員，由它們承擔這些工作。

王陽透露，目前股交所有14家券商會員，中介機構會員多達110多家，其中包括會計師、律師、評估師、券商都是國內頂級的機構。讓這些機構成為我們會員的目的，就是在投資機構和企業對接的過程當中有后續的需求時，這些中介機構會員就可以幫著做這項后續的工作。

據王陽介紹，股交所從去年10月28日試運營，希望從今年6月開始正式實行。目前這個交易所已經在全國28個省市119個城市設立了260多家經紀機構，吸引了230家來自20個國家的知名股權投資基金(CC／PE)，掛牌項目已經有100多家。

通過融洽會吸引更多資源到天津

“目前股交所正在籌辦所屬的融資學院，我們現在已經有110多位行業資深經理人、合伙人或為我們的專家講師團隊，我們會用大量的時間進行市場的培育工作，并著重開展以提高投融資實際操作能力為主的專業培訓。”王陽解釋到，我們在投融資對接中發現，當前最突出的一個問題就是大多數企業還不知道怎么進行股權融資、怎樣與基金打交道、怎樣使利益晟大化等。通過做這類專業培訓，可以使企業家掌握多種融資的產品和手段。現在公司的立體化的服務已經成型，包括后臺服務，中間層的合作。

王陽表示，創辦融洽會的初衷是想利用國務院對天津濱海新區金融改革先行先試的政策優勢，在天津打造一個直接融資的平臺，建立包融資對接、培訓、基金注冊在內的一條龍服務，以及馬上要建立的中國金融博物館，都是以融洽會來吸引更多的資源聚集到天津，打造成一個相互支持、相互促進、相互依賴的一個產業鏈條，這是真正吸引基金入駐天津服務全國的關鍵所在。

通過兩年的努力，大家對天津在直接融資、設立股權投資基金的重要作用上有了共識，也有了一定的話語權。為了吸引更多的基金人駐天津，我們成立了股權投資基金服務中心。通過一年的努力，現在已經有80多家基金到天津來落戶，包括許多國內頂級的基金都全到天津來落戶。

王陽稱，正是這種對融洽會品牌的認同，才使得天津成為直接投融資領域的資源、信鼠的聚集地，也才有更多的機會吸引更多的優質基金過來，從而形成一個良性的循環。

因此，要想把融洽會做成一個真正的主流平臺，就需要考慮的很全面。王陽表示，這也是融洽會和其他會議的本質上的區別。我們要篩選企業，保證融資企業的質量，限制中介機構的比例，吸引有經驗的中介機構，同時為它們提供詳細的資料，并為它們在每一個環節層次把關。

王陽強調，融洽會是遵循了市場化的運作方式，所以口碑是非常重要的。通過幾年的努力，現在“融洽會”已經做為一個專有名詞被詞典所收錄。第三屆融洽會將起到一個承上啟下的作用，天津市市委市政府和分管領導對此也非常重視，保持溝通暢通，并親自出面解決實際問題。通過這些努力，第三屆融洽會肯定會獲得圓滿成功。