淺談弱電系統管理及維護

翟偉盛

[摘 要]對弱電系統實施全面而專業的管理及維護已經成為弱電系統發展的趨勢之一，本論文結合弱電系統的系統構成，在分析了當前弱電系統管理維護中存在的問題的基礎上，重點討論了弱電系統的管理維護方法，給出了若干具體的弱電系統管理及維護的措施建議，對于提高弱電系統的管理維護水平具有一定的借鑒意義。

[關鍵詞]弱電系統 系統管理 系統維護

一、引言

當今社會，弱電系統作為一個獨立的建筑安裝系統，越來越多地被應用于一些新建的大廈、智能社區的建設中，為了保障弱電系統的正常工作，及其可靠的服務壽命周期，專業的弱電系統管理及維護也顯得越來越必不可少。但是目前而言，對于弱電系統的專業維護及系統管理，缺乏有效的可操作性的管理維護措施及建議，因此，本論文結合筆者自身的工作內容，淺談對弱電系統的管理及維護，以期和同行共享。

二、弱電系統的構成及管理維護分析

（一）弱電系統的構成

就一般而言，不同的場合，弱電系統具有不同的系統構成，如酒店內的弱電系統，主要包含視頻監控系統、中央空調控制系統、火災自動救助系統等；而智能社區的弱電系統，除了包含上述系統外，還包括門禁系統、車庫管理系統等，因此，對于弱電系統的構成，不可一概而論。

由于筆者是從事智能社區弱電系統管理維護的工作，筆者結合自己的工作內容，將弱電系統按照不同的功能來劃分，主要包含安全防范系統和自動控制系統兩個方面。

1．安全防范系統

安全自動化系統以空間來分，可分為室內部分和室外部分。

（1）室內部分

住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統，所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理，顯示及打印情況，通知值班人員及110報警中心，其各部分組成如下：

①安全防盜系統

②煤氣泄漏報警系統

③消防報警系統

（2）室外部分

室外部分主要負責整個社區的閉路電視監控及周邊安全，主要分下面幾個系統：

①小區攝像監控系統

②周界紅外報警系統

③保安巡更簽到系統

2．自動控制系統

在智能化社區里，除了需要安防系統外，在公共場合還需要很多自動控制系統，實現對各種主要設備系統的全面自動化控制，通常說來，需要控制的范圍包括以下幾個方面：

（1）空調系統

（2）給排水系統

（3）供配電系統

（4）照明系統

（5）消防系統

（6）廣播系統

（二）弱電系統管理維護中的問題

由于弱電控制技術在我國起步較晚，但是發展非常快，因此，目前對于弱電系統的管理維護，尚存在可行的具體的可操作性高的管理及維護方案，大多數的弱電工程都是依靠相關的工作人員的經驗進行維護，基本遵循著沒有問題不維護，小問題小維護，大問題大維修的思路進行管理維護，因此，在實際的弱電工程中存在著較多的問題，概括起來，主要表現在以下幾個方面：

1．管理維護缺乏系統性和科學性

目前對于一個集成度較高的弱電工程系統，實施的管理維護方案是沿襲傳統的設備維護方案而進行的，將各個弱電系統相互割裂開來，彼此單獨進行管理和維護，并且對弱電系統的維護也基本遵循著沒有問題不維護，小問題小維護，大問題大維修的思路進行管理維護，致使整個建筑物或者社區的弱電工程管理維護缺乏系統性和科學性。

2．管理維護缺乏專業檢測設備

目前，很多弱電工程或項目的管理維護，都依靠技術人員的手工進行管理維護，發現問題，查找根源，提出解決措施，實現系統正常工作，這樣的管理維護效率較低，缺乏高效的管理維護方案，同時在具體的管理維護檢測設備方面，我國目前的弱電系統檢測設備遠不如國外，大多還依賴于萬用表等傳統的檢測設備，無法真正實現對大型的弱電工程進行系統的專業化的管理和維護。

3．管理維護缺乏專業人才

正如上文分析的，弱電控制技術在我國起步較晚，但是發展非常快，因而專業的弱電管理維護人員在我國的缺口較大，很多弱電工程公司的管理維護技術人員，對于電路、控制、線材等各方面只了解一點，且多是專科畢業，再加上一些實際的工程項目經驗，就被派到現場進行弱電系統的維護工作，很難真正的實現對一些大型的復雜的弱電工程的管理及維護；而弱電工程管理維護需要的是在上述各方面均能夠獨立實施管理和維護的專業技術人才。

三、弱電系統的管理維護策略

（一）構建弱電系統的信息化管理，提升弱電系統管理維護水平

目前對于弱電系統的管理，還依賴于傳統的故障檢測手段，依靠紙筆進行信息管理，已經不適應時代和技術的發展要求了，為此，應當采樣現代化的計算機技術，構建弱電系統的信息化管理系統平臺，以提升弱電系統的管理維護水平。

弱電系統的信息化管理平臺，其開發的主導思想是將最新計算機技術、網絡技術、Web技術、目前已有的OA技術應用弱電系統項目管理中來，建立包括各弱電系統在內的完善的工程管理信息數據庫，實現對工程信息的有效集成、整合；以工程生命周期為主線，建立標準化的項目管理流程，將各專業管理流程納入到計算機程序化管理體系中；以功能模塊為支撐，將大量的計算、統計、分析等工作交由計算機處理；以網絡為紐帶，以多媒體為依托，以遠程管理為核心，實現對工程的遠程在線管理；以強大的權限管理實現角色分派和系統的分級管理、維護，以開放式的網絡架構確保系統可自由擴充；建立自動考核管理體系，確保弱電系統的管理維護和應用落到實處。

