南京梅園新村近代住宅保護與利用現狀調查

王　盈　汪永平

(注:基金項目:本論文為國家自然科學基金資助項目“東方現代建筑研究”(項目編號:50878042)階段性成果之一。

作者簡介:王盈(1983- ),女,漢,江蘇南京人,南京工業大學建筑與城市規劃學院在讀博士。研究方向:城市規劃與歷史文化街區保護。

汪永平(1948- ),男,漢,江蘇南京人,南京工學院(東南大學)建筑學碩士,美國南加州大學建筑設計碩士,南京工業大學建筑與城市規劃學院教授,博士生導師,江蘇省文物保護專家委員會委員,江蘇省建筑師學會秘書長,南京歷史文化名城研究會副會長,美國南加州大學建筑學院客座教授。研究方向:建筑與城市規劃設計。)

摘 要:民國建筑一直是南京城市文化的一大亮點。隨著1929年《首都計劃》的制定和實施,南京在1930年至1946年間,除抗戰期間外,出現了相當規模的住區營建活動,形成了一系列的近代住區,梅園新村歷史街區即為其中之一。2008年6月,因第三次全國文物普查的要求,我們對梅園新村進行了實地走訪、測繪和調研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個片區內的各棟近代住宅建筑的相關資料并逐一整理記錄在案。本文在實地調研的基礎上,整理和分析梅園新村、桃源新村和雍園的建筑質量及保護現狀,同時也對其保護和利用的方式作了初步探析。

關鍵詞:南京;梅園新村;近代住宅;保護與更新;建筑設計;文化遺產;調查

中圖分類號:TU-87文獻標識碼:A

一、梅園新村的建設背景

梅園新村歷史街區位于南京市中心地段長江路上,鄰近南京圖書館新館和總統府,總占地面積約為4.5萬平方米,主要由梅園新村、雍園和桃源新村三個近代住宅較集中的片區組成。這些近代住區的規劃與建設有兩個重要的歷史因素:即國民政府定都后南京的城市化建設,以及近代房地產業的興起。

1、近代南京的城市化建設

1927年國民政府定都后,通過大興土木地建設住宅區,影響并改變了舊南京的城市面貌,使城市逐漸地由傳統模式向近代模式轉變。根據1929年制定的《首都計劃》,南京的住宅區分為四類, 第一住宅區為高級住宅區, 第二、第三住宅區為一般住宅區,第四住宅區為棚戶區。其中,鼓樓區功能被定位為文教區、高級住宅區及商貿區,北平路(現北京西路) 兩側被辟為第一住宅區,主要為政府官員居住,故稱“公館區”;下關、漢中門一帶為貧民住宅區,即“棚戶區”;而玄武區的板橋新村、復成新村等均被劃為第二或第三類的一般住宅區,處于同一區域的梅園新村亦以中高檔住宅為主。除了對住宅區進行的等級劃分,規劃中還論述了當時公營住宅的資金來源與營建方式等各方面問題,制訂了較為詳細的建設體系。

由此可見,在這部規劃中,住宅區的建設被放在很重要的位置,并且直接影響到了南京最初的城市化進程。

2、近代南京房地產業的興起

據史料記載,近代南京房地產業的興起,主要集中在1928年國民政府定都到1937年抗日戰爭前夕這段時期。與上海、天津、廈門等其他城市比起來,南京近代房地業的發展,更依賴于首都城市的政治地位。其特點是土地多為軍政要員、官僚政客搶購,或被中央政府機構的辦公用房遷入征用,供求關系緊張;同時,也造成了城市居住條件較大懸殊,兩極分化明顯。

從近代住宅建筑的營建特征上看,梅園新村屬于由政府機關直接推動建設的住宅區之一。南京國民政府一方面負責出資建設平民住宅,另一方面也出臺了許多積極鼓勵、獎勵修建私營住宅的舉措,包括減免私人新建房屋稅款、為私人建筑提供貸款擔保、獎勵建筑私營住宅等。這也是南京近代房地產業在抗戰前短暫繁榮的一個重要背景。桃源新村和梅園新村的開發商是當時“實力雄厚、運作方式也十分西化”的“樂居房產股份有限公司”。而業主則多為政界人士、部隊人員及工程監理人員等中級階層。不少業主都是先出資從房產公司買下土地使用權后,再請設計師按自己要求設計住房的。因此該住宅區內的建筑形式、用地面積和居住標準也呈現出明顯的多樣化。

