到美國(guó)當(dāng)?shù)刂?/h1>
2009-01-01 00:00:00茍德平
商界·時(shí)尚 2009年5期
越來越多的美國(guó)富人正在成為“土地收藏家”，用于資產(chǎn)升值、戶外休閑、或僅僅是欣賞美景。中國(guó)的富裕一族也可以同樣可以，既然在國(guó)內(nèi)不能購(gòu)買土地，那么，到美國(guó)去吧。
擁有一片完全屬于自己的土地是件讓人心馳神往的事：地面是你的，你可以養(yǎng)花植樹；地上是你的，你可以按照自己的個(gè)性和喜好，建造心儀的房屋；地下也是你的，如果一不小心挖出了石油，更是意外之喜。如果這片土地夠大，大到能跑馬打獵，游山玩水，這土地帶來的生活品質(zhì)，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其資產(chǎn)本身。
嬰兒潮一代的美國(guó)富人們正在這樣做。以前的富豪們喜歡收集度假別墅、豪華汽車或是古董名畫，如今越來越多人開始大量收購(gòu)?fù)恋亍Ｋ麄冊(cè)谄h(yuǎn)的地區(qū)大量購(gòu)買土地，其中一些人所擁有的私人土地面積大得令人震驚，幾乎和一個(gè)王國(guó)差不多：CNN的創(chuàng)始人泰德#8226;特納(Ted Turner)擁有200萬英畝土地，相當(dāng)于1/2個(gè)以色列大小，是美國(guó)最大的私人土地業(yè)主，也堪稱是全球擁有私人土地最多的人，當(dāng)然，英國(guó)女王除外（在名義上，她擁有英國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭的全部土地）。
像泰德這樣的土地收藏家并不在少數(shù)，在美國(guó)，私有土地占到了國(guó)土面積的58%，聯(lián)邦政府則只占有34％，另有6％為州、縣、市擁有土地和2％的印第安人保留地。私地買賣完全是私人間的事，手續(xù)十分簡(jiǎn)單，凡是被法律承認(rèn)的私地，在政府都有詳盡記錄，買賣協(xié)議簽訂后，只需向政府繳足稅金，進(jìn)行注冊(cè)登記即可。
像收藏珍稀藝術(shù)品一樣收藏土地
在以前，人們購(gòu)買土地大多都是用來作農(nóng)場(chǎng)，如今這一比例越來越小，購(gòu)買超過400公頃以上的人中，只有約1/4是傳統(tǒng)的農(nóng)場(chǎng)主，其他人則是為了滿足自己的某種嗜好。華爾街知名券商、嘉信理財(cái)創(chuàng)始人查爾斯#8226;施瓦布（Charles Schwab）買地的初衷是為了方便自己打獵——他的生意在紐約，卻在加州的薩克門托河谷購(gòu)買了一片1500英畝的永久濕地，那是薩克門托河谷打野鴨的最佳之地。他給自己的獵場(chǎng)取名叫“野鴨之家”，為了吸引更多的野鴨，他在獵場(chǎng)里種了些水稻，有趣的是，根據(jù)美國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品補(bǔ)貼法案，他每年能從政府手中獲得50萬美元的補(bǔ)貼——盡管他個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)40億美元，種植水稻也只是為了吸引更多的野鴨。
在大平原(Great Plains)地帶能打獵和釣魚，在落基山可以滑雪、盡覽風(fēng)景的土地，都是人們目前追逐的目標(biāo)。跟藝術(shù)品一樣，好的土地并不容易收入囊中，尤其是那些擁有獨(dú)一無二的稀缺自然景觀之地。由于偏遠(yuǎn)不再成為問題，交通和通訊方式的進(jìn)步促使人們更容易觸及邊遠(yuǎn)地區(qū)，人們?cè)絹碓揭砸环N收藏的心態(tài)來購(gòu)買土地。夏威夷出生的億萬富翁、美國(guó)在線創(chuàng)始人史蒂夫#8226;凱斯(Steve Case)成為夏威夷科威島的最大土地業(yè)主則是因?yàn)榧易逶颍核母赣H就出生在科威島，祖父曾在科威島的園林農(nóng)場(chǎng)工作，而他的童年記憶都和夏威夷有關(guān)。
