不法房地產(chǎn)商的四大騙術(shù)

羅　偉

對(duì)于在商海中打拼的人們來說，合法賺取利潤(rùn)是走向成功的不二法門。湖北人楊巍在沒有任何實(shí)力的情況下，卻上演“天狗吞月”，依靠非法吸收公眾存款、偽造國家機(jī)關(guān)證件和虛假廣告等手段，騙取銀行貸款、非法吸收公眾存款高達(dá)5000余萬元，開發(fā)了上億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并大肆銷售，一手炮制了震驚十堰的“車城房地產(chǎn)第一案”，導(dǎo)致百余人落入了他精心布下的購房陷阱。最終，他將自己也送上了審判臺(tái)，被判刑14年。

天狗吞月

今年37歲的楊巍是湖北十堰市鄖縣人，高中文化程度。渴望致富是他的人生理想，所以很早他就開始在社會(huì)上打拼。但是，楊巍沒有把聰明才智用到正道上來。他信奉“人無橫財(cái)不富，馬無夜草不肥”，經(jīng)常琢磨如何通過不正當(dāng)手段獲利。2000年，他因犯非法吸收公眾存款罪，被十堰市茅箭區(qū)法院判處一年有期徒刑，罰金2萬元。

刑滿釋放后，按說楊巍應(yīng)該洗心革面，重新做人，但是，金錢的誘惑卻讓他迷途難返。早期通過做貿(mào)易，楊巍逐漸起家。在手中積攢了一些資金后，見房地產(chǎn)項(xiàng)目賺錢較快，便在十堰注冊(cè)成立了江漢房地產(chǎn)開發(fā)公司，開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。2003年8月，他取得了十堰市朝陽路27號(hào)原十堰賓館旁邊一塊幾十畝地的開發(fā)資格，準(zhǔn)備在此處開工建設(shè)“朝陽上都”樓盤。辦理了相關(guān)手續(xù)后，工程開工。按照規(guī)劃，“朝陽上都”為一獨(dú)體樓，高18層，投資過億。僅前期的拆遷費(fèi)用，就高達(dá)1700多萬元。但是，江漢房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)力太有限，別說上億的資金，就是幾千萬的資金都拿不出來。“朝陽上都”項(xiàng)目還未動(dòng)工，公司就已經(jīng)債臺(tái)高筑了。通過正常渠道到銀行貸款，憑楊巍的信用又貸不到。盡管如此，楊巍還是不愿意知難而退，決定上演“天狗吞月”，找人借高利貸“融資”。

作為公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，楊巍的主要工作就是擺出一副大老板的派頭，忙著四處借錢。他深深明白，要想借到錢。得畫一個(gè)誘人的餅，這個(gè)餅就是高息。從月息1.5分到10分，只要能借到錢，他都可以答應(yīng)，至于能不能還上，他考慮得并不多。

楊巍最早的一筆借款是發(fā)生在2005年的5月左右。當(dāng)時(shí)，楊巍找老鄉(xiāng)張某說，要向他借三到五百萬元。用于“朝陽上都”的開發(fā)，并允諾每月支付3分利息。由于張、楊是老鄉(xiāng)，而且打了多年的交道，關(guān)系不錯(cuò)，張就同意借錢給楊巍。到2006年春天不到1年時(shí)間，張陸繼將120萬元的錢借給了楊。楊巍每次都打借條，并在借條上加蓋公司的章子。

起初，開著高級(jí)轎車的楊巍給人的印象比較講信用，也很夠朋友，每月都能按時(shí)支付別人利息。加之其開發(fā)的樓盤也不小，而且楊巍還承諾“若還不了錢抵房子”，所以，他平時(shí)在生意場(chǎng)結(jié)交的一些有錢人相信了他的實(shí)力，都敢把錢借給他，還有不少人是通過中間人把錢借給楊巍的。利息從1.5％到10％不等。也就是說，楊巍每借1萬元錢每月最低要支付利息150元，最高的支付利息1000元。剛開始，每筆借款楊巍都是親自手寫借條，后來，由于借款筆數(shù)越來越多，楊巍干脆打印了一摞空白借條，蓋上公司印章，隨借隨填。

