最怕房價下跌的是誰

鄧新華

易憲容、牛刀、時寒冰、曹建海是近幾年崛起的地產評論人。這四位的言論有兩個共同特點:第一,不斷預言房價必跌而且很快就要跌;第二,認為政府只要加強調控,房價就會跌。在我看來,牛刀、時寒冰如此言說可以理解,因為他們畢竟只是媒體評論人士。而易憲容和曹建海身為中國社科院研究員也如此言說,就對不起他們曾經受過的經濟學訓練了。在這場關于“藍皮書”的爭論中,曹建海繼續體現了拋開經濟學的作風。

社科院地產藍皮書遠非一份完美的報告,其中有很多問題。但是,牛鳳瑞起碼表現了一種愿意探求真知的態度。他引用了很多數據,并試圖用經濟學的基本原理來理解這些數據。

曹建海說“藍皮書”六年來一直預測房價上漲,預測的準確率不到50%。可實際上這六年中,除了2008年,房價的確一直在漲。倒是曹建海,年年預測房價下跌,每次宏觀調控他都說開發商終于要完了,準確率大概也就10%多。

但是,這并不是曹建海的主要問題所在。任何經濟學者的預測都可能出錯,他的問題在于,做預測不喜歡依據局限條件和經濟學原理,而是依據立場。他說:“永遠站在絕大多數人的立場上,站在人類社會發展的立場上,就是一個正確的力量。”如果只站對了立場就會正確的話,那就不需要經濟學研究了。

經濟學的作用是揭示,愿望和現實是兩回事。要想房價下降,就必須讓市場發揮作用。政府越調控,房價就越上升。這幾年來,政府的每一次調控,都促使房價更快上漲。但曹建海等人卻無法理解,總是把這種現象理解成開發商對抗政府調控的結果。卻不知,這是政府對抗經濟規律的結果。

曹建海說:“現在網上在搞民意調查,70%的網民是支持我的。”可是,這種支持究竟給他們帶來了什么?那就是房價不斷上漲,可見民意也是盲目的。

當然,合格的經濟學者首先要做的不是指責民意的盲目,而應該指出,民意希望房價下跌,這只是一種愿望,要達成這種愿望,則需要按市場規律辦事。但在曹先生看來,按照市場規律辦事是完全沒必要的,只要按照民意辦事就對了。這種言論固然能獲得民意的歡呼,但永遠不會帶來民眾所期待的結果。一些誤聽易憲容、曹建海預測的民眾,則因沒有及時購房而吃了大虧。正如周其仁教授所說,在宏觀調控之下,有房的人和沒房的人快速拉開了財產差距。

曹建海所據以發言的基礎,就是他常常強調的開發商暴利和50%以上的住房空置率。且先不說這兩點是否證據確鑿,只看這幾年宏觀調控的后果,其實是在推高房價,并進而推高某些有門路的開發商的暴利。暴利總是和權力結合在一起,而宏觀調控則擴張了政府的權力。這就提高了守法開發商為老百姓造房子的門檻,卻為權力尋租提供了更廣闊的空間。

實際上,這幾年房價高漲,是全球流動性泛濫和政府調控共同作用的結果。全球央行大印鈔票,房價自然要漲。中國政府受錯誤信息的誤導,控制土地、打壓開發商、增加購房稅費,則對房價起了火上澆油的作用。金融危機爆發,人們的真實收入下降,房價隨之下跌。但政府再度采取刺激經濟的政策,新一輪通脹潮再度涌起,樓市隨之出現“小陽春”并漸漸進入夏天。待這輪泡沫破滅之后,房價會再度下跌。

但問題是,人們的真實收入會先于房價下跌,到那時候,窮人仍然買不起房子。人們會發現房價下跌之后,唱空的曹學者并沒有幫他們住上好房子。而那個時候,曹建海無法再以對抗高房價的勇士面貌出現了,這豈非是一種損失?當然,也不能據此斷定曹建海最怕房價下跌,但他極力呼吁政府干預,而政府干預屢屢推高房價,這確實讓我不由自主地聯想到這上面來。咄!我真是小人之心啊。