康涅狄格州的富豪遺孀克里絲汀#8226;斯文寧森（Christine Svenningsen）則是“小島收藏家”，在過去幾年中，她已買下位于康州長(zhǎng)島海峽附近的至少10座小島。從上世紀(jì)70年代起，她就和丈夫一起生活在長(zhǎng)島海峽的汀伯爾島上，此后克里絲汀便把興趣集中到附近風(fēng)景如畫的小島上。汀伯爾島包括數(shù)百個(gè)大小不一的島嶼，均位于主島5公里海域內(nèi)，島上的房子經(jīng)常被當(dāng)作富人和社會(huì)名流聚會(huì)場(chǎng)所。克里絲汀稱自己是一位藝術(shù)家，在她眼里，每個(gè)小島都是一件藝術(shù)品，她還根據(jù)自己的品味來改造買下的島嶼，比如，在整座島上種滿水仙花，她說：“不用等船靠近岸邊，你在船上就能聞到花香了。”
土地是唯一永久的東西
在納許維爾經(jīng)營(yíng)牧場(chǎng)的億萬富翁凱利(Brad Kelley)在美國(guó)人眼里，是和比爾#8226;蓋茨一樣的“無趣族”。他們不開豪車，不玩游艇，在生活上十分無趣。凱利至今仍開一輛福特小貨車，把錢用來購(gòu)買和維護(hù)土地，繁殖白犀牛、羚羊和非洲其它珍奇動(dòng)物。2001年他賣掉了自己的香煙制造公司Common wealth Brands Inc.，價(jià)格是10億美金，隨后他就拿著錢大肆采購(gòu)?fù)恋亍Ｋ裕艹蔀槿赖谌蟮乃饺送恋貥I(yè)主就沒什么可奇怪的了。
他在許多州都有自己的土地，在佛羅里達(dá)的DeSoto郡，有16，000英畝，這片地花了他5800萬美元，在得克薩斯州的Brewster郡，凱利擁有他最大的一片土地，有43萬英畝。美國(guó)《土地報(bào)告》雜志報(bào)道說他擁有79萬英畝土地，但他自己說有120萬英畝。對(duì)凱利來說，為什么要買這么多土地不是一個(gè)問題。“我喜歡土地，如果你是個(gè)農(nóng)場(chǎng)主，就會(huì)買土地。”他從小在農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)大，在賣掉香煙制造公司前，就已經(jīng)買下了許多土地，他在這些廣闊的土面上養(yǎng)牛，和動(dòng)物園合作，繁殖稀奇古怪的動(dòng)物。
很顯然，泰德也是這樣想的，他說過一句話，“土地是唯一永久的東西。”他在美國(guó)西部7個(gè)州有15個(gè)大農(nóng)場(chǎng)，總面積約200萬英畝，他的興趣是美洲野牛，一共養(yǎng)了大約4.5萬頭美洲野牛，靠向美國(guó)各地和通過他的連鎖餐廳銷售牛肉，他的農(nóng)場(chǎng)大部分能自給自足。
買地做環(huán)保
很顯然，每個(gè)購(gòu)買土地的人都有各自的用途，比如亞馬遜的創(chuàng)始人貝佐斯買下西部荒涼土地的目地，是為了測(cè)試旗下的太空飛行公司Blue Origin LLC研發(fā)的飛行器；還有一股時(shí)髦的潮流則是買下大片的土地，以使它不被人開發(fā)，富婆羅克桑#8226;昆比(Roxanne Quimby)就是這么做的，她在緬因州北部買下土地是為了成立自然保護(hù)區(qū)。為了幫助緬因州自然保護(hù)主義者實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期以來的一個(gè)夢(mèng)想，她打算買下約10萬英畝的土地，建立一個(gè)國(guó)家公園。
不過這種方式招致了當(dāng)?shù)厝说膽嵟驗(yàn)榱_克桑聲明，她的土地不允許伐木、打獵和開車，包括雪地摩托車。那些土地大多是從伐木公司手上買下來的，停止伐木和打獵影響到了當(dāng)?shù)厝说墓ぷ骱蜕罘绞剑绕涫悄切┰谠旒垙S工作的人，但羅克桑表示，“我不必向別人解釋環(huán)保的意義所在”，她說，“土地是我的。”