與擇荒而建的頤和路公館區不同,梅園新村住宅區選址在舊城中心地段,是因為這些片區的開發規模都相對較小,必須盡可能地依托現有城市基礎設施與公共服務設施,以達到節約開發及運營成本的目的。各片區內的民國建筑多數建于1930年至1936年間,梅園新村的總體格局也是在這一時期基本成形并保持至今的。

二、梅園新村的現狀

2008年6月,因全國文物普查的要求,我們對梅園新村進行了實地走訪、測繪和調研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個片區內的各棟近代住宅建筑的相關資料。通過整理和分析這些第一手資料,我們可以對該地區近代住宅建筑的現狀作出大致描述并分析歸類。(見表1)

2.1規劃現狀

從行政區劃上看,目前的梅園新村社區居委會由原來的漢府街居委會、梅園新村居委會、大悲巷居委會合并而成。社區范圍東起龍蟠中路,西至東箭道,南延至中山東路261-305號,北至珠江路,占地面積約0.38平方公里。根據2009年1月的新聞數據,社區內總計人口為3296戶,共8654人。除居民住宅外,社區內還有南京軍事醫學研究所、南化集團、梅園新村紀念館、毗盧寺、南京軍區空軍后勤部和教導隊、逸仙小學、梅園中學等大小單位100余個。社區黨總支部下還設有珠江路、裕德里、雍園、太平橋南、梅園、漢府街、竺橋7個黨支部①。

從街道范圍上看,我們所調研街區也可以簡單的劃分為梅園新村、雍園和桃源新村三個主要片區。梅園新村片區由于是中共談判代表辦事處舊址所在地而聞名,其范圍南起漢府街,北接大悲巷,面積約16900平方米,中有梅園路貫穿南北。片區內共分布了25棟民國建筑,以獨門獨院的西式洋房為主。其中包括曾作為中共代表辦公、住宿用房的17號、30號和35號住宅,現均為梅園新村紀念館的一部分。雍園位于梅園以北,西至大悲巷,東至雍園巷,北與桃源新村相鄰,面積約16500平方米。片區內尚有建于民國時期的住宅建筑19棟,大多為兩至三層的獨立或聯排住宅。其中雍園1號住宅即為著名的白崇禧公館。桃源新村開發建設的時間比梅園新村早,其大致范圍北至竺橋路,東至雍園巷,南與雍園僅一路之隔,面積約11000平方米。片區內尚存民國住宅15棟左右,其中包括5棟公寓式聯排住宅以及多處帶有院落的獨立住宅。(見圖1)

除了2006年歷史街區保護整治工程,整個街區在解放后從未做過較大的改造,因此現在仍然基本完整地保存著當時的街道尺度(6-10米的車行街道寬度,8-10米的建筑高度)、綠化植被(主要為行道樹)以及建筑風貌等。

2.2建筑現狀與實例分析

《首都計劃》在“公營住宅之研究”一章中曾明確闡釋了住宅的社會功能:“居住為人類生活之大端,生活之大部,實在住宅之內。故住宅之良否,其影響所及,不僅在于生理方面,而經濟方面、道德方面、及至種胤反面,亦復直接、間接、緣之而發生莫大之變化。”這種近代住宅建設在認識上的歷史進步,也直接影響了當時的設計理念。因此,筆者按建筑形式、居住標準和所處區位,將梅園新村現存的民國住宅實例粗略劃分為西式洋房、獨立式住宅和聯排式公寓三種類型進行分析。

2.2.1西式洋房

西式洋房即所謂的“花園洋房”,特點是獨院獨戶、帶有明顯的西式別墅風格,立面裝飾精美,內部空間多樣,設施齊全,一般有兩至三層,單棟建筑面積在300-700平方米左右,屬于高檔住宅。梅園新村的西式洋房大多為政府官員的住宅,基本集中在梅園新村片區內。如的梅園新村17號、30號和35號住宅、雍園1號的白崇禧公館等都可劃歸為西式洋房。

