霧里看花“小陽春”

春節后，經歷了持續寒冬的中國樓市出現了成交大幅反彈的現象，這種被業界稱為“小陽春”的行情，到底是曇花一現，還是持續“艷陽天”?

中國房地產市場在盤整、低迷的狀態中沉浸一年有余，卻在今年年初神奇爆發，走出一段洋洋灑灑的“小陽春”行情。部分城市一度重現排隊搶房現象，實質需求群體再度陷入彷徨。一方面是人們對中國經濟走出低谷的期盼，另一方面剛性需求群體卻深恐房地產再現往日瘋狂。“小陽春”行情到底會不會延續?中國房地產市場又將如何發展?本刊記者采訪業內專家、學者、企業人士以及買房一族，透過他們的思考與行為，求解“小陽春”的后續命運。

買房者小豬的疑惑

小豬，劉小姐的網絡ID。這位CBD商圈內某高檔寫字樓的高級文員，有著飄逸的外表，像一個驕傲的公主，在MsN的簽名中，她取名叫“小豬壞脾氣”。不過，這段時間，小豬被買房這檔子事兒折騰得毫無脾氣。“不是金融危機了嗎?為什么還買不到房子?”小豬訴苦不迭。原來，婚期將至的小豬，婚房的選擇迫在眉睫，這一段時間，她走過了幾十個樓盤去踩盤，但是很無奈，她根本“搶”不到房子。

小豬火急火燎地說：“我要買房子了，開發商說在5月份開盤，可是又變卦了。”

小豬為選婚房，幾乎踏遍了北京城大大小小的樓盤，最后決定在管莊附近的某樓盤選一套房子。小豬計劃的房子面積在80平方米左右，房價在每平米yy元左右。因為男朋友有公積金，算下來，每個月月供2300元，小豬認為兩個人供起來會很輕松。再加上兩人買房的事兒，雙方老人都持支持態度：男方父母出首付，女方父母出嫁妝。

但是，這些天來，仿佛兩年前房價瘋漲的情境又要重現。“現在很多樓盤的確都在漲價!”小豬感到疑惑不已，“大家都在說房價會跌，怎么就漲起來了呢?”眼下的房價，雖然漲幅不大，但著實讓小豬心里沒底，開發商這邊原定的開盤日期又推遲，很可能為了提價吧。但小豬判斷，這個樓盤即便漲價，幅度也不會超過500元，因為位置還是偏僻了些，這讓小豬稍稍心安。

小豬是實質上的剛性需求。她說，“我現在真的需要房子，才不得不在這個節骨眼兒買房，所以，只要房子合適了我就會買”。但令小豬鬧心的是，好多樓盤只要一開盤就會在一個禮拜之內銷售一光。小豬說，“銷售都不理客戶了，都說沒房子，天天在簽約。”

“你知道遠洋沁山水不?去年12月的時候是11000元，現在是13500元，而且還瘋搶呢，我都搶不上。”小豬所在的公司旁邊有一個海南樓盤的銷售處，銷售情況特別好，但是沒有出現瘋搶的現象，北京太特別啦。

說到“瘋搶”，這個詞匯在地產的字典里已經消失了一兩年了吧。但現在好像又回來了。有一個樓盤開盤時，價格比去年最高時降了近5000元，只有100套房源，小豬早早地就趕去搶號，趕到售樓部，已經是人山人海了。小豬說，我哪搶得過人家，他們都提前幾天去排隊等號了，你說這不是“搶”嗎?

多次搶房的經歷，讓小豬學到了很多排隊的經驗，小豬不怕排隊，她就怕漲價。小豬最想弄明白的問題是，房價還會像前年那樣瘋長嗎?房價還會不會跌下來?

售樓員阿麗的“鐵證”

世界就是這樣的奇妙，一切都被編織在一個彼此關聯的網內。

就在小豬曾經踩過的一個樓盤中，阿麗每天都在售樓部忙碌著，沙盤上的每--一個細節、每一條道路、甚至哪里有一棵樹、一盞路燈她都能記得清清楚楚。阿麗是個敬業的樓盤銷售人員，每一件事情都力求做到完美。所以，在北京房價漲勢如潮的這些年，她每月都拿著不菲的收入，過著隨心所欲的生活。

阿麗說，從去年5月份以來，也許是北京天氣過于炎熱的緣故吧，她所在的售樓處門可羅雀，偶然進來三兩個看房的客人，都會令她喜出望外。所以，帶著客人去看房、看小區配套、看小區園林，給客人端茶送水遞資料等等，阿麗都樂此不疲，希望能打動看房者，換來一單兩單的成交。做售樓員，底薪不高，主要靠著1.8‰的提成維持收入來源。然而，房子成交的數量卻在持續減少，以致于一段時間，每個月銷售量都是零。去年的那個冬天，阿麗覺得出奇的冷，除了底薪以外，已經好幾個月沒有拿到提成，逛商場也從她的閑暇時光中被剔除掉，更不消說昔日鐘愛的“香奈兒”、“蘭蔻”了。幾個辭職走掉的同事，一直沒有找到合適的工作，在家呆著吃老本兒。這令阿麗很恐懼，每天守著空蕩蕩的售樓處、對著沙盤與模型、對著其他幾個小姑娘，發呆。