密蘇里州的Leo Drey走得更遠(yuǎn)，他一開始只購(gòu)買了1400英畝森林，然后陸續(xù)購(gòu)買了16萬畝森林，價(jià)值1.8億美元。他把這些土地都照料得很好：地上高高矗立著青綠色的山胡桃樹、橡樹、松樹，溪流快活地穿越叢林，在富饒的砂礫和泥土上輕快地游走，一幅鳥語(yǔ)花香的景象。然后他把這些土地全部捐贈(zèng)給了L-A-D基金會(huì)，由他們來承擔(dān)讓這片森林可持續(xù)發(fā)展的使命。
戶外運(yùn)動(dòng)品牌North Face的創(chuàng)始人道格拉斯#8226;湯普斯金（Douglas Tompkins）購(gòu)買土地的原因則是拯救地球，他相信這是一種很好的辦法。為了使原生態(tài)環(huán)境免受農(nóng)業(yè)、工業(yè)發(fā)展的侵蝕，道格拉斯買下了南美國(guó)家智利和阿根廷的大片國(guó)土。道格拉斯購(gòu)買的第一塊土地在智利，從智利的太平洋海岸線到其與阿根廷的邊界處，一塊寬為56公里的狹長(zhǎng)地帶。迄今為止，他已經(jīng)擁有了超過4000平方公里的濕地，它們至今仍較好地保持了最初的生態(tài)環(huán)境，遍地都是野生動(dòng)物。
鏈接：美國(guó)買地快速Q(mào)A
1：外國(guó)人到美國(guó)買地受法律保護(hù)嗎？
答案：受。為吸引外資，美國(guó)政策允許外國(guó)人到美國(guó)買地。十多年前曾有個(gè)轟動(dòng)一時(shí)的騙局，為紀(jì)念哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲500周年，1992年美國(guó)人司科特#8226;摩格異想天開，向外國(guó)人出售“美國(guó)土地證”——他把自己買來的土地分割成一平方英寸一塊出售，這一騙局讓許多人花了上萬元人民幣購(gòu)買一平方英寸的土地。盡管這一平方英寸土地實(shí)在無開發(fā)和利用價(jià)值，它同樣受美國(guó)法律保護(hù)。
2：美國(guó)土地產(chǎn)權(quán)包括哪些哪些？
答：在美國(guó)，土地所有權(quán)分為地下權(quán)(包括地下資源開采權(quán))、地面權(quán)和地上空間權(quán)(包括建筑物大小、形狀等)，這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓。但稅收權(quán)、警察權(quán)和公共征收權(quán)為政府保留。
3：如果政府要以公共利益為由征收土地怎么辦？
答：如果是為了公共利益要以市價(jià)征收某片土地，而業(yè)主不同意征收，政府可以運(yùn)用公共征收權(quán)向法院申訴，強(qiáng)制征收土地，但要以合理價(jià)格。對(duì)于合理的價(jià)格，一般是雙方各找一個(gè)評(píng)估師，取平均。而項(xiàng)目是否符合公共征收標(biāo)準(zhǔn)，則由法院裁定。一般情況下，政府并不愿意打官司，會(huì)首先給業(yè)主一個(gè)稍高于市場(chǎng)價(jià)的合理價(jià)格，不必經(jīng)過法院。
4：在自己購(gòu)買的土地上是否可以隨意建房？
答：不可以。土地在細(xì)分前，多是農(nóng)業(yè)用地，一個(gè)業(yè)主所擁有的一整塊農(nóng)業(yè)地，無論大小，一般只準(zhǔn)建一幢別墅（擁有1英畝和擁有10000英畝農(nóng)業(yè)用地一樣，都只能建一幢別墅）。因此，“細(xì)分”包含兩項(xiàng)內(nèi)容，一是將農(nóng)業(yè)用地變更為別墅或住宅用地，二是將每塊只準(zhǔn)建一幢的規(guī)劃批準(zhǔn)變更為可建更多幢數(shù)的規(guī)劃批準(zhǔn)。顯而易見，未細(xì)分的土地價(jià)值低，已細(xì)分的土地價(jià)值高，而且可能高幾倍、十幾倍。
5：買了美國(guó)土地，是否就能拿到美國(guó)綠卡？
答：否。許多人以為要是擁有了美國(guó)土地，綠卡就水到渠成了，這完全是一種誤解。買房地產(chǎn)和辦綠卡，一點(diǎn)關(guān)系都沒有。