1)梅園新村17號住宅北樓

梅園新村17號住宅是帶有獨立院落的西式洋房,位于梅園新村片區梅園路東側,占地面積725平方米,建造于20世紀30年代;原為國民政府某高官宅邸,后曾作為中共代表團工作人員辦公和居住所在地,現在屬于梅園新村紀念館的一部分,于2005年新近維修過。住宅北樓建筑由兩層主樓與三層附屬樓組成,兩者之間由位于二層的樓梯相連。整棟建筑為木質樓板、磚墻承重,最大開間達5.7米。其立面采用磚墻拉毛處理,上有一系列的長條形水泥裝飾。該住宅在場地設計上充分貼合利用了梯形地塊,造型簡樸,內部空間劃分明確,體現了當時力求簡潔實用的建筑設計思想。

2)梅園新村30號住宅

梅園新村30號住宅院落位于梅園路西側,是一棟典型的西式洋房。國共談判期間,這里曾作為周恩來總理和鄧穎超同志辦公和居住的地方,現在也是梅園新村紀念館的重要展廳之一。其院落面積為480平方米,園內植有圓柏、桂花等古樹名木,主要建筑有南側傳達室和北側主樓,均為二層。其中,傳達室位于院落的東南角,平面貼合院墻角度設計為弧形,立面入口處有仿古典柱式。主樓建筑面積約為360平方米,入口處設有門廊,北側設有后院,二層房間并不完全連通,有兩處木質室外樓梯,平面空間比較緊湊。其立面為紅板瓦屋頂,清水磚墻面,山墻為陡坡頂。據說原房主是日本人,因此該建筑雖然整體上采用了西方別墅設計理念,在立面細部處理和室內裝修上還是體現出了濃郁的東方風情。(見圖2)

2.2.2獨立式住宅

獨立式住宅一般是由單位或私人建造的中高檔住宅,大多分布在雍園片區內。其建筑面積由70平方米到340平方米不等,建筑格局則是按不同使用要求而設計的,十分自由;有多聯、雙聯、獨戶等多種平面形式。

多聯的獨立式住宅類似于現在的低層公寓,例如梅園新村1-4號、9-11號和43號都是由私人興建、計劃用于家族成員居住或出租用途的,因此其建筑空間的劃分基本上都是平均統一的。

雙聯的獨立式住宅則類似于雙聯別墅,在平面和立面上都呈現出中軸對稱的形式。其中,平面布局為左右一門一戶的住宅占大多數,如雍園23號、29號和大悲巷9號、11號等;但也有像雍園21號這樣共用樓梯與入口的特例。

獨戶住宅與西式洋房布局相似,通常為多棟共用一個院落,也有單棟帶有獨立院落的,區別在于建筑規模較小,內外裝修設計也比較簡潔,西式風格不明顯,檔次稍低。如桃源新村1-4號的四棟相同小別墅,49號、51號、57號小住宅以及55號院落等。

1)雍園25號住宅

雍園25號為一棟民國時期的三層雙聯住宅,平面呈“凹”字形,有兩個對稱的居住單元,占地面積約150平方米。該住宅入口處設有歐式風格的半圓形陽臺,北側建有一棟加蓋的二層小樓,兩者之間由位于二層的木質連廊相接。建筑外立面重經整修過,外觀較新;室內墻壁則有所損壞,空間因住戶的分隔和改建而變化較大。

2)雍園29號住宅

雍園29號是一棟典型的雙聯式住宅,占地面積為230平方米,平面呈“凸”字形,有兩個對稱的居住單元,因此入口也被分隔成兩個相對獨立的院落。現在該住宅的室內空間也已被分隔成3至4戶人家居住,改動較大。整棟建筑連閣樓共有三層,采用了荷蘭風格的雙折坡屋頂,上有露臺,北側利用兩層附屬建筑形成屋頂平臺。(見圖3)

3)雍園23號住宅

雍園23號獨戶住宅位于雍園片區內北側,無院墻和院門,南側和東側都面臨區間空地。由于屬私人住宅,房屋質量保存較好,內部功能完整,格局清晰,外觀基本保持民國風貌。該住宅樓高兩層,占地面積約130平方米,平面呈規則長方形,內部空間劃分平均而簡單。從立面處理上采用了中軸對稱設計,清水磚墻面,并砌出裝飾線腳;四坡屋頂,設有閣樓和老虎窗;入口處也設有半圓形的挑出陽臺,下以仿古典式的立柱支撐。與西式洋房相比,整棟建筑風格較為簡潔規整,內部設計上也多以經濟實用為主。

