名人買樓囧事

陸新之

藝人買房喜歡扎堆。A買了某項目，B和C去她家打麻將，覺得物業管理不錯，竟然不打罵業主，四周的鄰居不種瓜果蔬菜，就往往心動跟著買。

群體購買沖動

中國某笑星過世之前，就有圈內人私下感嘆，十來年前，此君就能夠在北京的經濟適用房之中，一個單元一個單元數十間物業地購買房產，特有遠見。現在房價上漲年代，這些10年前平平無奇的物業，都已經升漲數倍。不久之后，另一位笑星過世，又有族人傳言，此家族更為厲害，僅僅是別墅就20間。而這幾年，別墅的價格升幅比起公寓更甚，資產總值更加不得了。

其實，娛樂界人物買房炒樓，在華人世界里面一直不缺這樣的例子。

成功的例子最近很多，周星馳除了是“喜劇之王”，還有一個“鋪王”的頭銜。1990年買入第一套房產，2004年開始買地皮，向來不炒股、只愛買樓投資的星爺當了20年炒樓一族，現在他手持約值15億元的3大投資項目，號稱明星中的“樓王之王”。不過這其實只是“濕濕碎”的小CASE。前輩藝人中的投資名家，如香港的新馬師曾，就出手厲害得很，幾十年代之前，就是一棟大廈一棟大廈地買，一條街的物業買去大半，非常簡單明快。而他死后老婆子女爭家產時爆出來的資產數目，就是天文數字了。當然，投資物業，不自量力，放大系數太多，搞出事來的也更多。如鐘鎮濤等等。

藝人喜歡買物業，包括住宅和商鋪，和他們的職業性格是比較類似的。他們賺錢比較辛苦，但是相對比較容易，進賬的數額也大。一般藝人除了飲食娛樂，往往能夠積存不少現金。這些辛苦錢，放在銀行是太乏味，用來買股票，起落風險大。因此，買個公寓，買個別墅來坐著收租，則是他們比較接受的一個出路。再加上比較有趣的是，藝人買房喜歡扎堆。A買了某項目，B和C去她家打麻將，覺得物業管理不錯，竟然不打罵業主，四周的鄰居不種瓜果蔬菜，就往往心動跟著買。這樣的群體購買沖動也很有意思。

賺賠沒準譜兒

但是，無論沖動或理性，專業或非專業，樓市不一定全給面子。哪怕是名人，甚至哪怕是經濟學家，買樓中，賺和賠也沒定數。2001年起，上海物業漲勢洶涌，價格幾乎是啟動之前的四倍。但是，這樣的行情，一樣有人走眼。這位海外知名經濟學家，一頭怒發，非常搶眼。他早在十幾年前，就在上海購入多個外銷公寓，本來想依照當年的香港置業經驗，趁低吸納發一筆橫財。不料遇上宏觀調控，買入的房子價格一跌不可收拾，最后只剩下三分之一，經濟學家算得上是老貓燒須，欲哭無淚。2003年，當市區房價重新上揚，回到他買入價格左右的時候，經濟學家大喜過望，連忙全數拋出，心中暗想保住本錢也老懷安慰了。不料這邊賣，那邊漲，不到一年，價格已經扶搖直上翻了一倍。經濟學家這次也是無比郁悶，天天計算少賺了多少錢。之后，他又不甘心看著房價一天天上去，于是又在四處找人打探看看有什么合適別墅購入，說希望能夠把失去的利潤給掙回來。

更為位高權重的英國前首相布萊爾夫婦，遭遇的買樓的蝕虧也更慘重。布萊爾夫婦2004年10月份在倫敦以365萬英鎊購買了一幢豪宅，可是該區域房價持續下跌，再加上租金低廉等原因，這次出手不僅沒有讓布萊爾夫婦賺錢，反而使得他們損失達到百萬英鎊。布萊爾夫婦即使想虧本將這座房子賣掉，也很可能找不到買主。在之前英國房地產走熱的背景下，布萊爾夫婦的這筆失敗投資顯得非常讓人難以理解，因此還被劍橋商學院選人MBA的失敗教程，相當沒面子。

啼笑皆非

除了買房投資，買房置業的名人一樣可能遭遇啼笑皆非的尷尬境地。

買房置業是好事，買豪宅改善居住環境提升生活品質更好，但是在這樣一個大的商業文化欠佳的環境之中，很多問題，就不僅僅是一買一賣這么簡單，不是說有錢就什么都行的。

說到別墅，也是有許多令人啼笑皆非的故事。某君是非典型知名藝術家，在北京有筆不小的積蓄，總想找個幽雅的去處定居。某天，他聽朋友介紹，香山腳下有個別墅如何美倫美奐，風月無邊。他去一看，果然別墅正在風景區當中，房間又大，四邊景觀也好，正符合他的私人品味。之后一番砍價，只要兩百多萬元，他一想，賺大了，于是匆匆買下。不料入住3個月，連裝修都沒有搞完，就有大蓋帽人員上來拍門，說這個別墅是違章擅建，要拆除!當下藝術家真是一口血噴出來。他自以為手眼通天，能夠找到不少關系來擺平這個物業。但是請客吃飯一圈之后，藝術家得到的信息是：這個地塊實在太特別，再有辦法的人，也不敢給你保住這個違章建筑物，只能抓緊時間自己先把房子能用的東西拆了吧。

還有一位上市公司的董事長，自問遵紀守法，不貪便宜，就在北京一個傳統別墅區買了一個帶著大花園的獨棟。春暖花開，正在院子中喝咖啡的時候，忽然看到木柵欄那邊，一群壯漢正在大興土木，把花草全部挖掉，然后搭建磚墻。董事長大驚失色，問你們想干什么?正在指揮施工的鄰居正色道，這是我花園地界，全部屬我個人空間，根據物權法，想干嘛就干嘛。我不想要花園草地，準備把草坪也蓋成房子，把我家鄉的姨媽姑父統統接來住。而根據借景的原理，你的花園，正好在我的窗戶下面，不也很好嘛!董事長悲憤莫名，先找物業管理處，被告知“沒有辦法管，你得找城市建筑主管部門。”據說董事長目前還在漫長的拉鋸之中。

明星房產糾紛不完全記錄

如今明星買豪宅、住別墅不希奇，跟物業公司、開發商扯皮這種尋常人家少不了的芝麻事他們同樣一項也躲不開。

歌星陳羽凡在2000年簽訂合同購買了華普花園的商品房一套，合同中約定在2001年底交房，而到了2007年，陳羽凡仍然沒能入住。北京市東城法院開庭審理了陳羽凡起訴被告北京中地房地產開發有限公司分期付款買賣合同糾紛一案。

由于房地產開發商未能如約提供辦房產證的相關文件及手續，蔣雯麗夫婦向法院提起向開發商索賠70萬元的訴訟。

李湘在北京某處購買了一套價值800萬的別墅，因違規裝修引發糾紛，被物業公司告上了法庭。對此李湘先是否認，后說沒有什么大不了的。

據說是認為小區物業服務不到位，所以拒交了兩年共計11萬元的物業費，為收費問題雙方差點鬧上法庭，后來本著“大事化小，小事化了”的原則，選擇了握手言和。

劉孜于2003年花了200多萬元購買了一套精裝修商品房。2005年1月，劉孜在驗房時發現多處施工及裝修質量問題以及熱水、中水不出水等問題，以至無法驗收。物業管理公司承諾將予以盡快整改，卻一直未見成效。2005年，劉孜向北京市朝陽區人民法院提起訴訟。