越來越多的美國(guó)富人正在成為“土地收藏家”，用于資產(chǎn)升值、戶外休閑、或僅僅是欣賞美景。中國(guó)的富裕一族也可以同樣可以，既然在國(guó)內(nèi)不能購(gòu)買土地，那么，到美國(guó)去吧。
擁有一片完全屬于自己的土地是件讓人心馳神往的事：地面是你的，你可以養(yǎng)花植樹；地上是你的，你可以按照自己的個(gè)性和喜好，建造心儀的房屋；地下也是你的，如果一不小心挖出了石油，更是意外之喜。如果這片土地夠大，大到能跑馬打獵，游山玩水，這土地帶來的生活品質(zhì)，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其資產(chǎn)本身。
嬰兒潮一代的美國(guó)富人們正在這樣做。以前的富豪們喜歡收集度假別墅、豪華汽車或是古董名畫，如今越來越多人開始大量收購(gòu)?fù)恋亍Ｋ麄冊(cè)谄h(yuǎn)的地區(qū)大量購(gòu)買土地，其中一些人所擁有的私人土地面積大得令人震驚，幾乎和一個(gè)王國(guó)差不多：CNN的創(chuàng)始人泰德#8226;特納(Ted Turner)擁有200萬英畝土地，相當(dāng)于1/2個(gè)以色列大小，是美國(guó)最大的私人土地業(yè)主，也堪稱是全球擁有私人土地最多的人，當(dāng)然，英國(guó)女王除外（在名義上，她擁有英國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭的全部土地）。
像泰德這樣的土地收藏家并不在少數(shù)，在美國(guó)，私有土地占到了國(guó)土面積的58%，聯(lián)邦政府則只占有34％，另有6％為州、縣、市擁有土地和2％的印第安人保留地。私地買賣完全是私人間的事，手續(xù)十分簡(jiǎn)單，凡是被法律承認(rèn)的私地，在政府都有詳盡記錄，買賣協(xié)議簽訂后，只需向政府繳足稅金，進(jìn)行注冊(cè)登記即可。
像收藏珍稀藝術(shù)品一樣收藏土地
在以前，人們購(gòu)買土地大多都是用來作農(nóng)場(chǎng)，如今這一比例越來越小，購(gòu)買超過400公頃以上的人中，只有約1/4是傳統(tǒng)的農(nóng)場(chǎng)主，其他人則是為了滿足自己的某種嗜好。華爾街知名券商、嘉信理財(cái)創(chuàng)始人查爾斯#8226;施瓦布（Charles Schwab）買地的初衷是為了方便自己打獵——他的生意在紐約，卻在加州的薩克門托河谷購(gòu)買了一片1500英畝的永久濕地，那是薩克門托河谷打野鴨的最佳之地。他給自己的獵場(chǎng)取名叫“野鴨之家”，為了吸引更多的野鴨，他在獵場(chǎng)里種了些水稻，有趣的是，根據(jù)美國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品補(bǔ)貼法案，他每年能從政府手中獲得50萬美元的補(bǔ)貼——盡管他個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)40億美元，種植水稻也只是為了吸引更多的野鴨。
在大平原(Great Plains)地帶能打獵和釣魚，在落基山可以滑雪、盡覽風(fēng)景的土地，都是人們目前追逐的目標(biāo)。跟藝術(shù)品一樣，好的土地并不容易收入囊中，尤其是那些擁有獨(dú)一無二的稀缺自然景觀之地。由于偏遠(yuǎn)不再成為問題，交通和通訊方式的進(jìn)步促使人們更容易觸及邊遠(yuǎn)地區(qū)，人們?cè)絹碓揭砸环N收藏的心態(tài)來購(gòu)買土地。夏威夷出生的億萬富翁、美國(guó)在線創(chuàng)始人史蒂夫#8226;凱斯(Steve Case)成為夏威夷科威島的最大土地業(yè)主則是因?yàn)榧易逶颍核母赣H就出生在科威島，祖父曾在科威島的園林農(nóng)場(chǎng)工作，而他的童年記憶都和夏威夷有關(guān)。