不少人被楊巍表面的實(shí)力所蒙蔽，又加上楊巍用高額利息吸引，不斷地將民間的大筆資金吸收進(jìn)來。這些資金，一部分用于工程建設(shè)，另一部分用于支付巨額利息和日常其他開支。從2005年4月至2007年9月，楊巍為籌集“朝陽上都”樓盤建設(shè)資金，通過直接或他人介紹，先后向張某、黃某某、羅某某、十堰全順隆貿(mào)易有限公司等20個(gè)個(gè)人或單位變相非法吸收公眾存款3403萬余元。截至2007年10月底案發(fā)時(shí)，楊巍除歸還668萬余元外，尚有2735萬元本金無法償還。

虛假按揭

有了這些非法吸收來的資金，“朝陽上都”得以順利開工。但是，對(duì)于一個(gè)投資過億的樓盤，楊巍靠通過民間借貸的幾千萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。另外，在這期間，楊巍還多次到澳門豪賭，將隨身攜帶的銀行卡上的數(shù)百萬元錢輸光了，最后將自己的金戒指拿到當(dāng)鋪抵了9000元港幣，也輸光了。最致命的一點(diǎn)是，楊巍原計(jì)劃樓盤開建后，利用廣告攻勢(shì)開始賣房回收資金，用購房者的錢繼續(xù)搞開發(fā)。但是，“朝陽上都”開盤后，房子銷售情況不太好，資金回籠得很慢。此時(shí)，建筑商不停地催要工程款，工程面臨停工。楊巍無計(jì)可施，居然想出了通過假按揭從銀行騙取貸款，以求渡過難關(guān)。于是，他將黑手伸向了中國建設(shè)銀行十堰分行住房金融與個(gè)人信貸部。

2006年11月，楊巍對(duì)公司的員工們說：“公司想為大家辦理按揭貸款購房預(yù)訂，首付款和月供都由公司暫時(shí)墊付，不用大家出一分錢，大家只要提供自己的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料就可以了，由公司統(tǒng)一來辦理。將來大家不想要房子，公司可以給大家把房子賣掉；如果將來大家有能力，想要房子。公司也可以把房子給大家，到時(shí)候只需辦個(gè)簡(jiǎn)單的手續(xù)就可以了。大家也可以發(fā)動(dòng)自己的親戚朋友到公司來申購，同樣可以享受公司員工的這一待遇。”

“有這樣的好事?”公司員工一時(shí)議論紛紛，但誰也猜不透楊巍葫蘆里賣的是什么藥。盡管將信將疑，但思來想去，大家都覺得不管怎么樣，反正自己也沒有什么損失。于是紛紛跟公司簽訂了購房合同，就連工地上的保安也不例外，楊巍統(tǒng)一為員工出具了收入證明，許多員工還將自己的親戚朋友也拉了進(jìn)來。沒有單位，沒有收入的也不要緊，楊巍隨便找個(gè)單位蓋個(gè)章，編造一份收入證明。

2007年的一天，楊巍找到“朝陽上都”工地門衛(wèi)許某說：“老許，有個(gè)事跟你商量一下，不讓你花一分錢，給你買套房子，咋樣?”

老許感到十分驚喜，便按照楊巍的要求將自己的身份證、戶口本等資料提供出來。后來，他才知道，原來?xiàng)钗∈窃诶盟馁Y料造假，騙取銀行貸款。和老許一樣，有很多人都被楊巍涮了。除了這種方法騙取銀行貸款外，楊巍還發(fā)動(dòng)手下的員工和一些熟人，讓他們?nèi)フ胰藖碓诠巨k理假按揭買房。

直至案發(fā)，大家才明白，自己糊里糊涂充當(dāng)了楊巍和公司行騙的傀儡：原來，楊巍拿著這70余人的購房合同及相關(guān)身份資料、收入證明，到中國建設(shè)銀行十堰分行騙取了按揭貸款2530.5萬元。

