感受美國房價

我在美國接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人，每個人都發著同樣的感慨。他們問我最多的問題，是中國的房價憑借什么力量在趕超美國

博主：時寒冰

房價是我最關注的問題。美國房價到底高不高?

我這次去美國，主要調查的是美國的住宅價格。介紹一點常識：在美國，所謂的房子是指我們國家所說的獨棟別墅，而中國所謂的房子在美國被稱為“公寓”。另外，美國出售的房子基本上都是精裝修房屋，許多州的法律都規定，不動產未成形以前不得出售，像中國的毛坯房在美國的許多州是禁止交易的。因此，美國也沒有像中國這樣的完全為既得利益集團著想的預售房制度。

Jack家的房子(獨棟別墅)

先說Jack先生家的房子。這是我到美國后的第一站。雖然主辦方已經為我定好了酒店，但為了了解房價的情況，我在Jack家住了一天。

Jack先生是一位投資家，也是美國外交委員會委員，他居住的小區屬于富人區，房價在美國也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機場大約50分鐘的路程。據Jack介紹，房子的面積為350平方米左右，他順便加了一句“相當于上海500、600平方米的別墅面積”。原因是，美國的房子不僅是按照使用面積計算的，而且，可以并排放兩輛SUV的大車庫是不算人面積的，除此，還有一些諸如陽臺這樣的不算入面積。所以，我自己也感覺，他的350平方米的住房，比我在上海看到的500平方米的別墅明顯要大，而且，房子每層的高度遠高于國內。

這幢房子帶一個院子，院子的面積大約為600平方米，有一個清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹。在美國，我所看到的房子，每一家的院子都經過了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。

這幢房子的土地也歸房屋的主人所有，如果土地下面發現金礦之類的寶貝了，也歸屬房屋主人所有。私人財產受到保護，政府不得以任何理由據為己有，更不能強行拆遷。

那么，這樣一幢房子，價格是多少呢?150萬美元。別忘了，這是美國高檔住宅區的房價。

圣地亞哥(San Diego)的富人住宅區

在圣地亞哥，得到吳隆老先生的熱情接待，他在美國生活了四十多年。吳老先生正在建房子(美國相當一部分房子都是自建的)，談及中國的房價，他幾次發出“too crazy'(太瘋狂)的感慨。不僅吳老先生，我在美國接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人，每個人都發著同樣的感慨。他們問我最多的問題是，中國房價憑借什么力量在趕超美國?

的確，即使從絕對值上來看，中國大城市的住宅價格，很多也已經超過美國。

在吳老先生的推薦下，我去看了圣地亞哥的一個富人區，吳老先生再三強調，這是美國住宅價格最高的地區之一。那里的環境優美，藍天、白云、綠草……令人心曠神怡。富人區的別墅很少有重復的，每幢房子都由專門的設計師設計，都起有名字，有綠化、裝扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齊全的生活設施。

這個號稱全美國最貴的住宅區之一的房價是多少呢?每幢房子(即我們所說的獨棟別墅)大都在100萬到300萬美元之間，每幢房子的面積，折合成我們所說的建筑面積，大約在500平方米以上。而且，都是精裝修過的，折算一下單價，真的便宜之極。在上海，這個價格無法買地段較好一些的公寓，更買不起像湯臣一品那樣的天價公寓房。美國富人區的房價，在中國，又算得了什么?

這里主要介紹美國富人區的房價，對比之下，我們發現國人原來大都是生活在富人區的——就負擔的房價而言。根據IMF公布的數據，2008年中國、美國的人均GDP分別為3300美元和4.7萬美元，中國只有美國的7％。通過對比，房價孰高孰低，就更加清晰了。