三十年已是永遠

流行小說和肥皂劇里的癡男怨女，總少不了幾句難脫俗套的對白。女的如潘越云般問“你會愛我很久嗎”，男的會許以永遠，或學劉德華一句“愛你一萬年”。一些讓人念念不忘的關于相濡以沫共度一生的愛情，其實到后來維系雙方幾十年的只是親情而已。當然，越飄忽無期的許諾越能贏得芳心賞，如果有人認真扳著手指頭計算說“我只能愛你十年”，贏得的肯定是白眼而非芳心。

這樣看來，癡男怨女的許諾倒是和某件事物很相似，就是土地所有權。

我們都知道，根據目前的法規，居住用地土地使用權出讓的最高年限是七十年。不少人抨擊這點，認為這侵犯了最起碼的私有財產權利和個人尊嚴。自然，《物權法》的出臺可以讓70年的期限得以延續，但使用權和所有權畢竟是兩個法律概念。“今天我們并不擁有任何房屋的所有權。我們以為自己在買房，但準確的說，我們支付的只是幾十年的房屋租金”，有人如是說。

這句話從字義上理解是沒錯的，錯的是他們的邏輯推斷。他們要爭取的，是所謂永遠的所有權，一萬年也不動搖的所有權。癡男怨女之間的對白可以理解，而這些人從各種角度推斷“有限期的權利不是完整的權利”，動輒賦以“侵犯權利”、“損害個人尊嚴”詞語，其產權觀點其實是非常膚淺的。

我們就從房子入手來理解這個問題。你去買房子，假如有兩種選擇，可以支付90萬換取七十年使用權，也可以花費100萬擁有所有權，你會怎選?

許多人可能會下意識地說，當然是花多10萬買徹底的“所有權”。但如果真要付出真金白銀，他們會拿出計算器，仔細盤算比較，計算市場利率，計算租金回報。最終，會得出這樣的結論：七十年使用權和一萬年使用權的房子，折現之后的差別其實是很小的。要理解這一點，可以用房貸等額還本息公式計算一下，按5％的年利率計算，100萬的房子10年供完，每月要1萬元左右。如果可以分七十年供，則月供4300左右。讓我們繼續想象，有銀行提供一萬年的按揭，你猜月供要多少?答案是比100年少了僅僅120元左右。

因為有利率，七十年產權和萬年產權的資產現值差別是很小的。利率越高，越快得到的就越值錢，久遠的東西就越不重要。張愛玲說“出名要趁早，來得太晚，快樂也不那么痛快”，也是這個意思。“春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花”，孟東野考中科舉，年歲已是四十有六，“走馬觀花”，一回而已。早出名，早享受，而到了少年漸老紅粉鬢斑，如張氏所言，快樂是真沒那么痛快的了。

因此，“所有權”其實并不是如同有些人想象的的那樣重要。對某資產擁有足夠長期的使用權，其價值是非常接近擁有所有權的。一些受所謂法律正義原則影響的人，喜歡過度強調所有權，如同熱戀中的男女一般，三十年不夠。五十年不夠，甚至一萬年也不夠，會問一萬年之后那你就不愛我了么，非要虛無縹緲的一個永遠的許諾。

事實上，中國三十年的改革能夠有所成就，一個重要地方是能夠處理好“所有權”與“使用權”的關系問題，資產的所有權是國家的，使用權私有，允許簽訂合約的期限足夠長，對資產能否得到有效率使用的影響就越小。這種漸進式改革能減少各種阻力，也不影響資源使用效率。

如果從一開始就拼命爭取“一個西瓜劈開兩半，一半是你的。一半是我的”這種所謂的所有權，恐怕中國到現在還陷在改革前的泥沼里不能自拔。

故此，如果你喜歡一座房子，住上七十年已是一生；如果你喜歡一個人，三十年其實已是永遠。何必冠上“一萬年”的名義自欺又欺人?