康涅狄格州的富豪遺孀克里絲汀#8226;斯文寧森（Christine Svenningsen）則是“小島收藏家”，在過去幾年中，她已買下位于康州長(zhǎng)島海峽附近的至少10座小島。從上世紀(jì)70年代起，她就和丈夫一起生活在長(zhǎng)島海峽的汀伯爾島上，此后克里絲汀便把興趣集中到附近風(fēng)景如畫的小島上。汀伯爾島包括數(shù)百個(gè)大小不一的島嶼，均位于主島5公里海域內(nèi)，島上的房子經(jīng)常被當(dāng)作富人和社會(huì)名流聚會(huì)場(chǎng)所。克里絲汀稱自己是一位藝術(shù)家，在她眼里，每個(gè)小島都是一件藝術(shù)品，她還根據(jù)自己的品味來改造買下的島嶼，比如，在整座島上種滿水仙花，她說：“不用等船靠近岸邊，你在船上就能聞到花香了。”
土地是唯一永久的東西
在納許維爾經(jīng)營(yíng)牧場(chǎng)的億萬富翁凱利(Brad Kelley)在美國(guó)人眼里，是和比爾#8226;蓋茨一樣的“無趣族”。他們不開豪車，不玩游艇，在生活上十分無趣。凱利至今仍開一輛福特小貨車，把錢用來購(gòu)買和維護(hù)土地，繁殖白犀牛、羚羊和非洲其它珍奇動(dòng)物。2001年他賣掉了自己的香煙制造公司Common wealth Brands Inc.，價(jià)格是10億美金，隨后他就拿著錢大肆采購(gòu)?fù)恋亍Ｋ裕艹蔀槿赖谌蟮乃饺送恋貥I(yè)主就沒什么可奇怪的了。
他在許多州都有自己的土地，在佛羅里達(dá)的DeSoto郡，有16，000英畝，這片地花了他5800萬美元，在得克薩斯州的Brewster郡，凱利擁有他最大的一片土地，有43萬英畝。美國(guó)《土地報(bào)告》雜志報(bào)道說他擁有79萬英畝土地，但他自己說有120萬英畝。對(duì)凱利來說，為什么要買這么多土地不是一個(gè)問題。“我喜歡土地，如果你是個(gè)農(nóng)場(chǎng)主，就會(huì)買土地。”他從小在農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)大，在賣掉香煙制造公司前，就已經(jīng)買下了許多土地，他在這些廣闊的土面上養(yǎng)牛，和動(dòng)物園合作，繁殖稀奇古怪的動(dòng)物。
很顯然，泰德也是這樣想的，他說過一句話，“土地是唯一永久的東西。”他在美國(guó)西部7個(gè)州有15個(gè)大農(nóng)場(chǎng)，總面積約200萬英畝，他的興趣是美洲野牛，一共養(yǎng)了大約4.5萬頭美洲野牛，靠向美國(guó)各地和通過他的連鎖餐廳銷售牛肉，他的農(nóng)場(chǎng)大部分能自給自足。
買地做環(huán)保
很顯然，每個(gè)購(gòu)買土地的人都有各自的用途，比如亞馬遜的創(chuàng)始人貝佐斯買下西部荒涼土地的目地，是為了測(cè)試旗下的太空飛行公司Blue Origin LLC研發(fā)的飛行器；還有一股時(shí)髦的潮流則是買下大片的土地，以使它不被人開發(fā)，富婆羅克桑#8226;昆比(Roxanne Quimby)就是這么做的，她在緬因州北部買下土地是為了成立自然保護(hù)區(qū)。為了幫助緬因州自然保護(hù)主義者實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期以來的一個(gè)夢(mèng)想，她打算買下約10萬英畝的土地，建立一個(gè)國(guó)家公園。
不過這種方式招致了當(dāng)?shù)厝说膽嵟驗(yàn)榱_克桑聲明，她的土地不允許伐木、打獵和開車，包括雪地摩托車。那些土地大多是從伐木公司手上買下來的，停止伐木和打獵影響到了當(dāng)?shù)厝说墓ぷ骱蜕罘绞剑绕涫悄切┰谠旒垙S工作的人，但羅克桑表示，“我不必向別人解釋環(huán)保的意義所在”，她說，“土地是我的。”
