高層建筑滲漏防治措施探討

摘要：高層建筑在雨水季節及風暴來臨時，都程度不同或多或少地于建-筑物的不同部位有滲水現象，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給業主和住戶帶來損失，也給施工單位的企業形象造成一定的影響。為此，在施工過程中必須予以高度重視.分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取相關措施，以更好地防止滲漏現象發生。作者根據多年施工、維修經驗，總結分析了高層建筑滲漏的原因，對防滲漏技術措施進行初步探討。

關鍵詞：高層建筑 滲漏 防治措施

1 高層建筑滲漏的原因分析

1.1外墻滲漏的原因①墻體的自身裂縫。一是混凝土剪力墻振搗不密實引起的裂縫。二是砼剪力墻沉實不夠引起的裂縫。三是砼剪力墻養護不夠引起的裂縫。在砼的養護中，施工單位只在室內對砼墻進行澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫。四是磚、砌塊墻體砌筑不當引起的裂縫。五是不同材質之間的收縮引起的裂縫。②對高層建筑，由于結構施工時垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大(往往大于25MM，有時甚至達到100MM)，容易開裂，增加了漏水的可能性。③外墻施工中留下的各種也洞處理不當的裂縫。外墻施工中留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，因為洞口較小，抹灰前往往未進行處理就隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。④墻體鋁金窗或鋼窗安裝處理不當的裂縫。在外墻鋁窗或鋼窗安裝過程中，由于窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。有的裂縫太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質量達不到抗滲漏要求。

1.2廚房、衛生間滲漏原因分析①管道預留洞。結構施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位等原因，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，嚴重時還危及結構安全。②管道堵洞。管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成，由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關要求，操作方法不當，導致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道。③灌水試驗。排水管道安裝后的灌水試驗階段沒有可靠的照明電源，如果質檢人員不進行仔細檢查，不能做到及時發現問題，解決問題的話，將很可能為住戶留下隱患。④防水質量目前廚房、衛生間的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。⑥成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一，防水施工完成后，保護層不能及時做上，其它工種施工時在不經意中使防水層遭到破壞。⑥管道與樓板間變形產生裂縫。不論采用什么管材，管道與樓板砼屬膨脹系數等特性互不相同的兩種材料。

1.3屋面滲漏的原因分析①斜屋面變坡交接處、老虎窗與屋面連接處，由于受力鋼筋配置不足，不能滿足板塊支座彎矩應力的要求。②構造設計不當。為了追求建筑形式而將泛水高度過分的降低，使屋面與屋面連接處、屋面與墻身交接處的防水高度，低于下暴雨瞬時積水高度；屋面變坡處、老虎窗與屋面連接等處防水處理不當，也是形成屋面滲漏的一大隱患。⑨波形瓦鋪貼不實。主要表現在貼瓦砂漿沒有擠滿瓦縫，砂漿和板面基層結合不牢，波瓦出現空鼓現象：其次是波瓦上下接縫搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水滲入基層。若基層混凝土板出現裂縫，極易導致滲漏。④施工縫位置留設不當。如將施工縫位置留設在屋面變坡處、屋面與屋面的交接處，這些都是結構應力轉換的部位，容易產生裂縫而導致屋面滲漏。⑤現澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當。如施工時用水量過多，混凝土在凝固水化過程中，由于內部多余的水分蒸發后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土體積減小產生收縮，這些空隙連在一起便形成毛細孔隙，成為雨水滲入的通道，從而引發裂縫產生。

2 高層建筑滲漏防治技術措施

2.1外墻面抗滲防水技術措施①主體施工階段的重點控制措施。一是保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。二是不在外圍豎向結構(如欄板)上留置施工縫。三是在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。②外墻磚砌體控制措施。外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，要待砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫(不能形成盲縫)，隔斷滲水通道。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。③裝修階段的控制措施。混凝土墻面與磚墻交界處用射釘射緊，混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿進行機械噴漿作為結合層。④墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。⑤外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成言縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚、余渣填塞。⑥外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞。在掛網、抹灰之前用大于孔洞1mm-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂膜。⑦對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊lOOmm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水位置用涂料抹密實。⑧外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理。

2.2廚房、衛生間防滲漏技術措施①廚衛地面高度低于客廳臥室地面50ram，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡(1％)，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。②廚衛墻體18m以下內抹灰加入適量防水粉。③煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。④廚衛地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。⑤按設計要求精心施工防水涂膜。⑥廚衛完工后再做閉水試驗。

2.3屋面防滲漏技術措施①屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度、鋼筋間距、保護層厚度。混凝土整體澆注不留施工縫，并加強養護。②對完成澆注后的屋面需做閉水試驗，如發現滲漏自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。③天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。④屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm。⑤女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度≥6％。⑥水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不小于5％，水落口與基層接觸處應設置寬20mm、深50ram的凹槽，嵌填密封材料。

3 結束語

建筑抗滲防水工程量巨大、范圍廣、環節多、技術要求高，且涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處。因此，現場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長側檢、質安部復檢、項目部審檢的四級檢查制度，并采取一票否決，質量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優良即令退場，以高精度、全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。