我們的家既要“面子”更要“里子”

中國住宅房地產(chǎn)走過的60年，紀錄了住宅房地產(chǎn)從基本生存型——溫飽型——舒適性——享受型的發(fā)展階段，建設(shè)理念和開發(fā)模式隨住房體制變革，按簡單模仿型——探索型——理智型——精明型的規(guī)律不斷發(fā)展。

建國伊始，百廢待興，城鎮(zhèn)居民的住房短缺十分嚴重，尤其是新興工礦區(qū)的住房建設(shè)的緊迫性更加突出。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策干擾，1949年～1978年，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億平方米，人均居住面積只有3.6平方米，人民居住水平與建國前后相比并未得到提高。1979年改革開放以來，中國住房建設(shè)取得了很大成績，1979～1998年的20年間，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)共建約35億平方米，為建國前期30年間建設(shè)量的七倍。人均住房建筑面積從1978年的6.7平方米上升到2007年的27.06平方米，到2008年已達到平均每人28平方米，比1978年增長了四倍多，城鎮(zhèn)居民住房自有率達到83％。

1998年實施城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)體制改革，住房制度由福利型分配轉(zhuǎn)為市場化供應(yīng)的模式。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)發(fā)生了根本的變化。不光在居住面積上達到小康居住水準，而且住房建設(shè)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟GDP的支撐產(chǎn)業(yè)，拉動約10多個行業(yè)，30個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住宅已經(jīng)成為全民、全社會關(guān)心的切身大事。

1998年以來，十年市場化的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)使中國的住房建設(shè)由“數(shù)量型”進入“質(zhì)量型”嶄新的發(fā)展階段。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計中，積極推進“以人為核心”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，大力推進“節(jié)能減排、綠色建筑”技術(shù)發(fā)展。通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，為中國快速城市化發(fā)展創(chuàng)造出大批功能齊全、時代特色、設(shè)備完善的居住小區(qū)，初步達到21世紀初葉現(xiàn)代居住品質(zhì)的人居環(huán)境要求。中國住宅建筑技術(shù)獲得整體進步，我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化也將步入新的發(fā)展時期。

可以預(yù)期，未來十年中國房地產(chǎn)發(fā)展將進入一個“品質(zhì)時代”，人們更加注重居住的性能質(zhì)量，居住的健康、休閑和安全；除了注重室外的宜居環(huán)境質(zhì)量，更加注重室內(nèi)的居住品質(zhì)，也就是既要“面子”，更要“里子”，走向更加理性的發(fā)展路子。

因此，住區(qū)規(guī)劃應(yīng)立足居住實態(tài)和行為方式調(diào)查，深入研究人的潛在愿望和生活細節(jié)，充分考慮不同的家庭組合、文化職業(yè)、收入水平群體以及特殊人群的需求，從而建立符合未來生活水準的居住空間模式。

房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)大力提倡資源的合理化，保護和恢復(fù)基地上的生態(tài)環(huán)境，減少排放，使住區(qū)形成零排放或最小排放系統(tǒng)，建立再生循環(huán)系統(tǒng)。環(huán)境技術(shù)、智能化技術(shù)等將在安全、信息交互、管理與服務(wù)、功能提升、環(huán)境保持、節(jié)能減排等方面進一步提高住房品質(zhì)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)前提高效益、解決住宅建設(shè)質(zhì)量的根本出路，將給我國的住宅業(yè)及其相關(guān)行業(yè)帶來革命性的變化。采用社會化大生產(chǎn)的方式進行生產(chǎn)和經(jīng)營，連續(xù)化、標準化、集團化、規(guī)模化、集成化和機械化的“六化”模式將成為行業(yè)關(guān)注點。

我們的家·昨天、今天

●鄰里單元：解放初期居住區(qū)規(guī)劃借鑒西方鄰里單位的規(guī)劃手法.采用“鄰里單位”的規(guī)劃理論.類似庭院式建筑成組布置.比較靈活自由。

●擴大街坊：1953年全國掀起了向蘇聯(lián)學(xué)習(xí)的高潮.隨著援華工業(yè)項目的引進.也帶來了以。街坊”為主體的工人生活區(qū)。

●小區(qū)規(guī)劃理論：20世紀50年代后期發(fā)展居住小區(qū)規(guī)劃理論。小區(qū)用地一般約為10公頃.以小學(xué)生不穿越城市道路小區(qū)內(nèi)有日常生活服務(wù)設(shè)施為基本原理。

●成片建設(shè)：70年代后期.住宅建設(shè)由老城分片插建改由成片集中統(tǒng)一規(guī)劃.統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)建設(shè)、統(tǒng)一管理.成為主要的建設(shè)模式。

●小區(qū)試點：80年代中期開始.在全國開展以濟南、天津、無錫三個小區(qū)為主的“全國住宅建設(shè)試點小區(qū)工程”。

●小康住宅示范小區(qū)：90年代開始的“中國城市小康住宅研究”和19g5年推出的“2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”歷經(jīng)十年。

●樓盤規(guī)劃：1998～2008年的十年間.中國房地產(chǎn)從開發(fā)項目的住區(qū)選址樓盤規(guī)模.規(guī)劃結(jié)構(gòu).空間形態(tài).交通組織、景觀綠化、公建配套等均發(fā)生了許多新的變化。