除此之外，楊巍還一房多賣。鄧女士就是受害者之一，她先后在十堰市江漢房地產(chǎn)公司交納11萬元房款，一直沒有見到購房合同，后來查詢得知自己購買的那套房子，被一個(gè)叫王某某的人提前半年登記了。她才知道自己被騙了。其實(shí)，江漢房地產(chǎn)公司“一女多嫁”使人上當(dāng)受騙的還不止鄧女士一人，有一套房子曾先后賣73個(gè)人。

廣告誆人

“朝陽上都”按規(guī)劃設(shè)計(jì)建到18層時(shí)，楊巍算了筆賬，發(fā)現(xiàn)就算房子全部賣出，公司不但沒有賺到錢，還虧損嚴(yán)重。為了填平虧空，楊巍又私自在上面違法加蓋了6層。盡管如此，由于支付巨額利息，加上楊巍平常花費(fèi)大手大腳，日出上萬元，虧空仍無法填平。

為扭轉(zhuǎn)敗局，楊巍又將目光盯上了“朝陽上都”后面的一塊未經(jīng)審批的土地。何不在旁邊再蓋一棟樓

呢?這樣不就可以彌補(bǔ)虧空了嗎!情急之中，楊巍想到了這個(gè)辦法，2007年3月，在未辦任何手續(xù)的情況下。“朝陽上都”另外一棟樓在這塊地上悄然動(dòng)工了。為了區(qū)分，楊巍將辦理了手續(xù)的那棟樓稱為“朝陽上都”A座，另一棟連“準(zhǔn)生證”都沒有的高樓稱為“朝陽上都”B座。

早在2006年4月份，當(dāng)“朝陽上都”A座蓋到七八層的時(shí)候，楊巍便琢磨著開始做廣告，通過廣告的宣傳來帶動(dòng)銷售。剛開始，楊巍主要是宣傳A座的情況，并沒有將B座納入宣傳范圍，當(dāng)B座開始打地基的時(shí)候，楊巍便將A、B兩棟放在一起進(jìn)行整體宣傳。

2007年7月，B座要建18層時(shí)，相關(guān)手續(xù)仍無法辦下來。楊巍急了，7月的一天，他將副總梁鈞叫到自己辦公室說：“你到外面，將原來的東西(A座手續(xù))做一做，辦個(gè)預(yù)售證，這件事不要讓別人知道。”

長(zhǎng)期跟從楊巍的梁鈞自然明白他的意思，老板是讓他照A座的各種手續(xù)去編一套B座的資料，來申報(bào)《商品房預(yù)售許可證》，但梁鈞心里還是有點(diǎn)擔(dān)心，反問道：“這可以過關(guān)嗎?萬一被發(fā)現(xiàn)可就完了啊!”

楊巍起身拍了拍了梁鈞的肩膀說：“做像一點(diǎn)!沒問題!”并再三叮囑此事只有他倆知道，對(duì)別人千萬別說。

有了楊總這么一拍，梁鈞也就打消了顧慮，第二天便從工程部的電腦里將A座的《規(guī)劃圖》、《紅線圖》和《平面圖》調(diào)出來，各打印了幾份。又從公司找到A座的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》樣本、A座的《施工許可證》的樣本、A座的《建設(shè)工程施工合同》和《十堰市白蟻防治協(xié)議合同書》各復(fù)印了一份。

做完了這些后，梁鈞便上街找人開始制作，他在公司售樓部的墻邊上找到了一個(gè)辦假證的小廣告，按號(hào)碼撥過去，雙方約定以400元的價(jià)格制作B座的相關(guān)文書。

一個(gè)星期后，梁鈞拿到了精心制作的B座各種證件。

同年8月，梁用這套假手續(xù)，到十堰市房管局輕松騙得《商品房預(yù)售許可證》。《預(yù)售許可證》騙到手后，“朝陽上都”的宣傳廣告也進(jìn)入了“白熱化”的階段。楊巍先后做了大量的形象宣傳，報(bào)紙、電視，還有十堰市五堰立交橋至六堰建行這段朝陽路段及郵電街的燈箱，都有“朝陽上都”的各種廣告。2007年8月，楊巍還專門聘請(qǐng)了武漢一家著名的設(shè)計(jì)公司為兩座樓盤進(jìn)行了宣傳設(shè)計(jì)。“朝陽上都”的廣告還上了公交車的字幕廣告。

