“東方綠洲”違法售房該誰管？

宋海龍　蒙志飛　曹　原

地產(chǎn)開發(fā)商置國家法規(guī)政策于不顧，違法售房，并從中牟取暴利，卻沒有執(zhí)法部門進(jìn)行制止，這其中隱藏何種貓膩?誰在為此充當(dāng)保護(hù)傘?

日前，本刊多次接到群眾反映：位于西安市東郊成寧東路的東方綠洲房產(chǎn)項(xiàng)目，沒有商品房預(yù)售許可證卻公開銷售。讓群眾想不通的是，“東方綠洲”無證叫賣樓盤，相關(guān)管理部門為何沒人去管?

記者在“東方綠洲”售樓部進(jìn)行采訪時(shí)，售樓人員向記者詳細(xì)介紹了該樓盤情況，并聲稱這是商品房，不會像城中村改造房那樣連手續(xù)都辦不到。記者問是否有“五證”，售樓人員回答道：“我們這里的手續(xù)都在辦理當(dāng)中，目前已經(jīng)下來三個(gè)證。”當(dāng)記者問及“五證”不全能否進(jìn)行銷售的時(shí)候，售樓員說，“現(xiàn)在來買房的人都不太看五證。”

在東方綠洲施工現(xiàn)場，記者看到這里已建了好多樓房，有即將竣工的，也有剛開始建設(shè)的，整個(gè)工地一片繁忙。

記者隨后到雁塔工商分局等駕坡工商所采訪。聽完記者的反映，該所負(fù)責(zé)人表示，對于“東方綠洲”這一行為，他們非常重視，并已著手調(diào)查此事，并將嚴(yán)格按照“無照經(jīng)營取締辦法”對該樓盤進(jìn)行查處。

記者提醒：

早在2006年，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局三部委聯(lián)合發(fā)出《進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》。《通知》中明確指出，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。與此同時(shí)，《通知》還要求工商、房管等執(zhí)法部門對房產(chǎn)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售證而非法銷售等行為，要依法從嚴(yán)查處。

房屋產(chǎn)權(quán)證是購房者擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，是產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有權(quán)利的標(biāo)志。產(chǎn)權(quán)人可以依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán)等)。“五證”齊全，開發(fā)商便具備了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的基表?xiàng)l件，購房者或產(chǎn)權(quán)人的合法利益就可以得到保證。但如果“五證”不全，開發(fā)商就不具備辦理產(chǎn)權(quán)的資格，自然無法落實(shí)給購房者辦理產(chǎn)權(quán)的承諾。

記者特別提醒購房者，業(yè)主花錢買的是合法的權(quán)利，但如果權(quán)利本身是非法的，那所謂的“買房”就無法受到法律的保護(hù)，而購房者就可能陷入力量對比懸殊的經(jīng)濟(jì)糾紛中。為了保證自己的利益和權(quán)利，購房者應(yīng)選擇購買“五證”齊全的房屋，避免貪圖一時(shí)小利可能帶來的經(jīng)濟(jì)上的重大損失。