誰買了湯臣一品？

宋文明　王其明

湯臣一品的“兩把火”,都成功引起了最大程度的關注。先是2005年12月,尚處施工期的“湯臣一品”建筑工地發生火災,盡管火勢很快被撲滅,但其“上海第一天價樓盤”的身份,依舊使該事件成為滬上一時最為熱門的話題。再是進入2009年6月后,超級高價導致超級滯銷的湯臣一品樓盤迅速被“點燃”,到目前已賣出55套。而此前的兩年時間里,湯臣一品才賣出區區7套住宅。

貨幣市場流動過剩帶來的躁動,最先體現在了先知先覺的房地產市場。如知名經濟學家徐滇慶所言,國外避難資金和國內天量信貸的合力,造就了湯臣一品2009年6月前后銷售數據的極大反差。

咸魚翻身

上海官方網上交易信息顯示,2009年6月22日起,湯臣一品熱賣豪宅26套。7月,銷售23套,8月至今也已銷售6套。三個月里,之前一直滯銷的湯臣一品賣出了55套豪宅,每套均價約為4000萬元人民幣。在火爆的市場面前,湯臣一品又迅速推出了一批新的房源。

之前風波不斷、曝光率極高的湯臣一品,曾創造了兩個樓市奇跡,一是價格之高奇跡,另外則是營銷之差勁的奇跡。2005年推出的湯臣一品,售價12萬元/平方米,一舉奠定當時全國最貴樓盤地位。此后幾年,上海所有房子售價都起碼漲了50%~100%,更多的開發商則是在開發、銷售的循環中,賺了一筆又一筆錢,但是湯臣一品則巋然不動,4年間:共銷售7套,平均每年銷售不到2套,這個現象一直持續到2009年6月。無數的開發商都說:“感謝湯臣一品,在它的掩護下,我們可以放心的漲價而沒人關心,反正怎么漲總是比湯臣一品便宜!”

買家資料顯示,2009年6月份購買湯臣一品C棟的16位業主中,國內及本地買家占到大多數。其中,有4名購房者來自上海本地,其中一位購買了2套建筑面積為432平方米的房源,總價超過6200多萬元。另外3名分別來自虹口、普陀、徐匯三區。令人意外的則是,向來被視為落后地區的貴州,也買了兩套,分別為威寧彝族回族苗族自治縣和貴陽市云巖區。浙江臺州路橋、江蘇海安、遼寧鞍山市鐵東區。境外購房者,則只有美國、加拿大和中國香港特別行政區,各購買了一套房。

更值得注意的則是這些購房者的年齡。浙江購房者年僅17歲,上海普陀籍買家也僅僅20歲,貴州買家也僅為29歲,其中年紀最大的也不過49歲,財富年輕化的趨勢明顯。

內外結合、資金推動

“我都不想做實業了,想把錢拿到上海來投資房地產,做房地產。”浙江一位從事制造業的知名企業家說:“我這次來上海就是買套房子,投資,再看看有沒有拿地機會。”該企業在行業領先,在制造業中并不是最低端的領域。

業內人士稱,原來上海豪宅大都是境外人士買了,現在越來越多的是境內人士買。據統計,2009年1~7月,上海單價4萬元/平方米以上的高檔房共成交了21.9萬平方米,與2008年同期的15.1萬平方米相比,增幅達到了45%。

近期在上海的一次講演中,郎咸平提到了“湯臣一品”現象。他表示,實體經濟的衰退,導致很多企業家將資金從工廠與實業中抽出來。短期內又沒有合適的投資項目,于是大量的資金流入了豪宅和奢侈品市場。

“2009年1至4月,每個月的外匯結存是1200億元人民幣。到了5月份,突然跳到了2450億元,翻了一番還要多。其結果不言而喻。”徐滇慶認為,境外避難資金的進入,也是推高上海樓市的一個重要因素。且境外流入資金的目標很明確,就是沿海大城市的高檔房屋。他表示,房價說到底就是個金融現象。這一次房價掉頭向上,原因很清楚,是“內外結合,資金推動”。金融市場上突然涌進來這么多資金,房價必漲無疑。這也是滯銷多年的湯臣一品,此次能夠“咸魚翻身”的根本原因。

“實體經濟熱錢確有進入樓市的苗頭。”中國指數研究院副院長陳晟表達了他的擔憂,認為這不利于實體經濟的恢復,對未來房地產市場也是不利的。(摘自:《中國經營報》2009年8月22日 編輯:王露)