（二）完善弱電工程的自動化檢測，提高弱電系統管理維護效率

為了更好的實現弱電工程的管理及維護，可以在各弱電系統的自動檢測及控制方面下功夫，通過完善弱電系統自身的自動檢測、控制功能，來提升弱電系統的管理及維護水平，提高管理維護效率和水平，降低弱電系統的工作故障發生的概率。筆者曾經參與過某智能小區的弱電系統改造及維護項目，結合實際，針對社區各弱電系統的特點，可以從以下幾個方面進行管理及維護：

1．空調系統

通過對空調控制系統進行傳感檢測，可以實現對冷凍機組、熱泵、新風機組、送排風機組及風機盤管等的自動監視和控制，能自動設定開機、關機的時間，并根據溫度等情況自動調節新風送風量及制冷量，能在運行中將各部位的溫度自動傳送至控制室，使控制人員及時掌握情況，發生故障時能顯示故障的位置及性質。

2．給排水系統

通過對給排水系統安裝弱電控制系統，使其能自動監視和控制生活水箱、各種水泵（生活水泵、排水泵、污水泵）、污水池和污水處理裝置的運行，自動計算水流量，自動與主機通信。當生活水箱水位低到一定程度時，進水泵就自動啟動；當污水池污水達到一定水位時，排污水泵自動啟動；當某處發生運行故障時，控制室會自動顯示。

3．供配電系統

供配電系統的弱電管理維護，可以從自動顯示并記錄供配電設備的運行情況入手，包括電壓、電流、功率因素等，并與管理系統聯網；能在控制室實現對整個變配電系統的操作，當發生異常情況（如變壓器高溫）時自動報警；當二路進線中一路發生故障時能自動切換到另一路。

4．消防系統

通過加強對消防系統的弱電控制及其自動檢測功能，使其能自動控制消防系統的各種設備，包括煙感、溫感、煤氣等，如有異常情況發生，溫感器、煙感器、煤氣感應器等能自動將報警信號傳送到控制室；當火警發生時，能自動切斷電源，打開排油煙風機，消防泵自動啟動，消防噴頭自動噴水滅火。

其他諸如照明系統、廣播系統等，也都可以通過完善、提升弱電自動檢測的手段實現對建筑物內部或社區內的弱電系統的有效管理及維護。

（三）實施弱電工程過程化管理，降低弱電系統故障維護概率

加強對弱電系統的管理維護，還可以從加強弱電工程施工管理的角度來降低弱電系統的故障發生概率，從而提高弱電系統的管理維護水平。按照弱電系統的施工環節，可以從以下幾個方面進行弱電工程施工的過程化管理。

1．前期準備階段

每一個弱電系統項目的開始都必須組建一個項目管理機構，安排以項目經理為核心的項目管理部進駐工地，根據項目的實際需求和情況，制定相關的管理制度，并編制初步的施工進度計劃。

2．深化設計階段

根據初步確認的系統功能，對整個弱電系統的初步方案進行深化，并與建筑設計、裝潢設計及招標單位進行溝通協商，最終確認深化設計方案及圖紙。

3．工程安裝階段

同施工單位落實相關預埋管、箱、盒的現場協調，按照制定的按照進度計劃和現場管理制度，對系統的供貨、安裝、接線等各階段工作全面的監督、協調、管理，以確保弱電工程的施工質量。

4．調試、測試及試運行階段

編制系統調試方案，分步落實系統的單體調試和總體聯調，編制系統試運行方案，合理地實施系統試運行，并對試運行中出現的問題及時反饋、總結、整改，以完善和提升弱電系統的管理，降低維護工作量，確保弱電系統的可靠工作。

（四）弱電系統的防雷接地維護設計

弱電系統的防雷接地是非常重要的，如果對防雷接地的設計沒有足夠重視，那么最終整套弱電系統的工作也無法得到可靠的保障。總的說來，防雷接地主要需要考慮以下幾個方面：

1．防雷接地應采用專用接地干線。由外在的本體系統引入接地體，專用接地干線采用銅芯絕緣導線或電纜。

2．弱電系統的接地線不能與強電交流的地線以及電網零線短接或混接，接地線不能形成封閉回路。

3．弱電系統中的監控系統及其專業設備的接地線，應選用銅芯絕緣軟線。

4．弱電系統統中三芯電源插座的接地端，應與系統的接地端相連（保護地線）

社區弱電系統的傳輸線路(與環境、土壤有關)要求單端接地，在主控室屏蔽層接地(接到機柜上)，干擾信號通過屏蔽層隔開，兩端都接地，有浮點；在特殊情況下，要兩端都接地。有些地方控制線會受到干擾(雜波信號導致信號不良)，應將位置移動。干擾無論大小都會表現出來，導致弱電系統控制不靈敏。另一方面，在布線時，由于現場要布很多線，且一般是由多人來布線，容易錯接，因此建議在布線時要做好標識，以提高效率。

四、結語

與其它設備維護一樣，弱電系統的管理維護也離不開問題的主動發現與處理，這樣能夠將故障消除于無形之中，大多故障會有一段時間的預兆，因而要主動去發現問題，解決問題；不僅需要在弱電系統的施工過程中進行質量管理，更重要的是在后期的維護中，要多動腦筋，多與相關技術人員交流合作，輔以現代化的檢測設備，活學活用，歸納總結，提高弱電系統管理維護的水平。

參考文獻

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