4)雍園33號住宅

雍園33號院落中有兩棟二層小住宅,南北兩樓均為占地面積約50平方米的矩形平面,室內由臥室、廚房、樓梯間和衛生間這四個功能空間組成,設計十分緊湊。在外觀出新之后,立面上采用了最簡單的處理方式:四坡屋頂和清水磚墻面。當時經濟型住宅的建筑形式由此也可見一斑。

5)桃源新村13號住宅

桃源新村13號是同一院落中的兩棟兩層住宅,據說建于1928年,曾是國民黨高官鄭介民的公館,現作為民居使用。其中,北樓為四坡屋頂,建筑面積為220平方米;南樓住宅也為四坡屋頂,建筑面積約200平方米。兩棟樓的外觀現均已出新,飾面以青磚、斬假石鋪貼,除門窗有一定的破壞外,其它基本完好。其室內則由臥室、衛生間、客廳和儲藏室四個功能單元組成,每個單元間都由門洞互相聯通,從而減少了公共交通空間,這在當時住宅的設計中較為常見,但在今天看來則缺少了私密性。

6)桃源新村50號住宅

桃源新村50號是一棟矩形平面的單層獨戶小住宅,建筑規模較小,面積僅為73.5平方米。該住宅為磚墻承重結構,最大開間4.9米;外立面采用了坡度較緩的兩坡屋頂,南山墻面還做了折尖處理。其外觀現在雖然已經出新,但仍可看出后來改造的痕跡:如平面上東側房間被分隔成兩個小房間,南側山墻上增開了一個入口,從而立面上的門窗數量也增加了。

7)桃源新村55號住宅

桃源新村55號院落位于桃源新村最南端,面北座南。院內建有南北兩棟二層小樓,占地面積分別為62平方米和52平方米,其中北樓占地面積為62平方米,一層由3戶人家分住,二層為某餐館員工宿舍;南樓則上下兩層由兩戶分住。兩樓之間原來通過位于二層的走廊和平臺連接,現在南樓二層的平臺已被改為房間,原來走廊的位置也被改建為通向北樓二層的室外樓梯。雖然多年來改建頗大,但其主要建筑結構仍得以保存。

8)梅園新村43號住宅

梅園新村43號位于梅園新村北梅園路西側,是一棟多聯式住宅。原房主姓陳,曾是下關發電廠的機電工程師。他于1934年買下了這塊面積約480平方米的土地,同時聘請了一位土木工程師設計了一棟占地約180平方米的住宅,并于1937年建成,當時因為家中兒女較多,所以這棟住宅共分三個單元,每個單元都有獨立的入口和樓梯,供兒女們成家后上下樓居住。該住宅功能明確,經濟緊湊,原有建筑格局仍基本保持完整,是業主自行建房的一個典例。

9)梅園新村1-4、9-11號住宅

梅園1-4、9-11號位于梅園新村片區最南端,是兩棟典型的多聯式住宅。據說原房主姓卓,也是買下地后自行設計建造的,用于家族居住和出租。該兩棟住宅建筑形式基本相同,占地面積各為340平方米。建筑平面與聯排公寓類似,設計有四個居住單元,分一梯兩戶和一梯一戶兩種戶型,內部空間劃分較為規整;立面上則采用了拱券、山花等民國時期常用的裝飾手法。

2.2.3聯排式公寓

聯排式公寓在建筑形式上由數個居住單元重復排列組成,因此平面多為長條形,規模一般在平方米左右。桃源新村片區內的聯排式住宅尚存5棟(5-12號、19-23號、24-34號、35-42號、43-48號)目前均已完成了立面出新改造。

1)桃源新村35-42號

桃園新村35-42號是一棟建成時期較早的聯排公寓,與19-23號住宅同時建造。住宅共有三層(其中有一夾層),外立面再出新改造中采用了拉毛處理,刷黃色涂料;室內共分八個獨立的單元,每個單元開間4米,進深14.5米,其平面形式類似于“筒子樓”,采光較差,在當時非常典型。(見圖4)