外墻滲水的原因分析與治理對策

摘要:外墻滲水的原因是多方面的，它不僅與施工質量有關，而且與建筑構造、材料質量和氣候因素有關。本文就外墻滲水的機理和原因做了分析，并提出了治理對策。

關鍵詞:外墻滲水 原因 對策

0 引言

外墻滲水嚴重影響了室內居住環境，給住戶帶來不便和煩惱。造成外墻滲水的原因復雜它涉及到設計、施工、使用等各方面，這一頑疾一直困擾著建筑界。為此我們進行現場認真勘看，分析原因，找出病根，綜合治理，取得了明顯的效果。筆者就外墻滲水出現的類型、滲水機理、以及一些治理經驗做法加以總結，同時，也提出自己的一些建議和改進措施。

1 外墻滲水的類型

1.1 填充墻面滲水 框架填充磚墻砌體滲水較為普遍，且一般在梁底和柱與磚墻交界處，尤其是在東西山墻和頂層較為嚴重。

1.2 外墻門窗框周邊滲水 鋁合金、塑鋼窗是目前福州地區常用門窗材料，它滲水部位一般在窗臺及下框兩邊角、邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺頂處滲水最為嚴重。

1.3 外墻洞、孔滲水 較為普遍的滲水部位是出現在外腳手架、塔吊、施工電梯、井架的連墻件、f臨時施工通道留下的洞口處;其次，是穿墻管孔的部位，如混凝土外墻螺栓穿墻孔、空調孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔。

1.4 二次裝修滲水 交工驗收時不滲，用戶二次裝修后出現滲水，如在防盜網、雨蓬、空調器安裝固定點周邊墻滲

水、靠外墻的壁柜、櫥裝飾木面板發霉、實木地板靠外墻踢腳線處木頭腐爛等。

2 外墻滲水的機理和原因分析

雨水通過外裝飾面層上的裂縫或接槎孔隙，進入找平層的裂縫或“空鼓囊”內，如果與砌體結構層的裂縫或孔洞相通。則形成具有虹吸作用的毛細孔通道。內墻的粉刷一般較疏松，容易將毛細孔通道的水分吸附、積聚并散發。從而使室內裝飾受潮、發霉、起殼。外墻滲漏與墻體中的裂縫(或縫隙)和毛細孔半徑;作用于外墻由風引起的水壓力和水自重、溫差、毛細作用引起的壓力;墻體的厚度;以及墻體材料的親水性有關。由于墻體中裂縫形成及分布很復雜，裂縫的形狀對不同墻體材料及構造形式而不同。由于墻體裂縫的走向并不都是水平的，也有斜向的，外墻上尚有一些并不垂直于立面構造的，在這種情況下，還應考慮雨水自重引起的壓力，同時還應考慮溫差壓力及毛細壓力的協同作用。當裂縫的寬度較小時，滲水量不大，加上墻體材料都是無機多孔材料，這部分水在滲透過程中被縫壁周圍材料吸收。因此在室內未見滲水。同時，當在下雨時間較短時，還存在墻體內水分的滲透與蒸發平衡的問題。造成外墻滲水的主要原因有:

2.1 設計方面 現行建筑工程外墻設計基層基本上簡單地是采用1:2.5水泥砂漿分層打底成活，基本上無考慮它的防水性能，也無對外墻易出現滲水的要害部位、門窗框邊等細部構造做法作防水處理設計。所以外墻無進行專門防水設計，是造成外墻滲水的根源所在。筆者認為:上述外墻基層設計做法不適用于我們福州地區量大面廣的外墻飾面材料為面磚的墻面，不同的外墻飾面材料應設計不同的基層防水處理方法，面磚飾面墻基層防水設計應比以涂料為飾面的基層防水設計要求高。

2.2 材料方面 框架填充墻是由混凝土和磚砌體組合而成的，但這兩種材料的溫度膨脹系數不同。在相同的溫度下，變形值不同而產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入室內。外窗絕大部份使用鋁合金和塑料這些材料，它與墻體材料的材性相差較大，當溫度發生變化和外力作用時使它們的界面之間產生縫隙，引發滲水，還有窗框型材和固定件構造不合理，易造成填塞縫不飽滿、拼接縫不嚴密、螺絲穿透型材內部的空腔等而產生滲水。

2.3 施工方面

2.3.1 框架柱、梁與與墻交界處裂縫引起滲水主要成因是:①柱邊、梁底斜砌處砂漿不飽滿，強度偏低;②頂皮磚斜砌間隔時間不夠，且斜切傾角小、無頂緊;③拉結筋預埋間距偏大、長度短、排根數遺漏，以及砌體工人為圖方便，隨意切斷和彎折拉結筋使拉結筋無效。④構造措施不當。如:墻體長度大于5米和高于4米加設構造柱和墻梁漏設，混凝土和磚交界處無加鋼絲網。