雖然從去年年中開始，北京的一些樓盤就開始打折銷售，或者送物業費、裝修費、送車等優惠措施層出不窮，但阿麗覺得自己的提成還是上不來。

而今年春節后，北京樓市好像被壓力沖爆的水管，猛然爆發了。阿麗銷售的樓盤項目也一下子涌進來許許多多的買房人，售樓部火爆起來。那次是由于公司拿出100套房源，打出11000元／平方米的價格，而去年剛開盤時，這里的房子底價在16000元／平方米。當天，排隊買房的有幾百人，小豬就擠在其中。開盤的當天，100套房源瞬間就被搶一空，小豬失望而歸。

阿麗感覺自己的好日子又要來了。

同期的北京市場上，伴著沸沸揚揚的“小陽春”行情，很多樓盤悄然提價，阿麗的公司也不例外。阿麗能理解公司追逐利潤的行動，但無法忍受樓盤銷售再度陷入冰點的困境。

結果阿麗公司的樓盤后來把價格提高到14000元／平方米后，一個月下來，也難以銷售幾套房子。她仿佛又跌到了去年那個寒冷的冬天。阿麗對這種做法很不屑，她引用《曹劌論戰》中的一句話：肉食者鄙，未能遠謀。

阿麗認為，她每天經歷的就是鐵證：房地產所有的問題都集中在房價上面，房價高了，就沒人買房；房價降下來，就能賣掉房子。這道理很簡單，但很多人卻不懂。現在，阿麗越來越懷疑，前段火爆的場面會離她越來越遠，“小陽春”真的不能持續下去了嗎?

權威數字的迷局

國家發改委、統計局最新的調查數據顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1％；環比上漲0.4％。這些城市新建住房銷售價格同比下降1.7％，環比上漲0.3％。全國房地產開發景氣指數為94.76，比去年同期回落9.31點，比3月份提高0.02點。

從數據中可以看出，4月份，在全國房地產市場具有廣泛代表性的70個大中城市，房價在下降，但比3月份的價格，有小幅的上漲，景氣指數也有止跌的趨勢。

北京樓市完全沐浴在“小陽春”的陽光下。根據北京市統計局的統計，北京一季度商品房銷售同比增長了81.1％。據悉，保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳在一季度獲得了超過1億元的銷售回款。

上海樓市方面，根據“易居中國”系統的數據顯示，今年3月，上海商品住宅成交達153.8萬平方米，比去年同期高出50％，與2007年樓市旺盛時期的水平相

廣州樓市在今年3月份成交量集中釋放，當月銷售房源11331套，4月份雖然逐步過渡到相對穩定期，成交房源也超過萬套，并且比去年同期放大近4倍。

深圳市國土房產部門公布的數據顯示，今年一季度，深圳市新建商品房總成交面積169.04萬平方米，同比增長225％。

沿海城市像海口、三亞、青島等地區的房地產市場同期也走出一撥精彩紛呈的“小陽春”行情。

年后突出其來的“井噴”現象，出乎人們的意料。去年年底，很多業內觀察人士判斷，中國樓市最早2009年年底或者2010年上半年，才會伴隨著中國經濟走出低谷而出現轉機。目前出現的“小陽春”行情，讓整個房地產形勢開始復蘇的判斷風聲水起。

對于整個經濟形勢的復蘇，也有人不斷引用官方發布的數據加以證叫。國家統計局公布的數據顯示，一季度工業生產開始好轉，3月份規模以上工業增加值比1～2月同比增幅高出4.5個百分點，達到8.3％。其他經濟數據，比如制造業采購經理指數、信貸數據也非常高，反映出經濟的擴張趨勢。

在數據大戰中，最耐人尋味的是發電量的相關數據，這個數據關系到中國工業企業生產產能的判斷。專業人士認為，發電量是判斷經濟回暖與否的重要參照。據國家電網公司調度中心的最新統計數據顯示，4月份，全國發電量2747.63億千瓦時，同比下降3.55％。此前，工業和信息化部于4月16日公布的數據顯示，今年1～3月份，全國全社會用電量7809.90億千瓦時，同比下降4.02％，其中3月當月用電量2833.89億千瓦時，同比下降2.01％。

一般說來，發電廠的發電最與用電量是平衡的，并且是按用電量決定發電量。所以，無論是發電量還是用電量，當這個指標明顯下降的時候，就意味著工業企業生產產能嚴重不足，經濟處于下滑趨勢。

而房地產的同暖也必須是建立在經濟的復蘇之上。經濟回暖從數據上來看，卻顯得撲朔迷離，就像用電量與其他的增長數據難以匹配一樣，充滿了迷霧，無從釋惑。

伴隨著房地產市場的回暖，部分樓盤的高退房率引起人們的懷疑，一些權威媒體也開始對開發商為騙取貸款而導演“假按揭”現象進行公開質疑。

暖意之中，亂象背后，讓人不得不冷靜思考：“小陽春”行情，到底是曇花一現，還是持續“艷陽天”?