淺析準則變化對資產評估業務開拓的影響

2008年后，我國新會計準則的實施范圍擴大到了所有的中央國有企業。2008年7月1日后，資產評估準則中的7項新準則也正式實施。會計準則與評估準則的更新與我們的資產評估工作關系密切。本文將從開拓市場的需求出發，探討準則中的幾項重要變化對我們業務的影響。

一、公允價值計量

▲ 準則變化：國際會計準則中規定，若采用公允價值進行會計計量，則非常需要對資產進行評估和重估，有的國際具體會計準則直接要求由專業評估師提供評估。而隨著我國新會計準則的實施，金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業合并、融資租賃、債務重組和非貨幣性交易等會計計量，都將運用公允價值。

▲ 評估需求：在公允價值計量中，會計師往往不易獲得相關的數據資料，而評估師具備掌握相關數據資料的優勢，可以為需要獲得公允價值的會計人員提供專業的公允價值評估服務。

▲ 注意事項：資產評估價值類型中的市場價值的定義與公允價值定義，在字面上很接近，但二者并不是相同的概念。市場價值可以成為公允價值，但公允價值并非只是市場價值。因此，評估師必須理解公允價值的概念，研究資產的狀態和交易條件，并對具體評估價值類型下的評估結論是否符合公允價值的計量要求做出判斷。

▲ 目標客戶：目前上市公司和中央國有企業已經開始使用新會計準則，所以我們應加強對該類客戶有關公允價值評估需求的挖掘。同時，注冊會計師也會為回避審計風險，建議客戶聘請專業評估師提供評估服務。因此，我們應加強與證券業資質的會計師事務所的合作。

二、融資租入固定資產

▲ 準則變化：資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。而對于融資租入的固定資產，租入方已實質上控制了該資源。雖然在原會計準則中，已要求承租方應將融資租入資產確認為租入企業的資產，但原準則規定融資租入資產的賬面價值不包含初始的直接費用，且入賬價值需遵循最低租賃付款額的現值與原賬面價值孰低原則。而新會計準則規定，應首先將融資租入資產的初始直接費用作為賬面價值的構成部分，其次，其入賬價值遵循最低租賃付款額現值與公允價值孰低原則。

▲ 評估需求：在確定融資租入資產公允價值的過程中，需要綜合考慮各種因素。不僅要考慮相關契約的具體條款，還需要結合承租方的狀況，對租賃期屆滿時購買權的取舍進行預測，對租賃期屆滿時租賃資產處置方式對其價值的影響進行分析，對融資租入資產金額的價值類型和長期應付款的構成是否匹配進行分析，還要考慮直接租賃、回租、轉租賃、代理租賃和衡平租賃等不同融資租賃方式對租入資產價值的影響，對未確認融資費用和未實現融資收益進行評估。

▲ 目標客戶：資產中有較多融資租入資產的企業。

三、資產組

▲ 準則變化：《企業會計準則第8號——資產減值》導入了資產組的概念。準則規定如果企業難以對單項資產的可收回金額進行估計，應當按照該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。

▲ 評估需求：會計準則中資產組的運用，對資產評估帶來了啟示，有利于充實資產評估的技術路線和思維模式。當單項資產的價值不易單獨評估時，可以運用資產組的概念，應用收益法進行評估。

▲ 目標客戶：以前在評估企業設備資產的價值中，由于無準則中的資產組概念作為依據或一些專用設備較為特殊，而無法逐臺評估設備的價值。現在，評估時可采用資產組的處理方式評估價值。這一方式可促進對技術密集型企業的評估需求的挖掘。

四、評估價值類型、新的評估方式與評估結論方式

▲ 準則變化：評估結論中的價值類型是一個價值評估行業中的基本理念，其能徹底體現評估結論的基礎和條件。在新的評估準則中，細化了價值類型的選擇和使用，并針對評估行業面臨的以財務報告為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以抵（質）押為目的的評估業務、以訴訟為目的的評估業務等各種目的的評估業務，確立了適用的價值類型。

評估程序準則、機器設備評估準則和不動產評估準則都認可了抽樣評估的方式，并對現場調查階段的抽樣方式作出了規定。對評估結論的表現形式，評估準則也作出了新的規定，改變了僅以單一數值表示評估結論的做法，認可了以區間值表示評估結論的方式。

▲ 評估需求：過去，一些外企、民企的收購兼并中對于資產評估報告的需求，無法在過去過于強制的評估報告格式中得到滿足。此次發布的準則對于評估報告內容的披露程度和格式不作僵化的規定，而是規定評估師可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度；同時，對于不同的評估目的，明確可以選用投資價值等各自不同的價值類型進行評估。

▲ 目標客戶：企業收購兼并中需要了解標的企業真實投資價值的外資企業、民營企業等。我們可以通過進行盡職調查、采用與國外同行相同的價值評估方法及報告格式來承接該類業務。

以上是本人學習新會計準則及資產評估準則后的一點心得，不盡成熟，僅供大家參考。

（作者單位：上海東洲資產評估有限公司）