強(qiáng)大的廣告宣傳，自然也換得了經(jīng)濟(jì)上的回報(bào)，至同年10月案發(fā)，短短2個(gè)月內(nèi)，就有40多名業(yè)主上當(dāng)受騙，購買了B座的房子，江漢公司獲售房款680余萬元。

露出水面

一棟高達(dá)18層、建筑面積達(dá)10000平方米的違法建筑，為何能在相關(guān)職能部門的眼皮底下拔地而起?

其實(shí)早在2007年5月，“朝陽上都”B座動(dòng)工建設(shè)不久，其違法建設(shè)問題就已被相關(guān)職能部門發(fā)現(xiàn)并處罰。當(dāng)時(shí)，十堰市國土資源局監(jiān)察支隊(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)，江漢房地產(chǎn)公司在“朝陽上都”后面一塊未經(jīng)審批的土地上，動(dòng)工興建B座。同年7月，該局下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令江漢公司停止施工，退還非法占用的1316平方米土地，沒收地面上的建筑物(即“朝陽上都”B座)，并罰款30萬元。江漢房地產(chǎn)公司迅速繳納罰款后，施工行為并未停止，B座也未被沒收。在此期間，十堰市規(guī)劃局也曾對(duì)“朝陽上都”B座的違法建設(shè)問題下達(dá)過停工處罰通知，但處罰也僅僅停留在罰款的層面上，這一違法建筑仍在鬧市不停長(zhǎng)高。到了2007年10月，“朝陽上都”B座已建到了第18層。

2007年9月，就在楊巍和梁鈞騙取《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)月后，兩人先后被公安機(jī)關(guān)抓獲。隨著審訊的深入，楊巍非法吸收公眾存款、偽造國家機(jī)關(guān)證件、騙取貸款和虛假廣告等犯罪行為逐一露出水面。2007年10月24日，因涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)證件罪，楊巍被十堰市公安局刑事拘留。該案是一起涉及罪名多、人員廣、金額巨大、案情復(fù)雜的涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪案件，被稱為“車城房地產(chǎn)第一案”。辦案民警歷經(jīng)五個(gè)月的艱苦工作，通過大量的查證，從受理案件起，辦案人員連續(xù)加班加點(diǎn)，調(diào)查走訪、取證達(dá)300余人次。同年11月26日，經(jīng)十堰市人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。2008年6月10日，茅箭區(qū)檢察院向茅箭區(qū)法院提起公訴，經(jīng)茅箭區(qū)法院合議庭評(píng)議及審判委員會(huì)討論，楊巍犯非法吸收公眾存款罪、騙貸罪、偽造國家機(jī)關(guān)證件、印章罪和虛假廣告罪，四罪并罰，最終被法院一審判處有期徒刑14年，罰金18萬元。江漢房地產(chǎn)公司也因犯騙取貸款罪、非法吸收公眾存款罪、虛假廣告罪，被處罰金65萬元，2008年底，十堰市中級(jí)人民法院終審維持了原判。轟動(dòng)車城的“房地產(chǎn)第一案”塵埃落定。

目前，十堰市委市政府及相關(guān)職能部門組成聯(lián)合協(xié)調(diào)組，處理善后事宜。“朝陽上都”A、B兩座大樓在停建一年后，由承建商完成后續(xù)的建設(shè)開發(fā)工作。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將依法處理“朝陽上都”的違法建設(shè)問題，對(duì)兩棟樓的各項(xiàng)行政手續(xù)進(jìn)行完善，對(duì)于A棟樓超規(guī)范建設(shè)部分依法處理，對(duì)B棟樓違規(guī)行為依法處理后補(bǔ)辦各項(xiàng)手續(xù)，確保該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的合法性，最大限度保障購房者的權(quán)益。

(責(zé)編：韓妮)