2.3.2 門窗框周邊縫隙引起滲水主要成因是:①框邊四周嵌填不嚴實，尤其是窗臺部分未嵌填密實，檢查發現下框空洞;外窗臺高于內窗臺或齊平;再者，外窗楣未做鷹咀流水線，甚至倒泛水，雨水從縫隙中滲到墻體，流入室內;②框與外墻飾材料交界處未留出凹槽，以及浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結不牢而脫膠;有的四周打膠不連續漏打，有的膠材料不合格，出現膠與框不相容、膠結硬、開裂、老化，這些都會使密封膠失去作用造成滲水。③窗洞口預留過大、致使水泥砂漿(指鋁合金窗)填塞過厚或砂漿稠度大，引起收縮或震動而出現縫隙造成滲水;④鋁合金下框角拼縫和固定片穿透螺絲處無打膠或不嚴密。另外在修繕中發現安裝時用于調整的木楔在填塞時未取掉，導致無滴水線窗楣縫隙雨水傾入滲水。⑤固定件不牢(如固定在灰縫中)或間距大，在風荷載作用下框變形和使用過程中開關碰撞，使框邊嵌縫出現縫隙滲水;還有90系列鋁合金窗扇滑輪調整過高，封密條不起作用也會滲水。

2.3.3 飾面磚施工質量不良引起滲水主要成因:①面磚粘貼背面砂漿不飽滿或出現空鼓，空隙部分易形成儲水囊;②勾縫不密實、漏勾、砂眼，龜裂;③陰陽角處合角和窗臺面磚擦縫不密實或漏擦。

2.3.4 使用方面的主要成因是:用戶自行安裝防盜網、雨蓬、空調器、水電管改道、安裝窗套、做壁柜、減小墻體厚度等裝修中，鑿打外墻或鉆孔損壞了墻體結構和外墻飾面層。所以用戶不規范二次裝修也是造成外墻滲水的一個重要原因。由于其二次裝修的隱蔽性，此類滲水最為復雜，往往難以分析出原因。分不清責任，也是引起糾紛的焦點所在。

3 外墻滲水的治理

3.1 框架結構梁底和柱邊出現裂縫的處理 其修繕施工順序如下:①該縫一般呈直線狀，用手提式切割機以裂縫為中心，沿結合縫兩側各150mm寬切開，再將面磚和粉刷層鑿除至露出磚和梁或柱，并在磚和混凝土結合部切割鑿開寬30mm、深50mm的凹槽，將縫內松散的水泥砂漿清理干凈:②用水濕潤基層，用PA—A型高分子益膠泥分兩層嵌填縫隙密實與結構層平，沿縫加釘300寬鋼絲網;③先用1:2.5水泥砂漿分層進行抹灰至原打底層平，然后在打底面層上刮涂2—3mm高分子益膠泥;最后粘貼面磚;④用ED—B勾縫劑勾縫。另在東西山墻和頂層修繕中按“活”縫機理進行處理，即采用留出梁底水平方向或柱邊垂直方向面磚通長磚縫，用勾縫同色的硅酮耐候膠進行打膠，最后，澆水養護，并起到檢驗效果的目的。

3.2 飾面磚大面滲水的處理 此類滲水絕大部分都是由于鑲貼和勾縫質量不良引起的，其修繕施工順序如下:①用手提切割機將出現不密砂眼、收縮裂縫的磚縫進行切割，使縫內水泥膠形成毛面，有空鼓部分的要全部鑿除;②濕潤墻面，用水泥色的“堵漏王”進行勾縫，密實壓光;③澆水養護1—2天并待其干燥后，用繪圖排筆對每道磚縫涂刷有機硅乳液建筑憎水劑三遍，該材料它可滲入縫內3—5mm，形成晶體堵塞細微孔隙，從而形成防水保護層。

3.3 鋁合金窗框周邊滲水處理 其修繕施工順序為:①沿鋁合金窗框四周每隔300mm均勻分布鉆孔后，再往孔內注射單組分聚氨脂發泡劑，它可快速填充、追蹤縫隙、孔洞，達到補滲的效果;②剝除窗框外側四周膠結不嚴或老化等缺陷的密封膠，清理干凈后，重新施打793硅酮耐候膠，對下框拼接縫和螺絲孔處打耐候硅酮膠793，補鉆泄水孔;③修復內墻面裝修，并在框內側四周補打白色密封膠。

綜上所述，外墻滲水涉及到材料、設計、施工和使用等各個方面。材料是基礎、設計為前提、施工是關鍵，使用要規范，要解決必須進行綜合治理，缺一不可。

參考文獻:

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