密蘇里州的Leo Drey走得更遠(yuǎn)，他一開始只購(gòu)買了1400英畝森林，然后陸續(xù)購(gòu)買了16萬畝森林，價(jià)值1.8億美元。他把這些土地都照料得很好：地上高高矗立著青綠色的山胡桃樹、橡樹、松樹，溪流快活地穿越叢林，在富饒的砂礫和泥土上輕快地游走，一幅鳥語(yǔ)花香的景象。然后他把這些土地全部捐贈(zèng)給了L-A-D基金會(huì)，由他們來承擔(dān)讓這片森林可持續(xù)發(fā)展的使命。
戶外運(yùn)動(dòng)品牌North Face的創(chuàng)始人道格拉斯#8226;湯普斯金（Douglas Tompkins）購(gòu)買土地的原因則是拯救地球，他相信這是一種很好的辦法。為了使原生態(tài)環(huán)境免受農(nóng)業(yè)、工業(yè)發(fā)展的侵蝕，道格拉斯買下了南美國(guó)家智利和阿根廷的大片國(guó)土。道格拉斯購(gòu)買的第一塊土地在智利，從智利的太平洋海岸線到其與阿根廷的邊界處，一塊寬為56公里的狹長(zhǎng)地帶。迄今為止，他已經(jīng)擁有了超過4000平方公里的濕地，它們至今仍較好地保持了最初的生態(tài)環(huán)境，遍地都是野生動(dòng)物。
鏈接：美國(guó)買地快速Q(mào)A
1：外國(guó)人到美國(guó)買地受法律保護(hù)嗎？
答案：受。為吸引外資，美國(guó)政策允許外國(guó)人到美國(guó)買地。十多年前曾有個(gè)轟動(dòng)一時(shí)的騙局，為紀(jì)念哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲500周年，1992年美國(guó)人司科特#8226;摩格異想天開，向外國(guó)人出售“美國(guó)土地證”——他把自己買來的土地分割成一平方英寸一塊出售，這一騙局讓許多人花了上萬元人民幣購(gòu)買一平方英寸的土地。盡管這一平方英寸土地實(shí)在無開發(fā)和利用價(jià)值，它同樣受美國(guó)法律保護(hù)。
2：美國(guó)土地產(chǎn)權(quán)包括哪些哪些？
答：在美國(guó)，土地所有權(quán)分為地下權(quán)(包括地下資源開采權(quán))、地面權(quán)和地上空間權(quán)(包括建筑物大小、形狀等)，這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓。但稅收權(quán)、警察權(quán)和公共征收權(quán)為政府保留。
3：如果政府要以公共利益為由征收土地怎么辦？
答：如果是為了公共利益要以市價(jià)征收某片土地，而業(yè)主不同意征收，政府可以運(yùn)用公共征收權(quán)向法院申訴，強(qiáng)制征收土地，但要以合理價(jià)格。對(duì)于合理的價(jià)格，一般是雙方各找一個(gè)評(píng)估師，取平均。而項(xiàng)目是否符合公共征收標(biāo)準(zhǔn)，則由法院裁定。一般情況下，政府并不愿意打官司，會(huì)首先給業(yè)主一個(gè)稍高于市場(chǎng)價(jià)的合理價(jià)格，不必經(jīng)過法院。
4：在自己購(gòu)買的土地上是否可以隨意建房？
答：不可以。土地在細(xì)分前，多是農(nóng)業(yè)用地，一個(gè)業(yè)主所擁有的一整塊農(nóng)業(yè)地，無論大小，一般只準(zhǔn)建一幢別墅（擁有1英畝和擁有10000英畝農(nóng)業(yè)用地一樣，都只能建一幢別墅）。因此，“細(xì)分”包含兩項(xiàng)內(nèi)容，一是將農(nóng)業(yè)用地變更為別墅或住宅用地，二是將每塊只準(zhǔn)建一幢的規(guī)劃批準(zhǔn)變更為可建更多幢數(shù)的規(guī)劃批準(zhǔn)。顯而易見，未細(xì)分的土地價(jià)值低，已細(xì)分的土地價(jià)值高，而且可能高幾倍、十幾倍。
5：買了美國(guó)土地，是否就能拿到美國(guó)綠卡？
答：否。許多人以為要是擁有了美國(guó)土地，綠卡就水到渠成了，這完全是一種誤解。買房地產(chǎn)和辦綠卡，一點(diǎn)關(guān)系都沒有。
