林湖別墅：陽澄湖畔僅剩的明珠

本期開始，《別墅資訊》欄目特邀第一別墅總經理徐勇擔任主持，向讀者推薦他眼中的經典別墅，其中感受均來自這位別墅市場專家的親身體驗，值得分享。

一個很偶然的機會，去看了位于陽澄湖邊上的林湖別墅。去看之前，心中一直有個疑惑:開發商怎么會建一個只有16幢別墅的小區?

8點半從長壽路出發，上了滬寧高速，一路平順。下高速后轉入民權路后，發現兩邊別墅區已經連成片，氣候已成。9點45分到達目的地:位于威尼斯度假村里的林湖別墅。

40畝地，對于一個別墅樓盤來說，實在是很小。但由16幢來分攤，那就相當奢侈了。進入臨湖，透過籬笆，看到每家的花園，不由感慨。我10多年來一直工作在別墅行當里，看過的別墅眾多，能這么舍得給花園土地的，實在是很少。尤其是地王迭出的今天，土地更是稀罕金貴。趙巷10號地塊，310多畝地花了30.48億，每畝近1000萬。陽澄湖這邊的住宅用地也到了250萬每畝。這么一算，林湖別墅每幢用地兩畝半，光土地就值500萬了，嘖嘖。

也許是職業習慣，我的眼睛總是先看到土地再轉到房子上。小區轉一圈，16幢，房子怎么看怎么眼熟，在哪見過?想起來了，這不是華漕的西郊莊園嗎?一打聽，果然，當時建造時，請西郊莊園的設計師挑出了西郊莊園里最受歡迎的8種房型，圍繞著中心的半月湖而建。有地中海式的浪漫、西班牙式的熱情、英倫式的典雅、北美式的輕松。這些風格各異的別墅被綠化帶有效地分割，錯落有致。

還有6套在售，逐一去看了一圈。每每進去，都覺得很熟悉。畢竟西郊莊園的房型還是經得起考驗的。373平米的那種是西郊莊園里的經典戶型了，放在陽澄湖畔，還是那么原汁原味:一樓雙車庫，挑高客廳，餐廳、家庭房，空間通透，層次豐富;上到二樓，三個臥室加一個書房，舒適實用。

而3套木結構的別墅，已經全裝修了。外面一眼掃過，外墻用的是德國迪諾瓦，門窗用的是Gienow，嘿嘿，都是好品牌啊。進去一看，地道的美式裝飾，設備也都是名牌。Lennox的中央空調、Eureka的中央吸塵、Canature的凈水系統。走到廚房里，Maytag的洗碗機、雙開門冰箱、烤箱，水斗下是Ise的碎骨機。這種木結構和地道的裝修配備，在上海也很罕見。1999年建的古北萬特園和虹橋路上的西郊花園別墅，也是這種木結構類型，但它們只租不售，這些年來，月租金一直維持在1萬到1.2萬美金。這種木結構別墅出售的，僅趙巷的古北佘山別墅里有6套，被買走后，也一直未到市場上流通。這種房子稀缺，不過也要有識貨人。

問了下價格，根據大小，400萬到500萬每幢。這個價格就是現在的土地市值啊，相當于買地送房子了。好在是5年前拿的地。

看完小區，準備到外面湖邊轉轉。不過從小區出來到干道的近100米的路，好像有點失修了。一打聽，幾家單位共用此路，尚在協調中。真是三個和尚有麻煩啊。

出來兜了圈，發現在陽澄湖東岸，已經建設的別墅項目有泰泓花園、天使灣、大上海高爾夫等10家，從目前火熱的銷售情況來看，市場對這一板塊的認同已經形成。陽澄湖是長三角地區少有的生態湖泊，盛產大閘蟹，風光秀美、環境幽雅，又臨近上海、蘇州，所以別墅的聚集效應已經顯現。在湖邊，一座高標準的五星級酒店也將出現，我去看時正在內部裝修。配合原有的高規格高爾夫球場，陽澄湖畔時尚的休閑度假商務區也正在形成。而林湖別墅在這個別墅群里，明顯鶴立雞群:占地大，靠湖邊。

回上海后，跟知情人打聽，方知林湖別墅的一些緣由。原來開發商當初拿到這塊地并非準備商業開發，而是打算為集團各公司所用。可建成尚未分配，集團就改制了，結果被一些關系戶買了一些之后，壓倉至今。原來如此!這下總算解開了我一開始的疑惑。

射雕英雄傳里有故事說，成吉思汗在大草原上遺落了16顆巨大的明珠，后有牧羊人偶爾會撿到一顆。我覺得，林湖別墅就是陽澄湖畔的明珠，但愿你有幸是那個牧羊人。

小貼士:

林湖別墅所處陽澄湖板塊“新上海威尼斯度假村”高尚別墅區，其投資商為上海住德房地產開發有限公司，開發商為昆山良元房地產開發有限公司。第一別墅咨詢電話:13601968855